广东省中山市中级人民法院关于汕头市金山苑4座A1305号房全套的房地产第二次拍卖的公告

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拍 卖 公 告(第二次)

（2024）粤20执恢3号之二

(略) (略) 将于2024年9月12日上午10时至2024年9月13日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ） (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人詹智鸿名 (略) 金山苑4座A1 305号房全套的房地产[权证号粤房地证字第*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

（特别提示）如参与竞 (略) 络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始 (略) 核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：*、0760-*（吴生）；（特别提示）竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至上述号码，报名截至看样前一天。看样必须至少提前一天预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

看样时间：2024年9月4日上午10时。

看样集中地点： (略) 金山苑4座。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、（特别提示）标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

(略) 自然资然局金平分局复函内容：根据《汕头经济特区地价管理规定》（ (略) 人民政府令 第206号）第八条“属旧城改造项目中出售的商品房产不需补交地价款”的有关规定，该套房办理划拨改出让补交地价手续需由申请人向档案管理部门查询该宗房产涉及旧城改造相关批文，在申办划拨该出让手续过程中，可免交地价款。

七、标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等,按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人可自行向被执行人主张该权利。

具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。本次拍卖标的物已清场，成交后可直接交付使用。本次拍卖未包含室内家私电器及私人物品。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于2024年9月 (略) 联系。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤20执恢3号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长），请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（特别提示）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、（特别提示）竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果自行承担。（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担 (略) 无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

贷款支持银行：

1、 (略) 中山分行；咨询电话：0760-*；联系人：黄经理；联系地址： (略) 东 (略) 82号迪兴大厦之2。

2、 (略) 中山分行；咨询电话：0760-*；联系人：周经理；联系地址： (略) 石 (略) 30号。

3、 (略) 中山分行，联系电话：*，0760-* 联系人：王经理，联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。

4、 (略) 中山分行西区支行，联系电话：0760-*；*，联系人：汪经理，联系地址： (略) 富华道27号中国银行西区支行。

5、中国 (略) 中山分行营业部，咨询电话：0760-*、*、*；联系人：杜经理，李经理；联系地址： (略) 石岐 (略) 7号工行分行营业部。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍。

网络司法拍卖热线电话：*、0760-*（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服 (略) (略) 派员负责）。

监督电话： 0760-*。

联系地址： (略) 石岐 (略) 49号。

网址: http://**。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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　　二○二四年八月二十六日