工农北路18号金海岸附11幢202室三年租赁使用权

竞买公告

受委托， (略) 将于2025年1月15日10时起至2025年1月15日16时止（延时的除外） (略) (略) （https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?user_id=*）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：

注：2025年1月15日10时起至2025年1月15日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

(略) (略) (略) 18号金海岸附11幢202室三年租赁使用权，建筑面积118.81㎡。

二、重大事项披露：

1、标的物按现状拍租，现状房屋拍租的范围、界址，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的20%。

3、拍租标的与金海岸附11幢201室打通，拍租成交后，由承租人自行按界址进行隔墙，所涉费用由承租人承担。

4、标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

5、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

6、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

7、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。

8、租赁期内的安全由承租人负责，发生以外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主 (略) 罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。

9.竞买成交后，承租人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名： (略) ，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：*），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金*元以下部分收取2%，10-*（含*）部分收取1.5%，15-*（含*）部分收取0.5%，20-*（含*）部分收取0.4%，本项目按标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时， (略) 支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

10.标的以现状为准，产权人和产权人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

11、在租赁期内， (略) 政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

12、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租人承担。

三、起始价、保证金及加价幅度

年租金起始价：*元，竞价保证金：*元，加价幅度：200元或其整倍数。

四、保证金 (略) 置

1.竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1、承租人应于竞价成交后5个工作日内将首年租金、租房履约保证金、佣金汇入以下账户（户名： (略) ，账号：*，开户银行：中行南通七彩城支行），竞价保证金可抵付成交款尾款，并在淘 (略) 软件服务费。

2、付清所有上述款项后，承租人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 88号海外联谊大厦19楼）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，到 (略) 办理签订合同等后续交易手续。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

六、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2025年1月13日，有意者提前预约看样。

八、竞价方式

竞买人在竞价时段内登*淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1.标的物以现状为准， (略) (略) 、委托人、 (略) （中介机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、 (略) （中介机构）佣金。

2.未在规定的期限内，与委托人签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。

3.未在规定的期限内，支付委托人相关款项。

联系方式： (略)

联系地址： (略) (略) 88号海外联谊大厦19楼。

咨询电话：0513-*、*、* 马先生、许女士

微信公众号： (略)

(略) (略) 联系电话：0513-*