北白象镇南大街316号含道坦的一处不动产第一次拍卖

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

(略) (略) 将于2024年5月23日10时至2024年5月24日10时（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 北白象镇南大街316号（含道坦）的一处不动产。

(略) 北白象镇南大街316号（含道坦），规划用途(住宅)，权属人：徐仁飞，权证号：040f*，建筑面积：422.5平方米，登记日期：2003年10月31日，权利负担信息：浙江乐清联合 (略) 柳市支行已于2020年06月23日办理抵押登记，抵押最高债权额*元。有租赁，无电梯。

该不动产土地用途：农村宅基地，土地使用权种类为（集体），权证号：2-2004-56-426，登记日期：2005年01月01日，土地使用权面积：68.37平方米。

特别说明

1、仅限乐清农业户口购买。

2、拍卖标的证书附记违法建筑面积56.54平方米，根据测绘报告，夹层与第六层北首有违法建筑面积53.72平方米，违法建筑存在可能被拆除的风险或过户障碍，由此造成的损失视为买受人知晓并接受。（本次评估以不动产登记数据为准）

3、拍卖标的顶楼为 (略) 通信基站租赁场地，租期从2017年12月21日至2027年12月20日止，总租金已全部付清，本次拍卖不影响租赁合同效力（带租拍卖）。

4、拍卖标的现状以拍卖后交付时为准，本院不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人应现场实地看样了解拍卖标的物现状，附件资料仅供参考。

【评估、测绘报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：114.*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度4000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,统一定于2024年4月23日-2024年5月11日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。预约看样：0577-*（拍卖咨询：0577-*）或登*访问http://**网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年6月3日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：浙江乐清农村 (略) 营业部

收款账号：* * * * 1

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案号：2023浙0382执4043号

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) 诉讼服务 (略) 拍窗口（地址： (略) (略) (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577-*。

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

预约看样请联系（杭州无忧）：0577-*。

拍卖咨询请联系（杭州无忧）：0577-*。

举报监督电话：0577-*。

联系地址： (略) (略) (略) (略) 大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年四月二十三日