洋浦控股东部生活区保障性租赁住房用地DB-03-16地块交易公告

项目名称

(略) 生活区保障性租赁住房用地DB-03-16地块挂牌转让

(略)

QY *** HN0127

挂牌起始日期

2022年5月26日

挂牌截止日期

2022年6月23日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的情况

1、标的为海南省洋浦 (略) 位于洋浦经 (略) (略) 西侧、 (略) 南侧DB-03-16地块，面积为 *** ㎡（约 *** 亩）。根 (略) 《关于规划保障性租赁住房用地供应有关事宜的函》，土地用途为城镇住宅用地，用于企业自建的保障性租赁住房，单套房屋建筑面积不超过70㎡，土地年限至2062年12月16日，容积率≤2.5（建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算），建筑系数≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

2、土地状况为宗地外“六通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气）,四至界线清楚，宗地内场地平整。地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。其它详情见评估报告。

序号

标的名称

面积（㎡）

挂牌起始价（万元）

保证金

（万元）

1

(略) 生活区保障性租赁住房用地DB-03-16地块

***

***

3100

评估情况

评估价（万元）

***

评估基准日

2021年10月29日

评估机构

海南正理房地产 (略)

转让方情况

基本情况

转让方名称：海南省洋浦 (略)

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产 (略) 置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；

3、 (略) 提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方决策

文件

洋浦控股总经理办公会议纪要〔2021〕第7期、〔2022〕第3期；洋浦控股党委会议纪要〔2022〕第3期

行为批准或

备案机构

洋浦经济开发区管理委员会

特别告知

1、根 (略) 《关于规划保障性租赁住房用地供应有关事宜的函》的要求，本次挂牌转让的宗地只能用于企业自建的保障性租赁住房，单套房屋建筑面积不超过70平方米，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。受让方需100%持有租赁用地和房屋，禁止分割转让，只核发一本不动产权证。成交后，受让方开发须符合洋浦经济开发区的土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。

2、本次挂牌转让宗地已具备开发建设条件。受让方应在按现状交地后三个月内开工建设，两年内完成项目建设。该地块自交付之日起一年后，未动工开发造成土地闲置的，由洋浦经济开发区规 (略) (略) 理，与转让方无关。

3、本次挂牌转让的宗地应按照装配式建筑有关规定的要求进行开发建设。

交易

条件

保证金及价款

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额3100万元，截止时间2022年6月23日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： 海 (略)

开户行：中国工商银行海南 (略)

账号： *** 4669

4、成交后，保证金扣除交易服务费 (略) 分成交价款，受让方应于《产权转让合同》生效之日起5个工 (略) 价款及交易服务费一次性支付到海 (略) 指定账户， (略) 转让价款和交易服务费支付完毕后，海 (略) 出具《交易凭证》。

5、 (略) 有价款及交易服务费等费用均采用人民币结算。

受让方资格

条件

1、本次挂牌符合条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买，不接受联合体报名，法律法规另有限制以及存在在海南省范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为（竞买人须书面承诺不存在此种情况）的除外（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。

2、受让方或其关联企业须入围2021年《财富》杂志全球500强企业。

3、受让方须为海南省企业联合会发布的2021年海南省企业100强。

4、 (略) 注册地应为洋浦；非洋浦注册的受让方应在竞得土地后20日内，在洋 (略) 。

5、同一意向受让方只能提交一次竞买报名（同一法定代表人视为同一名意向受让方，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）。

标的交割

按《产权转让合同》约定办理

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，注册地为洋浦的受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权转让合同》，非洋浦注册的竞买人应在竞得土地后20日内，在洋 (略) ， (略) 之日起5个工作日内与转让方签订《产权转让合同》，办理土地使用权变更过户手续。受让方竞得土地后，如受让 (略) 或者未按照挂牌公告要求的期限内 (略) ，视为受让方放弃中选的资格，放弃签订本合同，已缴纳的保证金扣除交易服务费 (略) 有不予退还。

2、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的标的状况为由退还标的。标的物面积以产 (略) 门实测为准，面积误差不影响交易价格。

3、成交后，受让方应及时 (略) 门申请办理产权过户手续，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理 (略) 发生的税费按法律 (略) 门核定的计税标准由交易双方各自承担。

4、本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

交易

指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的 (略) 和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海 (略) 交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：儋州市洋浦经济开发区

报名时间

自公告之日起至2022年6月23日17:00止

报名手续

意向受让方须在2022年6月23日17:00之前自 (略) 网站（www. *** ）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海 (略) 指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、不存在在海南省范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的承诺函。

4、意向受让方未被列入“中国执行信息公开网”网站(http:/ *** )失信被执行人名单的网页截图加盖公章。

5、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

6、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

7、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章。

(略) 置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的竞买人，均不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权转让合同》的；

（6）未按照《产权转让合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、自由竞价时间段：2022年5月26日至2022年6月24日上午9:30 ，自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

（元）

(略) 生活区保障性租赁住房用地DB-03-16地块

2022年6月24日上午9:30

120

***

服务费

本项目交易服务费由受让方按照《海 (略) 收费标准》及《产权转让委托协议》约定承担，资料备阅。

附件下载

《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权转让合同》《E交易网络竞价操作手册》《E交易平台竞价交易规则》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：郭先生 *** 刘小姐 ***

报名咨询：李女士 ***

技术支持

徐先生 ***

咨询时间

自公告之日起至2022年6月23日17:00止

单位地址

海口市国 (略) 华夏银行大厦18楼海 (略)

海南省公 (略) 1楼 (略) 窗口