关于对杭州临超置业有限公司开发建设的杭政储出2023172号地块开发项目方案设计进行批后修改的说明

一、项目简介

(略) 开发建设的杭政储出(2023)172号地块开发项目位于东湖街道，东 (略) ， (略) ，西至规划绿地，北至凌寒街。总用地面积*平方米，总建筑面积约*.5平方米，其中地上建筑面积约*,21平方米，地下建筑面积约*.29平方米。容积率1.30，绿地率30%，建筑密度30%。根据施工图图审意见、景观深化过程意见及交评意见等，做出以下调整：

一、根据施工图图审意见及景观深化过程意见，总图调整如下：

1. 内部消防车道调整，并在凌寒 (略) 各增加两个消防救援紧急人行出入口

2. 场 (略) 竖向标高由原来5.1m调整为5.2m

3. 10#楼6-14轴位置在原来基础上向南移动0.6m

4. 北侧入口31-b#楼一层疏散楼梯位置调整，机动车道宽度调整

5. 地下室出地面楼梯及出地面井道位置及数量相应调整

6. 非机动车出入口平面调整，导致围墙长度及边界调整

7. 原31#-b楼屋顶5G基站取消

8. 10#、11#、13#楼屋面北 (略) 域取消

二、根据施工图图审意见及景观等专项设计过程意见，33#楼调整如下：

1. 一层主入口对景墙面底部材料替换为亚马逊黑奢石，并对两侧景墙造型及立面进行调整

2. 负一 (略) 理机房由原来钢爬梯调整为普通疏散楼梯

3. 负一层卫生间及更衣室与体育活动设 (略) 调整

4. 负一层儿 (略) 布局调整，儿 (略) 直接靠窗布置，局部扩大面积

5. 一层主楼梯增加隔墙及门

6. 二层北侧山墙面增加披檐

7. 二层排烟机房及卫生间 (略) 部排烟及新风井道夹层

8. 一层主入口无障碍坡道净宽由原始1.8m宽调整为1.7m宽

三、根据总图调整及施工图深化过程意见，31#-b楼调整如下：

1、首层平面调整，楼梯位置调整，对应立面调整

2、二层公共文化设施用房平面调整，面积由58.15㎡ 调整为50.16㎡

3、二层社会服务用房平面调整 (略) 域，面积由138.15㎡ 调整为135.05㎡

4、二层婴幼儿照护服务用房平面调整，面积由211.26㎡ 调整为211.24㎡

5、三层养老服务用房平面调整，面积由336.82㎡ 调整为320.22㎡

6、原31#-b楼屋顶5G基站取消

四、根据总图消防调整及幕墙深化过程意见，在保证立面效果前提下进行优化，住宅调整如下：

1、16#-31#-a楼多层住宅五层外墙面材料由石材改为涂料

2、因披檐下方新增消防车道，为满足消防车道净高需求，多层住宅26#楼与27#楼山墙面之间，20#楼与19#楼山墙面之间， (略) 部披檐取消

3、1#-31#-a楼住宅阳台及露台结构外边外扩50mm

4、10#楼6-14轴位置在原来基础上向南移动0.6m

5、10#、11#、13#楼屋面北 (略) 域取消

6、1#-15#楼一层厨房门洞两侧墙垛取消

五、根据交评意见以及考虑业主的室内使用功能进行优化，地下室调整如下：

1、1#-31#-a楼地下室夹层分布调整，D轴到J轴与2轴到24（16） (略) 夹层楼板取消，面积减少，E轴分隔墙体位置修改

2、1#-31#-a楼地下室夹层增加楼板，面积增加

3、地下室机动车库取消5辆访客车位，增加34辆微型车位及3辆无障碍车位，其余车辆位置依据交评意见优化调整

4、根据地上总图10#楼位置调整，10#楼 (略) 域边界修改

5、根据地上总图31#-b (略) 调整，31-b#楼 (略) (略) 及边界调整

6、1#-16#楼以及17#楼（东边单元）在地下室机动车库内增加水表间，17楼（除东边单元）-20#楼、21#（除西边单元）、22#（除西边单元）、23#楼、25#楼、26#楼、27#楼（除西边单元）-31#-a楼在地下室楼梯间增加水表间，21#（西边单元）、24#（西边单元）、27#楼（西边单元）在地下室门厅内增加水表间。

以上调整后低层住宅建筑面积增加33.73㎡，由*.20㎡调整为*.93㎡；多层住宅建筑面积增加28.1㎡，由*.20㎡调整为*.30㎡；公共配套建筑面积减少12.3㎡，由1507.81㎡调整为1495.51㎡；其他（出地面管井）减少49.53㎡，由210㎡调整为160.47㎡；地上整体建筑面积保持不变，容积率不变；地下建筑面积减少8.89㎡，由*.18㎡调整为*.29㎡，地下机动车位增加38个，由原来473个调整为511个，地上机动车位数量不变，总机动车位从483个调整为522个，其他经济技术指标保持不变。

具体详见联系单和附图

二、意见提交

为拓展社会公众了 (略) 规划的渠道，进 (略) 建设品位，现对规划项目展示方 (略) 民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2024年12月5日。*@*q.com，请注明“杭政储出(2023)172号地块开发项目方案设计批后修改”，信件请寄至： (略) (略) 南大 (略) 民之家3楼A4室，邮编：*。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

意见表.doc附图.zip