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编号: ALS *** SG
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（重新公告）
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1.招标条件
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本招标项目塘家庵花迹民宿改造提升工程已由 (略) 市溧水区 (略) 以溧发改审[ * 号关于塘家庵花迹民宿改造提升工程可研报告的批复批准建设，项目业主为 (略) 溧 (略) 有限公司 ，建设资金来自[国有非政府性资金： * .3万元]，项目出资比例为 * %。 (略) 条件， (略) ，采用资格后审方式，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
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2. (略) 范围
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2.1项目概况：
2.1.1建设地点：溧水区晶桥镇塘家庵
2.1.2建设规模：塘家庵花迹民宿改造装修民宿建筑物面积 * 平方米，配套建设景观绿化， (略) 等附属工程。总投资 * 万元
2.1.3合同估算价： * 万元（含设计、施工、设备材料采购费用，其中设计费约 * 万元）
2.1.4总工期要求： * 日历天。
设计计划开工日期： * 日，施工计划开工日期： * 日，工程计划竣工日期： * 年 * 月 * 日
2.1.5 其他: (略) 。
2.2招标范围：招标范围包括本项目设计、物资采购、工程施工直至竣工验收合格整体移交及缺陷责任期内的保修等设计施工 * 体 (略) 工作；
1）设计内容包含：塘家庵花迹民宿改造提 (略) 需要的批准红线范围内方案深化设计、施工图设计（包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、消防、通风、智能化、幕墙、装饰、景观、绿化、亮化、 (略) 、 * 次深化设计、现场技术服务与指导等与 (略) 有工作）以及在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属本设计范围，所有的设计费用包含在此次报价中（包括但不限于物探、地勘、图审、测量、检测、评审费、会务费、会场租赁费、 (略) 费及其他 * 切费用）。
2）施工内容包含：塘家庵花迹民宿改造提 (略) 需要的建筑改造改建、室内软硬装饰、室内配套、机电、消防、景观工程等 * 切与 (略) 有施工内容。
3）物资采购内容包含：塘家庵花迹民宿改造提 (略) 需要的包括 (略) 用品、艺术品、家具、家电等设施设备采购。
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3.投标人资格要求
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3.1投标人资质等级及范围，须满足以下条件之 * ：
1）投标 (略) (略) 门核准和颁发的工程设计综合 * 级资质或建筑工程施工总承包特级资质；
2）投标人同时具备建筑工程施工总承包 * 级(含)以上和建筑装饰工程设计专项 * 级资质；
3）投标人同时具备建筑工程施工总承包 * 级(含) (略) 业（建筑工程） * 级资质；
3.2拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
3.2.1投标人拟派总承包项目经理应当具有①具备 * 级建造师资格（建筑工程专业）及以上并且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）；或②工程类高级及以上职称（可兼任施工负责人或设计负责人）；
3.2.2投标人拟派施工负责人应当具备 * 级建造师资格（建筑工程专业）及以上并且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）；
3.2.3投标人拟派设计负责人应具备中级及以上室内设计师或中级及以上室内建筑师或具备工程类中级及以上职称；
3.2.4拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求必须满足下列条件：
1）总承包项目经理、施工负责人及设计负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
2）总承包项目经理、施工负责人及设计负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
3）总承包项目经理、施工负责人及设 (略) (略) 为记录； (略) (略) 为记录，但自记录之日起已超过5年的。
4）提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设 (略) 保机构出具的近半年（ * 年 * 月- * 年5月）投标人 (略) 保缴费证明。
3.3本次招标接受联合体投标，牵头单位应为施工单位。联合体单位不超过两家。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
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4.招标文件的获取
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4.1 (略) 发布之日起至投标截止之日止，每日上午9: * 时至 * : * 时；下午 * : * 时至 * : * 时（法定公休日、法定节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。投标人代表需持单位介绍信、有效期内身份证原件至江 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号 (略) A栋 * 室）购买招标文件。
4.2招标文件每套售价 * 元，售后不退。
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5.资格审查办法
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5.1企业应当具备下列资质条件之 * ：
（A）投标 (略) (略) 门核准和颁发的工程设计综合 * 级资质或建筑工程施工总承包特级资质；（提供有效期内资质证书复印件加盖公章，原件核查）
（B）投标人同时具备建筑工程施工总承包 * 级(含)以上和建筑装饰工程设计专项 * 级资质；（提供有效期内资质证书复印件加盖公章，原件核查）
（C）投标人同时具备建筑工程施工总承包 * 级(含) (略) 业（建筑工程） * 级资质；（提供有效期内资质证书复印件加盖公章，原件核查）
5.2工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人应当具备下列资格条件：
（A）投标人拟派总承包项目经理应当具有具备 * 级建造师资格（建筑工程专业）及以上并且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）或工程类高级职称（可兼任施工负责人或设计负责人）（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；
（B）投标人拟派施工负责人应当具备 * 级建造师资格（建筑工程专业）及以上并且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；
（C）投标人拟派设计负责人应具备中级及以上室内设计师或中级及以上室内建筑师或具备工程类中级及以上职称（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；
（D）拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求必须满足下列条件：
1）总承包项目经理、施工负责人及设计负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供承诺书原件）。
2）总承包项目经理、施工负责人及设计负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职（符合并提供承诺书原件）。
3）总承包项目经理、施工负责人及设 (略) (略) 为记录； (略) (略) 为记录，但自记录之日起已超过5年的（符合并提供承诺书原件）。
4）提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设 (略) 保机构出具的近半年（ * 年 * 月- * 年5月）投标人 (略) 保缴费证明【 (略) 保公章或具有可验证的 * 维码（或验证码）】
5.3投标人承担过以下类似工程之 * ：
（A）设计施工 * 体化业绩要求：投标人最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修设计施工 * 体化项目。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料复印件 ，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准）。
（B）施工业绩要求：投标人最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修施工项目。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料复印件 ，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准）。
（C）设计业绩要求：投标人最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修设计项目。（设计合同、竣工验收证明材料复印件 ，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以合同为准）。
5.4总承包项目经理承担过以下类似工程之 * ：
（A）设计施工 * 体化业绩要求：总承包项目经理最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修设计施工 * 体化项目。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料复印件 ，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准）。
（B）施工业绩要求：总承包项目经理最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修施工项目。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料复印件 ，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准）。
（C）设计业绩要求：总承包项目经理最近 * 年内（ * 日至今）,承担过施工单项合同金额 * 万元及以上的房屋建筑或装饰装修设计项目。（设计合同、竣工验收证明材料复印件，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以合同为准）。
5.5资格审查的其他资料：
（A）投标人具有有效的企业法人营业执照（提供证书复印 (略) 属单位公章）
（B）施工资质的企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证。（提供证书复印 (略) 属单位公章）
（C）投标人是施工企业的或联合体中的施工企业，如是溧水区外地企业，开标截止时间前 (略) (略) 办理注册登记，领取《外地施工企业进溧承揽单项工程备案登记表》（外来建筑企业进溧单项登记（所需材料在http:/ *** 网站的“政务大厅-资料下载”中下载，咨询电话： *** ）。（提供《外地施工企业进溧承揽单项工程备案登记表》原件核查）
（D）投标人如是施工企业的或联合体中的施工企业，需在开标截止时间 (略) (略) 领取《溧水区政府投资项目建筑业施工企业信用合格备案表》（ (略) 门：南 (略) (略) (略) 监管科）。（提供信用合格备案表原件核查）
（E） (略) 文件要求《诚信投标承诺书》，（注：《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，签章视为无效）
（F）投标保证金到账确认函（ (略) 上打印件）
（G）自 * 日以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法 (略) 为受到 (略) (略) 罚的。（符合并提供承诺书原件）
（H）自 * 日以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。（符合并提供承诺书原件）
（I）自 * 日以来， (略) (略) 在地省、市、县（市、区） (略) (略) 门通报批评的。（符合并提供承诺书原件）
（J）投标人不得存在下列情形之 * ：（符合并提供承诺书原件）
1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2） (略) 的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、 (略) 单位、监理单位、 (略) 单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。
3） (略) 公正性的；
4）单位负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的不同单位；
5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
6） (略) (略) 在地承接工程的；
7）投标人 (略) (略) 为且被记录，或者法 (略) 贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
（K）本次招标接受联合体投标。（提供联合体协议书原件）
1）所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；
2）招投标过程中以 施工单位作为联合体的牵头人，且在联合体协议中注明，证明其牵头人资格。该 (略) 有联合体成员的法定代表人共同签署；
3）联合体牵头人代表联 (略) 理项目过程中 * 切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。整个合同 (略) 由联合体牵头人负责，联合体牵头人代 (略) 联合体成员并承担责任；
4）参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。
（L）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。（红、黄牌警示信息均以 (略) 市公 (略) 网上发布的信息为准）
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6.评标方法
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本项目采用综合评估法
本项目最高限价： * 万元：设计费限价 * 万元，施工费限价 * 万元评标办法，具体细则如下：
1、投标报价（ * 分）
方法 * ：以有效投标文件的工程总 (略) 算术平均，该平均值下浮5%为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
基准价修正方式：采用该方式的,评标结束后,除确认存在计算错误外,评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
偏差率计算公式：偏差率= * %*（投标报价-评标基准价）/评标基准价
具体投标报价清单格式为：
设计费投标报价=设计费最高限价 * 万元*（1-设计费下浮率）；
采购施工费投标报价=采购施工费最高限价 * 万元*（1-采购施工费下浮率）；
(略) 人期望值≥6%，即采购施工费≤ * .1万元
采购施工费＞ * .1万元，不计入评标基准价的计算。
工程总承包报价=设计费投标报价 采购施工费投标报价
2、初步设计文件（ * 分）
（1）设计说明（4分）设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；设计说明能体现总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、环境保护措施。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；对 (略) 改造设计，提出项目的区位分析，新建建筑风格与周边环境及保留建筑相融合，民宿区域、餐饮区域、公共服务区域整体建筑应协调统 * 规划，项目功能分区合理， (略) 有相应项目。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；方案设计对原始建筑的结 (略) 分析，提出对品质 (略) 修缮改造和对原建筑拆除的废旧材料建议合理利用的方案。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（2） (略) （4分）总平面设计构思及指导思想。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；整体设计结合地形实现合 (略) ，整体材料就地取材，因地制宜，园区景观设计可结合地形设计，与民宿建筑相呼应。等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分（满分2分）；建筑设计根据实际情况及相关规范，设置合理污水收集、消防、空 (略) 地内合理设计设备机组。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（3）建筑设计（3分）建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；设计内容具备多种游玩、度假体验项目，与传统文化教育交流项目。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；民宿建筑房间不少于4类度假属性房型，合理安排布置各种类型房型的组合方式，平面布置方式，交通组织方式，走廊设计，客房开窗及开门设计满足实际需要功能。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（4）结构设计（3分）结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；结构设计是否符合国家规范标准要求。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（5）设备设计（2分）各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。等级分：优：0.5分；良：0. * 分；中：0.4分；差：0. * 分；无：0分（满分0.5分）； (略) 人功能需求。等级分：优：0.5分；良：0. * 分；中：0.4分；差：0. * 分；无：0分（满分0.5分）；
（6）新技术、新材料、新设备和新结构应用（1分）对采用新技术、新材料、新设备和新结 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（7）绿色建筑设计（1分）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施, (略) 的的生态建筑理念与措施,符合国家及地方的有关绿色建筑标准。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（8）经济分析（1分）概算文件编制内容完整、合理,符合设计说明书要求,符合国家法律法规及规范标准的规定,符合地方政府有关的政策文件规定。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（9）设计深度（1分）符合设计任务书要求，符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。评委视设计深度符合程度在0～1分之间酌情打分。（满分1分）。
3、项目管理组织方案 (9分)
（1）总体概述（2分）对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措 (略) 评分。等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分（满分2分）；
（2）采购管理方案（1分）对采购工作程序、 (略) 计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（3）施工平面布置规划（1分） (略) 平面布置和临时设施、临时道路布 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（4）施工的重点难点（2分）对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方 (略) 评分。等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分（满分2分）；
（5）施工资源投入计划（1分）对劳 (略) 、机械设备和材料 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（6）新技术、新产品、新工艺、新材料（1分）对采用新技术、新产品、新工艺、新材 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
（7）建筑信息模型（BIM）技术（1分）对建筑信息模型（BIM）技术的使 (略) 评分。等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分（满分1分）；
4、项目管理机构（2分）
（1）设计负责人具有工程类高级及以上工程师职称，有得2分，没有不得分（提供原件核查）（满分2分）；
5、工程业绩（2分）
（1）投标单位近 * 年内（ * 日以来）承担过施工单项合同金额在 * 万元及以上房屋建筑工程或装饰装修设计施工 * 体化项目业绩的得1分（提供中标通知书(设计业绩若无可不提供)、合同、竣工验收证明材料原件，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准（设计业绩价格以合同为准）），如仅有类似设计业绩得0.8分，如仅有类似施工业绩得0.7分。
注：联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的 * %计取、参与方按该项分值的 * %计取。
（2）工程总承包项目经理近 * 年内（ * 日以来）承担过施工单项合同金额在 * 万元及以上的房屋建筑工程或装饰装修设计施工 * 体化项目的得1分（提供中标通知书(设计业绩若无可不提供)、合同、竣工验收证明材料原件，时间以竣工验收证明材料的竣工验收合格时间为准，价格以中标通知书上的中标价为准（设计业绩价格以合同为准）若为设计业绩，合同中无法体现项目负责人的，可以业主证明材料为准），如仅有类似设计业绩得0.8分，如仅有类似施工业绩得0.7分。
各业绩项目之间不可兼得。
评分细则其他要求：
1）推荐中标人，最终按照总得分高低依次推荐1-3名中标候选人，以得分最高者推荐为第 * 中标候选人，当出现并列最高综合得分时，投标报价低者优先中标，如投标报价仍 * 致时，以设计方案得分高者优先中标，如果设计方案得分仍 * 致时，则通过投标人授权委托人抽签确定中标人。
2）所有计算结果保留小数点后 * 位。各位评标人员应客观、公正地对待每个投标人，并遵守评标纪律，不得泄漏任何评标信息，如有违规违纪者， (略) 。
3）初步设计文件、项目管理组织方案各评分点 (略) 有技术标评委评分中分别去掉 * 个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
4）项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 * %。
5）评标基准价计算与修正方式：采用该方式的,评标结束后,除确认存在计算错误外,评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
6）项目管理组织方案总篇幅不超过 * 页（不含封面），每多出 * 页扣0.1分。
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7.投标文件的递交
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9.其他
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（1）潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称 * 致。如不 * 致， (略) 理。
（2）投标保证金:1）缴纳方式：银行汇票、电汇、转账支票。2）投标人缴纳投标保证金必须从本单位基本账户支付，投标保证金由 (略) 进账，投标人应充分考虑资金的在途时间，确保投标保证金在投标截止前到达 (略) 市公 (略) (略) 专用账户。3）投标人通过 (略) 市公共资源交易服务 (略) 打印《投标保证金到账确认函》（ (略) (略) 电话： *** 、 *** 、 *** ）。
（3）参加开标会的人员和携带的证件要求:法定代表人（如是联合体，联合体牵头人的法定代表人）或委托代理人（如是联合体，联合体牵头人授权的委托代理人）携带本人有效期内身份证原件。
（4）其他要求：1）凡参加投标的企业， * 经发现有围串标、挂靠、 (略) 为的， * (略) 为，限制 (略) 6个月以上并予以公示；2）招标人将严格核查中标人项目负责人到岗情况， (略) 的项目负责人与投标文件承诺不符且无变更手续的， (略) 投标承诺，招标人 (略) (略) 理。
（5）中标人需在发包人发出中标通知书 * 日内，以现金、银行本票、转帐支票、银行汇票、电汇、银行保函的形式按中标价 * %向发包人提交履约保证金。
退还时间及方式：全部工程竣工验收合格后 * 次性退还（不计息）。
（6）若采用联合体投标，联合体投标应满足下列要求：
①所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；②招投标过程中以施工单位作为联合体的牵头人，且在联合体协议中注明，证明其牵头人资格。该 (略) 有联合体成员的法定代表人共同签署；③联合体牵头人代表联 (略) 理项目过程中 * 切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。整个合同 (略) 由联合体牵头人负责，联合体牵头人代 (略) 联合体成员并承担责任；④参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。
（7）本标段不采用评标入围， (略) 文件。
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* .联系方式
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招标人： (略) 溧 (略) 有限公司
招标人地址： (略) 市溧水区永阳镇珍珠南路2号
招标人邮编： ***
招标人传真：无
招标人联系人：周工
招标人联系电话： ***
招标人电子邮箱：无
招标代理机构：江 (略) 有限公司
代理机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号A座 * 室
代理机构邮编： ***
代理机构传真： ***
代理机构联系人：邰工
代理机构联系电话: *** 1
代理机构电子邮箱：无
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