湖南颐通置业有限公司等两公司名下土地使用权及地上一项在建工程的拍卖公告

(略) 等两公司名下土地使用权

及地上一项在建工程的拍卖公告

(略) 等两公司实质合并破产管理人将于2025年2月28日10时起至2025年3月1日10时止（延时除外） (略) 上（处置单位： (略) 等两公司实质合并破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职 (略) 处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。本次拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他欠费均由买受人自行承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物均以土地使用权和在建工程现状进行交付，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。有意者请亲自实地看样，并与管理人联系了解，未看样或未联系管理人的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的物：（以下简称“标的物”）： (略) 名下两宗土地使用权及地上在建工程（颐通国际物流园）

（一）土地权证编号：韶国用(2014)第#号； 韶国用(2014)第#号

土地基本情况描述：湖南颐通国际物流园在建工 (略) 韶峰大道以南、 (略) 以西，湖南颐通国际物流园分两期开发，规划用地面积为#平方米，但产权持有人仅通过出让方式取得其中的部分土地#.78平方米(一期用地和部分二期用地)。项目规划一期规划总建筑面积为#平方米，含3栋商住楼、1栋酒店、6栋展示仓储中心、1栋信息服务中心，至评估基准日， (略) 于未完工状况，其中展示仓储9#栋未建。

开发程度:

（二）在建工程：湖南颐通国际物流园

根据《项目总平面图》、《建设工程规划许可证》和《建筑面积复核报告书》在建规划、报建面积如下表：

根据评估人员现场查勘，湖南颐通国际物流园工程进度

（三）权利限制：该标的物上有抵押，有查封。

详细的现状可参阅评估报告，亦请竞买人竞拍前务必现场查看确认。

二、特别提醒：

1、标的物产权过户手续等事宜由竞买人自行向不动产登记、税务等相关职能部门了解并自行办理，管理人可提供必要的协助义务。

2、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖成交后，由买受人自行进行后续使用或运营，并承担相应费用和风险。

3、标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵及风险，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续办理程序，并自行承担无法变更权利人的风险，买受人不得以拍卖标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，或成交后无故毁约的，保证金将不予退还。拍卖成交之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的物不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任和经济责任。

4、买受人须自行办理行政许可。鉴于我国尚无破产程序中行政许可如何办理的相关规定，而建设用地的开发利用涉及规划、施工、商品房预售等一系列行政许可，请竞买人提交保证金前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。管理人只负 (略) 置，不负责办理行政许可。成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由毁约，否则没收保证金，重新启动 (略) 置程序。

5、因颐通国际物流园项目停工时间较久，部分施工规范、标准及要求已经变更，竞买人负责承担拍卖标的物所有后续建设责任（含包括履行《国有建设用地使用权出让合同》之约定义务），请竞买人务必前往相关部门进行核实并实地查勘、预估后续建设费用。针对以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人对此不承担任何责任，竞买人应充分考虑项目施工及验收等可能存在的有关风险。

6、拍卖标的物停工多年，部分建筑物、构筑物、设备及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险。竞买人竞得后，如需对有关建筑、设备、配套设施等进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由竞买人自行承担。

7、买受人 (略) 理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，如在工程款不能全额清偿的情况下，可能存在交付障碍的风险。成交后管理人不负责清场，竞买人也不能以标的物交付障碍方面的原因毁约，否则没收保证金，重新启动 (略) 置程序。

三、拍卖起拍价及保证金：

评估价：116,549,468元，起拍价：67,#，保证金：#元，增价幅度：#元及其整倍数。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前5天与管理人联系。

五、咨询看样

自公告发布之日起至开拍前一天工作日内接受咨询，有意者请与交易服务商（罗经理#）或管理人（邓律师#）联系预约看样，统一看样日期为：2025年2月26日 。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人 (略) 责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以 (略) 强制执行。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别说明：

1、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

2、本次拍卖标的物有查封，有抵押。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

4、拍卖若成交，标的物由管理人进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

5、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由债务人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认标的物拍卖成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、气等公共事业及物业等户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、讯等欠费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、成交后，买受人除支付成交价款外， (略) 支付：0.5%的软件服务费

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为#元（人民币：##万圆整）。以上费用由买受人自行承担，非管理人收取该等费用。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、受理本破产案 (略) 和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

9、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户(户名：湖南颐 (略) 管理人；账号：#7461；开户行： (略) 芙蓉支行)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。

10、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

11、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

八、特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

九、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：邓律师 #。

服务商咨询电话：罗经理 #。

(略) 等两公司

实质合并破产管理人

二〇二四年十二月三十日