海南省第一中级人民法院关于海南省海口市大同路二里54号天宇大厦的304房及相应分摊土地使用权第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

根据海南省第一 (略) （2024）琼96执恢112号执行裁定书海南省第一 (略) 将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍卖一直秉承公开、公平、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，海南省第一 (略) 已授权委托海 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实， (略) 对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、拍卖标的物： (略) (略) 二里54号天宇大厦304房及相应分摊土地使用权[证号：海房字第HK(略)号]。

询价结果：(略).34元，起拍价：(略).30元，

保证金：(略)元，增价幅度：7080元。

1、本次拍卖参考价格系向有关机构询价确定未经第三方评估机构评估；本拍卖标的物 (略) 置，有关瑕疵请竞买人现场看房。

2、竞买人参与竞买必须符合法律法规、政策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询。拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担。

3、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税 (略) 申请退款。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费均由买受人承担。

4、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。竞买成功后买受人不得再对负担税费、滞纳金、欠费等费用提出异议，实际税费、滞纳金、欠费情况自行向有关部门咨询。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询。

（二）拍卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。

（四）竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：自行看样；

看样集中地点： (略) (略) 二里54号天宇大厦304房；

咨询电话：0898-(略)、(略)（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）。

本院已委托海 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

海 (略) 联系电话：0898-(略)、(略)。

四、特别提示

（一）拍卖标的物按现状拍卖，因土地性质属划拨，后续的产权登记事项及产生的费用、土地出让金等均由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证。

（二）据调查，3层301房、302房、303房、304房为四个独立产权，现已打通并改造成多个单间，仅对304房进行拍卖，请竞买人注意。

（三）拍卖成交后，标的物产权登记手续由买受人自行办理，买受人需依据相关管理部门的规定自行办理房屋测绘、分割事宜，并自行承担测绘及恢复原状等事宜所产生的相关费用。

（四）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（五）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因本次拍卖标的物的价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费依照法律规定各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（六）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十三、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果。悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的由原买受人补交；拒不补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十八对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月24日15 (略) 指定账户（户名：海南省第一 (略) ，开户银行： (略) 海口龙珠支行，账号：(略)52，请注明“买受人姓名+拍卖余款”）。并在交付 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件、符合海南限购政策的证明材料到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

十五、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：0898-(略)、(略)

法院监督电话：0898-(略)

联系地址： (略) (略) 白驹大道8号。

海南省第一 (略)

二0二四年十一月二十八日