铅山县人民法院关于江西省铅山县河口镇信江龙庭B区A栋9号的房产房产证号：铅房权证铅字第330105号第二次拍卖的公告

江西省铅 (略) 拍卖公告

江西省铅 (略) 将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时的除外）在江西省铅 (略) (略) (略) 上，(户名：江西省铅 (略) , 网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：第二次拍卖江西省铅山县河口镇信江 (略) A栋9号的房产(房产证号：铅房权证铅字第(略)号）以清偿债务,拍卖价为3,640,000元，保证金为650,000元，加价幅度为5,000元及其倍数。

抵押情况、质押情况、留置情况：有抵押，抵押权人为江西铅山农村 (略) ，即本案申请执行人。

目前租赁和占有情况：有租赁，现为承租人占有并用于经营，合同租期为2016年1月1日至2025年12月31日，租金(略)元/年且自2018年1月1日起以前一年为基数逐年递增10%，支付方式为按年支付，于每年12月20日前支付下一年度租金。如成交过 (略) 于租金支付期后，则预交租金不退。该商铺目前因承租人经营所需，已与隔壁商铺打通合并装修经营，两商铺间 (略) 分界限，待租赁合同期满后，如买受人欲收回商铺独立经营，则需自行构筑隔断墙，本院概不负责。另外，本次拍卖的房产系竞买者所能看见的纯唛KTV的右半部分（面向商铺时），请各竞买人注意，避免因误拍造成损失。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铅 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铅 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，在该房产第五层存在约31㎡超建，评估价值为(略)元，该超建无法办理房产登记，特此公告，参与竞拍者视为接受此状况，为防止标的物成交后悔拍等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负， (略) 不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理并依照法定纳税义务承担相关税费。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协调解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名：铅 (略) ，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：(略)7635)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则，法院将予以没收。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十二、 (略) (略) 对拍品进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、该标的物提供法拍贷业务，有意向者可在竞拍前与中国建设银行铅山县支行联系，电话：(略)（查经理）。

(1)竞买人需贷款的，可在竞拍前自行向银行咨询和申请贷款服务。竞买人向银行申请法拍贷服务的行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果竞买人自行承担。

（2）竞买人在竞买成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已经成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

（3）无论银行是否同意发放贷款，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限按时全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

标的物详情咨询电话： (略) 杨先生(略)（看样时间：2024年12月4日下午3时集中织进行，有意者请联系咨询电话）

承办人座机电话：0793-(略)

法院监督电话： 0793-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅 (略)

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