优质债权推介|熔祥等3户债权推介徐汇区万体馆旁在建商办楼+净地等抵押

• 债务人：上海锦 (略)
• 债权本金：122,#元
• 债权利息和罚息等：52,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
• 保证人：上海鑫 (略) 、上海熔 (略) 、天津港 (略)
• 抵押物：1、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦在建工程抵押，在建工程：建筑面积#.17㎡；2、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦土地抵押，土地面积#㎡；
• 质押物：上海意 (略) 持有的上海锦豪13%的股权质押；恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海锦豪10%的股权质押；上海意 (略) 持有的上海锦豪77%的股权质押。

• 地理位置： (略) (略) 2403号，位于内环内、万体馆对面， (略) 地铁站。
• 面积：由一幢约0.#平方米的5层商业酒店、2幢21层约#平方米的双子塔办公楼、约0.#平方米的底座商业和约#平方米的地下车库组成，建筑面积合计约#平方米。
• 现状：目前项目为在建状态，已完成结构封顶。
• 土地性质：土地面积约26亩，用途为商办，土地使用年限至2060年3月，使用权取得方式为出让，容积率不大于4.23

（三）司法进程：目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。

（四）资产亮点：

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：地 (略) (略) 位，紧邻内环线和八万人体育馆，3、4、11三条地铁线，距3 (略) 地铁站仅50米， (略) 政府不到2公里，过往人流密集，地理位置优越。周边 (略) 和办公楼为主，交通便捷、居住密集度高，商业氛围浓郁。

2、投资方式灵活，可债权可物权：抵押物四证齐全，债权为首抵。目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。处置进度成熟，投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，投资方式便捷，价值提升空间巨大。

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