湖北省武汉市中级人民法院关于武汉市江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际C栋4-8层153处房产及项下土地使用权第二次拍卖的公告-销邦招标平台

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(略) (略) 将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的基本情况： (略) (略) 四唯街解放大道1208号新长江国际C栋4-8层 (略) 房产及项下土地使用权，均办理了土地证和房权证。土地位于 (略) (略) 四唯街解放大道1208号， (略) ，南至武汉 (略) 123地块，西至解放大道，东至京汉大道。土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，房屋分摊的土地面积合计409.56平方米。房产共计 (略) ，结构为钢混，规划用途为住宅，建筑面积合计#平方米（详见房产信息明细表）。

房产信息明细表

序号	房产证号	房屋坐落	结构	规划用途	层数	建筑面积（㎡）	土地证号	土地面积（㎡）
1	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层1室	钢混	住宅	4/8	34.41	岸国用（2013）第523号	2.66
2	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层2室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第522号	2.55
3	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层3室	钢混	住宅	4/8	32.71	岸国用（2013）第521号	2.53
4	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层4室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第520号	2.55
5	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层5室	钢混	住宅	4/8	32.71	岸国用（2013）第519号	2.53
6	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层6室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第518号	2.55
7	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层7室	钢混	住宅	4/8	32.71	岸国用（2013）第517号	2.53
8	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层8室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第516号	2.55
9	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层9室	钢混	住宅	4/8	32.71	岸国用（2013）第515号	2.53
10	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层10室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第514号	2.55
11	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层11室	钢混	住宅	4/8	32.71	岸国用（2013）第513号	2.53
12	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层12室	钢混	住宅	4/8	32.90	岸国用（2013）第512号	2.55
13	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层13室	钢混	住宅	4/8	33.96	岸国用（2013）第511号	2.63
14	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层14室	钢混	住宅	4/8	100.62	岸国用（2013）第510号	7.79
15	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层15室	钢混	住宅	4/8	52.02	岸国用（2013）第509号	4.03
16	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层16室	钢混	住宅	4/8	72.16	岸国用（2013）第508号	5.58
17	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层17室	钢混	住宅	4/8	33.17	岸国用（2013）第507号	2.57
18	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层18室	钢混	住宅	4/8	26.24	岸国用（2013）第506号	2.03
19	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层19室	钢混	住宅	4/8	45.81	岸国用（2013）第505号	3.54
20	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层20室	钢混	住宅	4/8	30.82	岸国用（2013）第504号	2.38
21	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层21室	钢混	住宅	4/8	30.03	岸国用（2013）第503号	2.32
22	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层22室	钢混	住宅	4/8	31.10	岸国用（2013）第502号	2.41
23	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层23室	钢混	住宅	4/8	30.90	岸国用（2013）第501号	2.39
24	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层24室	钢混	住宅	4/8	31.10	岸国用（2013）第500号	2.41
25	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层25室	钢混	住宅	4/8	30.90	岸国用（2013）第499号	2.39
26	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层26室	钢混	住宅	4/8	31.10	岸国用（2013）第498号	2.41
27	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层27室	钢混	住宅	4/8	30.07	岸国用（2013）第497号	2.33
28	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层28室	钢混	住宅	4/8	31.10	岸国用（2013）第496号	2.41
29	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层29室	钢混	住宅	4/8	30.90	岸国用（2013）第495号	2.39
30	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层30室	钢混	住宅	4/8	31.10	岸国用（2013）第494号	2.41
31	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋4层31室	钢混	住宅	4/8	32.49	岸国用（2013）第493号	2.51
32	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层1室	钢混	住宅	5/8	34.41	岸国用（2013）第441号	2.66
33	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层2室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2013）第442号	2.55
34	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层3室	钢混	住宅	5/8	32.71	岸国用（2013）第443号	2.53
35	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层4室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2013）第444号	2.55
36	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层5室	钢混	住宅	5/8	32.71	岸国用（2013）第445号	2.53
37	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层6室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2013）第446号	2.55
38	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层7室	钢混	住宅	5/8	32.71	岸国用（2013）第447号	2.53
39	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层8室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2013）第448号	2.55
40	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层9室	钢混	住宅	5/8	32.71	岸国用（2013）第449号	2.53
41	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层10室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2013）第450号	2.55
42	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层11室	钢混	住宅	5/8	32.71	岸国用（2013）第451号	2.53
43	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层12室	钢混	住宅	5/8	32.90	岸国用（2012）第452号	2.55
44	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层13室	钢混	住宅	5/8	33.96	岸国用（2013）第453号	2.63
45	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层14室	钢混	住宅	5/8	31.10	岸国用（2013）第454号	2.41
46	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层15室	钢混	住宅	5/8	30.90	岸国用（2013）第455号	2.39
47	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层16室	钢混	住宅	5/8	31.10	岸国用（2013）第456号	2.41
48	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层17室	钢混	住宅	5/8	30.90	岸国用（2013）第457号	2.39
49	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层18室	钢混	住宅	5/8	31.10	岸国用（2013）第458号	2.41
50	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层19室	钢混	住宅	5/8	30.07	岸国用（2013）第459号	2.33
51	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层20室	钢混	住宅	5/8	31.10	岸国用（2013）第460号	2.41
52	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层21室	钢混	住宅	5/8	30.90	岸国用（2013）第461号	2.39
53	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层22室	钢混	住宅	5/8	31.10	岸国用（2013）第462号	2.41
54	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋5层23室	钢混	住宅	5/8	32.49	岸国用（2013）第463号	2.51
55	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层1室	钢混	住宅	6/8	34.41	岸国用（2013）第424号	2.66
56	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层2室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第425号	2.55
57	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层3室	钢混	住宅	6/8	32.71	岸国用（2013）第426号	2.53
58	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层4室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第427号	2.55
59	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层5室	钢混	住宅	6/8	32.71	岸国用（2013）第428号	2.53
60	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层6室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第429号	2.55
61	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层7室	钢混	住宅	6/8	32.71	岸国用（2013）第430号	2.53
62	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层8室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第431号	2.55
63	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层9室	钢混	住宅	6/8	32.71	岸国用（2013）第432号	2.53
64	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层10室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第433号	2.55
65	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层11室	钢混	住宅	6/8	32.71	岸国用（2013）第434号	2.53
66	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层12室	钢混	住宅	6/8	32.90	岸国用（2013）第435号	2.55
67	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层13室	钢混	住宅	6/8	33.96	岸国用（2013）第436号	2.63
68	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层14室	钢混	住宅	6/8	50.88	岸国用（2013）第437号	3.94
69	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层15室	钢混	住宅	6/8	49.99	岸国用（2013）第438号	3.87
70	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层16室	钢混	住宅	6/8	51.51	岸国用（2013）第439号	3.99
71	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层17室	钢混	住宅	6/8	37.51	岸国用（2013）第440号	2.90
72	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层18室	钢混	住宅	6/8	36.25	岸国用（2013）第102号	2.81
73	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层19室	钢混	住宅	6/8	43.03	岸国用（2013）第103号	3.33
74	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层20室	钢混	住宅	6/8	29.58	岸国用（2013）第104号	2.29
75	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层21室	钢混	住宅	6/8	35.78	岸国用（2013）第105号	2.77
76	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层22室	钢混	住宅	6/8	31.46	岸国用（2013）第106号	2.43
77	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层23室	钢混	住宅	6/8	33.76	岸国用（2013）第107号	2.61
78	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层24室	钢混	住宅	6/8	31.10	岸国用（2013）第108号	2.41
79	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层25室	钢混	住宅	6/8	30.90	岸国用（2013）第109号	2.39
80	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层26室	钢混	住宅	6/8	31.10	岸国用（2013）第110号	2.41
81	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层27室	钢混	住宅	6/8	30.90	岸国用（2013）第111号	2.39
82	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层28室	钢混	住宅	6/8	31.10	岸国用（2013）第112号	2.41
83	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层29室	钢混	住宅	6/8	30.07	岸国用（2013）第113号	2.33
84	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层30室	钢混	住宅	6/8	31.10	岸国用（2013）第114号	2.41
85	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层31室	钢混	住宅	6/8	30.90	岸国用（2013）第115号	2.39
86	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层32室	钢混	住宅	6/8	31.10	岸国用（2013）第116号	2.41
87	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋6层33室	钢混	住宅	6/8	32.49	岸国用（2013）第117号	2.51
88	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层1室	钢混	住宅	7/8	34.41	岸国用（2013）第118号	2.66
89	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层2室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第119号	2.55
90	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层3室	钢混	住宅	7/8	32.71	岸国用（2013）第120号	2.53
91	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层4室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第121号	2.55
92	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层5室	钢混	住宅	7/8	32.71	岸国用（2013）第492号	2.53
93	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层6室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第491号	2.55
94	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层7室	钢混	住宅	7/8	32.71	岸国用（2013）第490号	2.53
95	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层8室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第489号	2.55
96	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层9室	钢混	住宅	7/8	32.71	岸国用（2013）第488号	2.53
97	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层10室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第487号	2.55
98	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层11室	钢混	住宅	7/8	32.71	岸国用（2013）第486号	2.53
99	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层12室	钢混	住宅	7/8	32.90	岸国用（2013）第485号	2.55
100	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层13室	钢混	住宅	7/8	33.96	岸国用（2013）第484号	2.63
101	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层14室	钢混	住宅	7/8	50.88	岸国用（2013）第483号	3.94
102	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层15室	钢混	住宅	7/8	49.99	岸国用（2013）第482号	3.87
103	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层16室	钢混	住宅	7/8	51.51	岸国用（2013）第481号	3.99
104	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层17室	钢混	住宅	7/8	37.51	岸国用（2013）第480号	2.90
105	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层18室	钢混	住宅	7/8	36.25	岸国用（2013）第479号	2.81
106	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层19室	钢混	住宅	7/8	43.03	岸国用（2013）第478号	3.33
107	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层20室	钢混	住宅	7/8	29.58	岸国用（2013）第477号	2.29
108	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层21室	钢混	住宅	7/8	35.78	岸国用（2013）第476号	2.77
109	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层22室	钢混	住宅	7/8	31.46	岸国用（2013）第475号	2.43
110	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层23室	钢混	住宅	7/8	33.76	岸国用（2013）第474号	2.61
111	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层24室	钢混	住宅	7/8	31.10	岸国用（2013）第473号	2.41
112	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层25室	钢混	住宅	7/8	30.90	岸国用（2013）第472号	2.39
113	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层26室	钢混	住宅	7/8	31.10	岸国用（2013）第471号	2.41
114	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层27室	钢混	住宅	7/8	30.90	岸国用（2013）第470号	2.39
115	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层28室	钢混	住宅	7/8	31.10	岸国用（2013）第469号	2.41
116	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层29室	钢混	住宅	7/8	30.07	岸国用（2013）第468号	2.33
117	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层30室	钢混	住宅	7/8	31.10	岸国用（2013）第467号	2.41
118	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层31室	钢混	住宅	7/8	30.90	岸国用（2013）第466号	2.39
119	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层32室	钢混	住宅	7/8	31.10	岸国用（2013）第465号	2.41
120	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋7层33室	钢混	住宅	7/8	32.49	岸国用（2013）第464号	2.51
121	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层1室	钢混	住宅	8/8	34.41	岸国用（2013）第391号	2.66
122	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层2室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第392号	2.55
123	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层3室	钢混	住宅	8/8	32.71	岸国用（2013）第393号	2.53
124	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层4室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第394号	2.55
125	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层5室	钢混	住宅	8/8	32.71	岸国用（2013）第395号	2.53
126	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层6室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第396号	2.55
127	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层7室	钢混	住宅	8/8	32.71	岸国用（2013）第397号	2.53
128	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层8室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第398号	2.55
129	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层9室	钢混	住宅	8/8	32.71	岸国用（2013）第399号	2.53
130	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层10室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第400号	2.55
131	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层11室	钢混	住宅	8/8	32.71	岸国用（2013）第401号	2.53
132	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层12室	钢混	住宅	8/8	32.90	岸国用（2013）第402号	2.55
133	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层13室	钢混	住宅	8/8	33.96	岸国用（2013）第403号	2.63
134	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层14室	钢混	住宅	8/8	50.88	岸国用（2013）第404号	3.94
135	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层15室	钢混	住宅	8/8	49.99	岸国用（2013）第405号	3.87
136	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层16室	钢混	住宅	8/8	51.51	岸国用（2013）第406号	3.99
137	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层17室	钢混	住宅	8/8	37.51	岸国用（2013）第407号	2.90
138	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层18室	钢混	住宅	8/8	36.25	岸国用（2013）第408号	2.81
139	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层19室	钢混	住宅	8/8	43.03	岸国用（2013）第409号	3.33
140	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层20室	钢混	住宅	8/8	29.58	岸国用（2013）第410号	2.29
141	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层21室	钢混	住宅	8/8	35.78	岸国用（2013）第411号	2.77
142	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层22室	钢混	住宅	8/8	31.46	岸国用（2013）第412号	2.43
143	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层23室	钢混	住宅	8/8	33.76	岸国用（2013）第413号	2.61
144	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层24室	钢混	住宅	8/8	31.10	岸国用（2013）第414号	2.41
145	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层25室	钢混	住宅	8/8	30.90	岸国用（2013）第415号	2.39
146	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层26室	钢混	住宅	8/8	31.10	岸国用（2013）第416号	2.41
147	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层27室	钢混	住宅	8/8	30.90	岸国用（2013）第417号	2.39
148	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层28室	钢混	住宅	8/8	31.10	岸国用（2013）第418号	2.41
149	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层29室	钢混	住宅	8/8	30.07	岸国用（2013）第419号	2.33
150	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层30室	钢混	住宅	8/8	31.10	岸国用（2013）第420号	2.41
151	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层31室	钢混	住宅	8/8	30.90	岸国用（2013）第421号	2.39
152	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层32室	钢混	住宅	8/8	31.10	岸国用（2013）第422号	2.41
153	武房权证岸字第#号	新长江国际C栋8层33室	钢混	住宅	8/8	32.49	岸国用（2013）第423号	2.51
	合计					5290.52		409.56

租赁情况明细表
承租方	租赁场地/面积	租赁期限	租金水平（元/年）	租金支付方式
武汉瑞丽 (略)	(略) 四唯街解放大道1208号新长江国际C栋4至8层/5290.52平方米	2018/7/1-2023/12/31 2021/6/30签订《房屋租赁合同补充协议》租赁合同的期限变更为2021/7/1-2041/6/30	2018/7/1-2019/12/31 #元/1年	#方于每年12月31日前向#方支付当年租金
			2020/1/1-2021/12/31 #.2元/1年	#方于每年12月31日前向#方支付当年租金
			2022/1/1-2023/12/31 #元/2年	#方在2023/12/31前付清
			2024/1/1-2028/12/31 #元/5年	#方在2028/12/31前付清
			2029/1/1-2033/12/31 #元/5年	#方在2033/12/31前付清
			2034/1/1-2038/12/31 #元/5年	#方在2038/12/31前付清
			2039/1/1-2041/6/30 #元/2.5年	#方在2041/6/30前付清

评估价值：112,#（房地产104,#+装修工程7,#）、起拍价：65,#、保证金：13,#、增加幅度：#（或其整数倍）

特别说明：

1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉。

2、拍卖标的 (略) 四唯街解放大道1208号新长江国际C栋4-8层为153套可独立使用房地产；截止到评估价值时点，现场勘查发现武汉瑞丽 (略) 承租后，对房屋进行改造，153套不动产现分隔为135间酒店客房，4层东边部分房地产与5层结构转换层打通使用，现为复式豪华套房；5层13室与东侧相邻结构转换层打通使用，现为豪华套房；6层19-20室、7层19-20室及8层19-20室均与相邻B座部分房地产打通使用，评估对象原 (略) 已改变。原始设计户型已发生改变，评估价值未考虑恢复到 (略) 所需要的改造费，本标的按照现状拍卖、按现状交付。

3、根据《工程造价鉴定意见书》中装饰装修工程主要对四至八层的以下固定装修项目进行鉴定：包含：砖砌体拆除；卫生间防水；楼地面装饰陶粒回填；楼地面石材、瓷砖、地毯、踢脚线；石膏板隔墙、隔墙底部圈梁、预埋铁件、水泥板隔断、玻璃推拉门(含拉手)、不锈钢墙饰面、墙面银镜、墙面皮革硬软包、木饰面墙面、墙布、石材墙面、瓷砖墙面、窗帘盒；石膏板吊顶、吊顶灯槽、吊顶亚克力透光片、吊顶镜面不锈钢、铝板缕空吊顶、木质装饰线；墙面天棚乳胶漆；门、柜子、木饰面手机搁板、纸巾架、洗手台、毛巾杆(架)、卫生纸盒、门牌等，不包含软装桌椅、壁画、窗帘、纱窗等。安装工程包括4~8层公共部分、20种户型的内部安装工程、消防工程、空调设备采购、水泵采购、强电改造、4-8层客服中央空调、热水器、智能门锁、中央空调冷热泵机组、热水器安装配套的保热保温、 (略) 域弱电及布线等。安装工程计算范围不包含中央空调(公区一楼)、电梯三层加停、液晶电视属可移动设备。

4、拍卖标的物的土地使用权证载用途为城镇住宅用地，房屋规划用途为住宅。现场勘查时，新长江国际C栋4-8层实际用途为酒店客房，本次评估对房屋用途按照证载规划用途进行确认。

5、根据拍卖标的物房权证附图及实地查勘，新长江国际C栋4-8层设有两部电 (略) 楼梯上下；新长江国际C栋4-8层需从C栋南边裙楼乘电梯到达3层酒店大堂，再换乘C栋两部电梯进入评估对象各楼层。3层的酒店大堂不在本次拍卖范围内，提请意向竞买人注意。

6、拍卖标的物租赁给“武汉瑞丽 (略) ”目前整体作为“锦悦瑞丽酒店”经营使用，原租赁合同租约为2018年7月1日至2023年12月31日止，于2021年6月30日签订《房屋租赁合同补充协议》租约时间延至2041年6月30日止。（抵押担保期限2018年3月29日起，法院查封时间2021年6月17日起，承租时间在抵押查封后，详见租赁情况明细表）

7、可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月2日10时起至2024年11月12日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：租赁给“武汉瑞丽 (略) ”目前整体作为“锦悦瑞丽酒店”经营使用。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二 (略) 理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄 (略) (略) 公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月3日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：#7263），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示： (略) (略) (略) 对该拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自永业行土地房 (略) 出具的编号为鄂永资评报字[2024]第#号涉执 (略) 置司法资产评估报告。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：张经理#

武汉 (略) ：#转1

法院监督电话：027-#

联系地址： (略) (略) (略) 156号

网址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2024年11月1日