2020渝05破315号重庆市大足区龙岗中路246号负一层、一层104个商业用房拍卖公告

竞买公告

(略) 宝 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年9月9日上午10时至2023年9月10日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 宝 (略) 管理人，网址：http://**监督单位： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

二、拍卖标的物：

(略) 大足区龙岗中路246号负一层、一层104个商业用房

标的 (略) 大足区龙岗街道龙岗中路246号（宝雍?阳光鑫城），建成于2015年12月，产权证号渝(2019)大足区不动产权第*号、第*号，房屋用途为商业服务，土地使用权证号为201房地证2011字第*号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让。土地使用权终止日期为2080年8月16日。商业用地使用年限为40年。名义层负一层和一层，物理层为2层和3层，部 (略) 使用，部分空置。建筑面积3353.06平方米，套内面积1695.49平方米；结构：钢筋混凝土。有电梯。

根据公司提供的《房屋租赁合同》，宝 (略) (略) 大足区龙

岗路246号负1-1至负1-188号房产 (略) (略) 使用，租赁总面积5388平方米(其中包含本次评估范围内的所有负一楼商业房产)，租赁期自2020年5月20日至2030年6月30日。 (略) 使用，目前已停业。大足区龙岗街道滨河路 (略) 内部结构有改动，大足区龙岗街道滨河路186号、大足区龙岗街道滨河路188号现作为公共厕所使用。竞买成功后，管理人按现状交付，由买受人负责结构、状态恢复。提请竞买人注意。

本次拍卖的标的，只是负一楼部分99个商铺和 (略) ，负一楼有部分已出售或有产权争议的不在拍卖范围。由于现场无分户隔墙，无法分辨小商铺位置，最终以产权登记为准。买受人竞买成功后，自行与不属于拍卖范围的区域划分界限，管理人按现状交付。请竞买人注意。

标的物所在小区为“宝雍·阳光鑫城”，周边有润泰花园、龙都花苑、海晶花园、翰墨山水等住宅小区。标的物附近有大足区龙岗幼儿园、大足实验幼儿园、 (略) 大足区实验小学、 (略) 大足区龙岗第一小学、 (略) 大足中学、龙岗中学、大足汽车站、大足宏声文化广场、滨河公园、 (略) 大 (略) 、 (略) 场、新世纪百货、中粮 (略) 、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、重庆银行、重庆农村商业银行等。标的物临滨河路，附近有大足印象公交站，有大足104、大足203、大足205、大足206等多路公交停靠

标的有网签，管理人已通过诉讼方式申请解除上述网签合同，本标的需解除前网签后，才能办理过户，故过户时间存在一定延迟，敬请注意。

重点提示

1、标的物存在物业欠费，该欠费由买受人承担，请买受人在竞拍前向物业方核实欠费情况。水电气费如有欠费，亦由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。

2、标的有网签，解除网签需要一定时间，买受人不得以不能办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

3、本次拍卖的标的，只是负一楼部分101个商铺和 (略) ，负一层有部分已出售或有产权争议的不在拍卖范围。由于现场无分户隔墙，无法分辨小商铺位置，最终以产权登记为准。买受人竞买成功后，自行与不属于拍卖范围的区域划分界限，管理人按现状交付。大足区龙岗街道滨河路 (略) 内部结构有改动，大足区龙岗街道滨河路186号、大足区龙岗街道滨河路188号现作为公共厕所使用。竞买成功后，管理人按现状交付，由买受人负责结构、状态恢复。提请竞买人注意。

评估价：*.97元

起拍价：*.14 元

保证金：*元

加价幅度：50000元（及其整倍数）

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始3日前与管理人联系，联系人：郎老师，*

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样

管理人已委托 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，联系电话：400-809-6672 、023-*。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与 (略) 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向 (略) 提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理，管理人、 (略) 予以协助。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费），退税时间30天。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、辅助拍卖服务费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

八、保证金、余款、辅助拍卖服务费、及软件服务费支付

1、保证金：

拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户。

2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名： (略) 宝 (略) 管理人，开户行： (略) 重庆九龙坡支行，账号*28）。

3、辅助拍卖服务费：

拍卖成功后，成交起七个自然日内买受人须向 (略) 支付辅助拍卖服务费，支付标准为：成交价 200万元以下的，按成交价的0.48%支付，超过200万元的部分，按0.18%支付；总费用不超过10万元。

收款账号：*

开 户 行： 招商银行重庆分行较场口支行

户 名： (略)

4、软件服务费：

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

http://**。

5、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项、和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。如非因买受人原因无法办理过户，管理人将协助买 (略) 通过司法裁定的方式办理过户。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、 (略) 、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

(略) ：400-809-6672、023-*

管理人咨询电话：郎老师：*

(略) 第五 (略) 监督电话:023-*

(略) (略) 监督电话：023-*、023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 宝 (略) 管理人

2023年9月1日