阿拉尔市金银川镇金鹏棉业有限公司租赁位于阿拉尔市一团金银川镇光明路以北房屋建构筑物及一批机器设备、部分土地使用权等资产原一团棉花加工厂部分资产交易公告

特别
告知

一、本次租赁标的含增值税价。

二、本次租赁标的 (略) 一团金银 (略) 以北、 (略) 以东。本次租赁房屋建筑物主要包括配电房、轧花车间办公室、打包机房棉花品质改良试验站、消防车房等15栋房屋建筑物，建筑面积*.77平方米，大部分建于2007-2017年间，结构主要为钢结构与砖混结构，基础多采用条形基础。建筑物日常使用及管理状况良好，能够满足企业生产经营需要，目前尚未办理房屋产权证。构筑物为9项，包括轧花车间、油脂厂围墙及地坪，加工厂棉检室室外配套及大门等，占地面积约为*平方米；机器设备共计114项，主要包括变压器、发电机、轧花机、籽棉清理机、籽棉喂料机、棉花压膜机、棉花打包机等，购置于2004-2021年间，分布在公司厂区内，多为国产设备。定期进行维修，设备保养状态良好，使用状态较佳，可以满足日常经营需要。本次租赁面积为*平方米的出让土地使用权系出租方依据《国有建设用地使用权出让合同》取得，取得日期为2014年2月24日，土地用途:工业，批准使用年限50年，宗地红线外开发程度“六通一平”，

三、本次租赁建（构）筑物分别位于出租方取得的三宗不同权利性质的土地使用权范围内：其中建筑物3088.28平方米及构筑物*平方米位于租赁土地上，建筑物1694.49平方米及构筑物*平方米于划拨土地上，其余建筑物5234平方米及构筑物*平方米位于出让地上。租赁性质土地的租赁期限自2006年起算30年，尚在租赁期限内。本次租赁及划拨土地不在本次评估范围内。 四、本次纳入评估范围的房屋建筑物、土地使用权，截至估价时点,未取得《不动产权证书》,机器设备未能提供发票或销售合同，出租方出具了《金鹏棉业固定资产明细表》《关于引发<一团团办企业改革分离实施方案>的通知》《承诺书》证明资产权属归其所有。

五、本次租赁资产为原第一师一团棉花加工厂改制后经营性资产划转至新疆金银川金正国有资产 (略) ,新疆金银川金正国有资产 (略) (略) 金银 (略) 全资股东,本次资 (略) 金银 (略) 对外租赁。

六、本次租赁标的使用用途为棉花加工业。

七、本次租赁房屋建筑物未办理房屋产权证书，房屋建（构）筑物的建筑面积及资产明细由出租方提供。本次租赁资产面积与实际测量不一致以实际面积交付为准，成交价格不作调整。

八、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，设备的使用现状、规格型号，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

九、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》前往交易所报名登记并缴纳保证金。

十、若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》《明细表》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：672.*元。

四、租赁期限：1年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则支付租金。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-09-24 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

新疆产 (略) 络竞价须知pdf(1).pdf

踏勘确认书.docx

租赁方案.pdf

明细表.pdf