绩溪县人民法院关于绩溪县华阳镇何川68号长青大厦102、103室房地产变卖的公告

变 卖 公 告

安徽省绩 (略) 将于2024年12月31日10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截 (略) 拍系统自动生成时间为准） (略) （网址：http://**） (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：绩溪县华阳镇何川68号长青大厦102、103室房地产。证载建筑总面积1365.26㎡，所在层/总楼层：1-3F/10F，钢混结构。双方当事人议价：845.*元。

变卖价:*元，变卖预缴款*元，保证金：*元，增价幅度：4000元（或其整数倍）。

竞买人须交齐变卖预缴款后，才能取得竞买资格。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在变卖开始前3个工作日向绩 (略) 执行庭办理委托手续，相关 (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。请竞买人留意《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定。

三、咨询、展示看样：我院已委托安徽 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。

联系电话： 徐经理 *

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、室内可移动的家具、家电等物品不包括在本次变卖范围内，房产状况及室内装修若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付，我院不承担变卖标的物的瑕疵保证，竞买人应自行踏勘该标的，并了解产权过户相关情况及限制要求。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、本次变卖标的有租赁，共2户租户，其中一户1-3层租期八年，自2023年10月28日至2031年10月28日止；另一户为2层后部分房产租户，租期三年，自2023年10月18日至2026年10月18日止。变卖成交后买受人须继续履行原租赁合同到期。

3、变卖标的如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决，我院和辅助机构概不负责。

4、竞买人应亲自实地看样，并了解产权过户相关情况及限制要求，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

5、对该房地产享有租赁权等权益的案外人最迟应当在变卖开始前3个工作 (略) 案件承办法官进行申报，逾期不申报的自行承担相应法律后果。

6、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续的，参照悔 (略) 理， (略) 可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

7、对本次变卖标的物权属有异议者，请最迟在变卖开始前3个 (略) 联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物有无优先购买权人的相关说明：有。

优先购买权人参加竞买的，须最迟在变卖开始前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在成交后10 (略) 指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等， (略) 办理变卖标的物接收手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：绩 (略) 执行款专户，开户行：安徽绩溪农村 (略) 营业部，银行账号：**，开户联行号：*)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户过程中所产生的税、费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人先行垫付后凭相关票据及缴 (略) 申请退还。买受人 (略) 过户法律文书后15天内 (略) 申请退还，因客观原因未能及时缴纳过户税费的， (略) 法律文书后 (略) 申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃权利。标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费依照法律规定各自承担，未明确缴费义务的费用由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

房地产重新测绘后面积与原产权证登记面积有出入的不影响成交价格。

变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记的时间可能会延长。

十一、付款提醒：司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、其他事项：依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

华信拍卖咨询电话：徐经理 *

法院咨询电话：陈法官 0563-*

举报监督电话：0563-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告在“ (略) (略) ”(http://**.cn)同步发布。

绩 (略)

2024年12月15日