湛江市自然资源局关于尚逸景花园1号楼、2号楼、6号楼竣工规划核实的意见

广东达智 (略) ：

　　你司申请办 (略) (略) 椹川大道北 81 号尚逸景花园1号楼、2号楼、6号楼（不含临时营销中心）竣工规划核实的资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　经查，我局于2023年11月13日核发了《建设工程规划许可证》（建字第(略)GG(略)号）、2024年1月11日核发了《建设工程规划许可证》（建字第(略)GG(略)号）、2024年4月8日核发了《建设工程规划许可证》（建字第(略)GG(略)号），证载附件为《 (略) (略) 关于尚逸景花园建筑方案的批复》（湛自然资(建管)〔2023〕430号）及所附图纸；2024年11月8日核发了《 (略) (略) 关于尚逸景花园项目设置临时营销中心的批复》（湛自然资(建管)〔2024〕524号），同意尚逸景花园项目在6号楼裙楼首层部分商业及商业物业管理用房设置临时营销中心，使用期限为批复之日起2年，使用期满时自行恢复批 (略) 。同时，在尚逸景花园项目6号楼交付使用前应恢复商业物业管理 (略) 和功能。该批复及附图作为《建设工程规划许可证》（建字第(略)GG(略)号）的补充文件。

　　（一）建筑基底、面积、层高

　　1、1号楼

　　规划批准:1号楼建筑基底面积为761.03平方米，地上建筑面积为(略).27平方米（其中，配电房211.63平方米）。地上22层，地下1层（不纳入此次核实），建筑高度68.25米（室外地面至屋面面层）。

　　实际建设：1号楼建筑基底面积为761.03平方米，地上建筑面积为(略).27平方米（其中，配电房211.63平方米）。地上22层，地下1层（不纳入此次核实），建筑高度68.25米（室外地面至屋面面层）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　2、2号楼

　　规划批准:2号楼建筑基底面积712.24平方米，地上建筑面积(略).7平方米（其中，物业管理147.42平方米、配电房86.26平方米、消防控制室39.6平方米）。地上22层，地下1层（不纳入此次核实）,地上建筑高度68.25米（室外地面至屋面面层）。

　　实际建设:2号楼建筑基底面积712.24平方米，地上建筑面积(略).7平方米（其中，物业管理147.42平方米、配电房86.26平方米、消防控制室39.6平方米）。地上22层，地下1层（不纳入此次核实）,地上建筑高度68.25米（室外地面至屋面面层）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　3、6号楼

　　规划批准:6号楼建筑基底面积1316.94平方米，地上建筑面积(略).74平方米（首层临时营销中心不纳入此次核实），其中，消防控制室37.94平方米，配电房109.4平方米，母婴室10.0平方米）。地上13层，地下1层（不纳入此次核实）,地上建筑高度56.0米（室外地面至屋面面层）。

　　实际建设: 6号楼建筑基底面积1316.94平方米，地上建筑面积(略).74平方米（首层临时营销中心不纳入此次核实），其中，消防控制室37.94平方米，配电房109.4平方米，母婴室11.3平方米）。地上13层，地下1层（不纳入此次核实）,地上建筑高度56.0米（室外地面至屋面面层）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（二） (略) 及用地红线情况

　　规划批准：1号楼 (略) 道路红线14.0米，退让南侧用地红线14.0米；2号楼塔楼退让 (略) 14.00米、退让西侧用地红线12.50米，6号楼塔楼退让北侧用地红线10.80米，退让东侧椹 (略) 红线20.95米、退让 (略) 道路红线22.00米；1、2、6号楼骑楼退让 (略) 道路红线10.00米。

　　实际建设：1号楼 (略) 道路红线14.0米，退让南侧用地红线14.0米；2号楼塔楼退让 (略) 14.00米、退让西侧用地红线12.50米，6号楼塔楼退让北侧用地红线10.80米，退让东侧椹 (略) 红线20.95米、退让 (略) 道路红线22.00米，1、2、6号楼骑楼退让 (略) 道路红线10.00米。实际建设基本符合规划审批要求。

　　(三)建筑间距情况

　　规划批准：1号楼塔楼与2号楼塔楼间距19.2米、与4号楼间距51.0米、与6号楼间距14.55米；2号楼塔楼与3号楼塔楼间距65.60米。

　　实际建设：1号楼塔楼与2号楼塔楼间距19.2米、与4号楼间距51.0米、与6号楼间距14.55米；2号楼塔楼与3号楼塔楼间距65.60米。实际建设基本符合规划审批要求。

　　(四)内地台标高情况

　　规划批准：1号楼内地台标高17.2米，大门内地台标高16.8米，配电房内地台标高16.8米。

　　验线测量：1号楼内地台标高17.2米，大门内地台标高16.8米，配电房内地台标高16.8米。实际建设基本符合规划审批要求。

　　（五）室内外地台高差

　　规划批准：1号楼、2号楼室内外地台高差0.30米，6号楼内地台高差0.10米。

　　实际建设：1号楼、2号楼室内外地台高差0.30米，6号楼内地台高差0.10米。基本符合规划批准要求。

　　（六）建筑色彩

　　规划批准尚逸景花园1号楼、2号楼建筑色彩主要采用米白色仿石漆、深灰色仿石漆搭配鱼肚白仿石砖；6号楼建筑色彩主要采用浅灰色外墙涂料搭配米白色外墙涂料。实际建设基本符合规划要求。

　　二、核实意见

　　尚逸景花园1号楼、2号楼、6号楼（不含临时营销中心）基本符合《建设工程规划许可证》（建字第(略)GG(略)、建字第(略)GG(略)、建字第(略)GG(略)）及其证载附件附图的规划要求，竣工规划核实合格。

　　三、其他事项

　　（一）根据《 (略) (略) 关于尚逸景花园项目设置临时营销中心的批复》（湛自然资(建管)〔2023〕524号），尚逸景花园项目6号楼裙楼首层的临时营销中心使用期限为批复之日起2年，使用期满时自行恢复批 (略) 。同时，在尚逸景花园项目6号楼交付使用前应恢复商业物业管理 (略) 和功能。

　　（二）请你司必须在建设工程竣工验收六个月内， (略) 城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（三）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、减少或者擅自改变公共配套。

　 (略) (略)

　　2024年11月20日