来宾市兴宾区人民法院关于来宾市桂中大道西168号金穗小区1号楼2603号房产一（变卖）的公告

(略) 壮族自治区 (略) 市兴 (略)

变卖公告

(略) 市兴 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 市兴 (略) (略) 络司法拍 (略) 公开变卖活动（法院账户名： (略) 壮族自治区 (略) 市兴 (略) ， (略) 址：https:/ *** ） (略) 人吴少强名下位于 (略) 市桂中大道西 * 号金穗小区1号楼 * (略) 网络公开变卖。

现公告如下：

* 、变卖标的： (略) 市桂中大道西 * 号金穗小区1号楼 * 号房产 * 套。

标的物详情：

1. (略) 有权人：吴少强。产权证号：桂（ * ） (略) 不动产权第 *** 号。房屋面积： * . * 平方米，规划用途：住宅。

2.该标的物位于 * 栋总层数 * 层钢混结构建筑中的第 * 层，每层 * 电梯 * 户。房屋为3房2厅2卫，西南朝向，普通装修，户型设计方正，通风采光好。

3. (略) 在地段房地产以商业、住宅用房为主，该区域发展成熟，人文环境较好。公共服务配套设施完备度高，生活便利、公共交通便利。

4.该房产尚未清空，目前由户主居住在内，房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生 * 定影响。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受， (略) (略) 为，自行承担相关责任。

* 、竞价时间及保留价、起拍价:

变卖竞价时间于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外）。

起拍价： *** 元，保证金: * 0元，增价幅度： * 元/次。

* 、变卖方式：

1.网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市兴 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话： *** 莫法官）提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市兴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金），才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。变卖标的物以实物现状为准，请竞买人务必在拍卖前仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，本院对变卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量不承担任何瑕疵担保责任。变卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、因网络司法拍卖本身形成的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯 * 住房，免征增值税， (略) 得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税， (略) 得税全额1%或差额 * %。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额1%或差额 * %；0. * %印花税。

买方：①第 * 套 * ㎡以下1%契税， * ㎡以上1.5%契税。②第 * 套 * ㎡以下1%契税， * ㎡以上2%契税。③第 * 套及第 * 套以上3%契税；0. * %印花税。

2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %，共 * . * %；②差额增值税及附加5.6%， (略) 得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0. * %；③差额增值税及附加5.6%， (略) 得税 * %，清算土地增值税，印花税0. * %。

买方：契税3%，0. * %印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问，最终以办理 (略) 门答复为准。）

* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户：（户名：（ * ）桂 * 执恢 * 号， (略) ： (略) 桂中 (略) (略) ，账号： *** ）,变卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

* 、变卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：①通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交之日其 * 日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院。② (略) 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后 * 日内缴纳成交价余款。 (略) 法院。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的 * 切费用均由买受人承担。

* 、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如 (略) 和 (略) 桂中 (略) 联系相关事宜。（联系电话姚经理： *** ）。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须，变卖须知及标的物详情 (略) 竞拍界面查询。

十 * 、 (略) 、实地勘查标的物的请联 (略) (略) *** 、 *** （上班时间：正常工作日 * : * - * : * * : * - * : * ）。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

投诉电话： ***

联系地址：来 (略) 南新区榜山 * 支路

(略) 壮族自治区 (略) 市兴 (略)

* 日