珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告珠自然资储地块，交易序号：24086

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（m²）

土地

用途

用地性质

出让

年限

容

积

率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

最高

限价

（万元）

竞买

保证金

（万元）

(略)/

珠自然

资储2024-06

(略) 北侧、 (略) 东侧

(略).59（S1地块(略).33，S2地块(略).26）

二类城镇住宅

二类居住

住宅70年，商业40年

≤约2.72且＞1.0

S1地块一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；

S2地块一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

S1地块≥35%；S2地块≥35%

S1地块≤100米；S2地块≤100米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。

人民币

(略)

人民币3500

人民币

(略)

人民币(略)；

美元9677；

港币(略)

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。

3.上述地块计容积率建筑面积≤(略).80平方米（S1地块(略).00平方米，S2地块(略).80平方米，含计容类公共服务设施面积），其中商业建筑面积≤5000平方米。小区不计容移交类公共服务设施建筑面积≥3034平方米。

4.上述地块的挂牌出让采用“限地价、摇号”的方式确定竞得人，即地块挂牌出让价格设定最高限价。当地块竞买价格未达到最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为通过摇号方式确定竞得人，符合资格且愿意以最高限价受让用地的竞买人均可参与摇号。

5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施如下：社区 (略) （建筑面积≥1500平方米，其中每百户不得少于20平方米用于养老服务使用）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于1344平方米）、公共厕所（2处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥70平方米）。上述配 (略) 用房（含养老服务设施）、托育服务设施及配套安全设施、公共厕所、邮政快递服务用房由竞得人建成后无偿移交 (略) 政府，产权 (略) 政府，并 (略) 政府指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前 (略) 政府指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。

6.上述地块所建商品住房须 (略) 商品住房销售价格备案政策进行备案。

7.上述 (略) 建设强制性指标为：年径流总量控制率不低于75%。

8.上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。

9.上述地块南侧用地红线与建筑红 (略) 域现埋设有中国移动、中国联通等单位共用的通信光缆管廊设施，110KV、220KV高 (略) 及箱变等供电设施，DN (略) 预留支管，在建的广 (略) (略) 政管道及附属设施。根据《珠海 (略) 城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化， (略) 政管线和附属设施的敷设空间”的规定，受让人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。

10.上述地块西侧为现状排洪渠（暗渠），该侧建筑退让不作规定，但须满足有关防洪要求，工程设计方案需征 (略) 管理和 (略) 意见。

11.上述地块范围内埋设有贯穿用地红线的现状广南梅一管（DN1800原水管），该原水管两侧六米范围内不得承建建筑物。

12.上述地块紧邻梅溪水库，为避免工程建设对水库安全和饮用水源保护造成影响，竞得人在设计阶段应充分考虑建筑物对梅溪水库大坝工程的安全影响，并做好施工阶段的安全保护。项目建设阶段需开展勘查测量以及其他相关评估论证等工作，根据实际勘查和分析采取对应措施并实时监测，确保项目建设满足梅溪水库安全防护、水源保护和排洪渠、原水管等设施管控要求，项目规划设计方案需报经水库管理和水源保护有关行政主管部门审核，保障本项目和水库的安全。

13.上述地块竞得人在地下空间开发时应注意避让宗地范围内现状溢洪道（排洪渠）、现状及规划原水管、规划香山大道下穿隧道、地下高压管廊、通讯管廊等要素。

14.上述地块范围内包含 (略) (略) ，道路设计方案、建设标准 (略) 道路相关部门的同意意见。道路由竞得人（建设方）建成后移交 (略) 管理和 (略) 管养。

15.上述地块适用《 (略) (略) 关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135 号）有关措施。

16.上述地 (略) 智慧住宅试点项目。竞得人在上述地块的开发建设中须按照《 (略) 关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》《 (略) 智慧住宅建设评价导则（试行）》及《 (略) (略) 关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T(略)-2019的二星以上绿色建筑标准建设，并提供智慧住宅建设承诺书，在竞得后30个工作 (略) 住房和 (略) 签订《 (略) 北侧、 (略) 东侧(略).59平方米地块智慧住宅项目建设监管协议》。

17.上述地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户 (略) (略) ，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。 (略) 不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。

18.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

19.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。

20.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

21.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第19、20点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

22.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。

23.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及 (略) 区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

24.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可在该地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对地块进行开发建设及承担相关费用。

25.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。

26、上述地块已完成地下管线探测工作，竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地下管线探测技术报告》。除上述第9点、第11点提及的设施外，地块范围内其余埋设的废弃设施由受让人按规定自行清理并承担相关费用。

27.上述地块竞得人应注意全过程避免非法压占或影响饮用水水源保护。

28.上述地块不设保留价。