重庆市巴南区人民法院关于重庆市巴南区金鹿大道3111号23幢1-3、巴南区天鹿大道1120号负1-128、巴南区天鹿大道1120号负1-129第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 巴 (略) 将于2024年2月26 日10时至2024年2月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 巴 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 巴南区金鹿大道3111号23幢1-3、巴南区天鹿大道1120号负1-128、巴南区天鹿

大道1120号负1-129。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的包含三部分。据评估报告所附不动产登记查询结果告知单及产权证复印件显示：

1、巴南区金鹿大道3111号23幢1-3：标的权证号渝（2016）巴南区不动产权第*号，建

筑面积168.49平方米，套内面积162.42平方米，所在楼层（名义层）1、2、3层，用途城镇住宅用地/成套住宅，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2063年09月29日。标的有查封、有抵押。

2、巴南区天鹿大道1120号负1-128：标的权证号渝（2016）巴南区不动产权第*号，建

筑面积139.57平方米，套内面积97.93平方米，所在楼层（名义层）负1层，用途其他商服用地/停车用房，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2053年09月29日。标的有查封、有抵押。

3、巴南区天鹿大道1120号负1-129：标的权证号渝（2016）巴南区不动产权第*号，建

筑面积18.13平方米，用途停车用房。标的有查封。

标的小区名称为融创欧麓花园城都铎庄园。无电梯。现自住。

特别提示：标的第1部分为联排中户别墅，标的第2-3部分为其地下配套车位，其中，标的第1部分证载楼层为名义层1、2、3层，实际与标的第2-3部分内部已联通改造，地上地下共计6层。标的第2部分局部已改造为入户玄关门厅，本次评估均以不动产权证书记载的楼层、用途、面积进行评估。

本次拍卖标的包含土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产及相应的债权债务。

注意：以上文字描述均来自评估报告记载内容，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场了解及瑕疵提示：

1、标的所在楼栋：23幢，联排别墅。标的人口门牌：23-1-3。现场查勘时看到，标的室内分为7层，地上4层，地下3层。室内已装修，无电梯，车库有卷帘门。截止2024年1月标的不欠物管费，物管费：4.5元/平方米。

2、标的结构存在改动，拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，请竞买人自行了解核实房屋相关情况并承担相应风险责任。

3、提醒买受人注意：

（1）本次拍卖标的只拍卖证载房屋所有权，不包含室内可移动家具家电等动产。

（2）标的室内有老人小孩居住，交付时间可能过长。

（3）标的存在证载楼层、用途、面积与实际不符的状况。各楼层实际用途详见评估报告内容。标的所附评估报告内容均以《不动产权证书》及《不动产登记查询结果告知单》记载的楼层、用途、面积进行评估，本次拍卖也均以《不动产权证书》及《不动产登记查询结果告知单》记载的楼层、用途、面积进行拍卖。不在标的房屋产权范围内的面积，不在本次拍卖范围内，其是否属于违章建筑，该情况由各竞买人自行了解核实，将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由买受人自行负责，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：331.21 万元，起拍价：264.968万元，保证金：27万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) 呼叫中心：400-100-2958 或登录www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如标的限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 巴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 巴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至等数据信息最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至等数据信息有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

买受人应该自执行裁定书生效之起十五日内办理过户，未在该时效内办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金。该原产权人、买受人双方缴纳的滞纳金均由买受人承担。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。物管、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 巴 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在网拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按网拍平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的网拍平台账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名并缴纳保证金，网拍平台系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在在拍卖成交之日起7 (略) 指定账户(户名： (略) 巴 (略) 、开户行：重庆农村商业银行巴南支行、账号：**)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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2024年1月23日