云霄县人民法院关于址在漳州市常山华侨经济开发区常山管理区常盛苑168号东洋花园A3幢1401室房屋变卖的公告

福建省云 (略) 将于2025年1月24日10时至2025年3月23日10时止（延时的除外）在福建省云 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

（一）变卖物基本情况

A、变卖对象实物状况

信息一览表 表2

B、位置状况

1、坐落：常山华侨经 (略) 常 (略) 常盛苑168号东洋花园A3幢1401室。

2、方位： (略) 以北， (略) 以南， (略) 以西，丹东线以东。土地等级属于常山华侨经 (略) 住宅一级用地。

3、与重要场所的距离：距离常山华侨经 (略) 常 (略) 约240米，距离常 (略) 场约480米，距离云霄站约9.4公里。

4、临街（路）状况：小区入口为丹东线，临路状况较好。

5、楼幢位置：临路，楼幢位置一般。

6、朝向：南北朝向，东边单元，朝向好。

7、楼层：所在层数14层。

8、居住聚集度：区域内有印象澜山、锦秀华庭、华盛花园、锦绣豪庭、金晟花园、君悦广场等 (略) ，居住聚集度较高。

C、交通状况

1、道路状况：区域内有丹 (略) ，路网密集度较高，道路通达度较高。

2、出入可利用交通工具：出入可利用的士，乘坐的士方便度较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：无交通管制。

4、停车方便程度：周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

D、外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达”六通”(上水、下水、路、电、通讯) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：区域内有常山华侨中学、常山中心小学等教育机构； (略) 、常山 (略) 等医疗机构；有中国邮政储蓄银行（常山支行）、中国农业银行（云霄常山支行）等金融机构； (略) 、加油站、便利店等配套设施，配套较好。

（二）土地基本状况

1、名称：常山华侨经 (略) 常 (略) 常盛苑168号东洋花园A3幢1401室住宅所属宗地。

2、四至： (略) 以北， (略) 以南， (略) 以西，丹东线以东。

3、面积：土地分摊面积37㎡。

4、用途：城镇住宅用地。

5、形状：基本规则，有 (略) (略) 。

6、地形：地形为平地，有 (略) (略) 。

7、地势：地势较平坦， (略) (略) 外路面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：已开发建设完成。

（三）建筑物基本状况

1、名称：常山华侨经 (略) 常 (略) 常盛苑168号东洋花园A3幢1401室住宅。

2、规模：变卖对象建筑面积119.83㎡。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好。

4、设施设备：电梯、步梯，水电、消防等设施齐全。

5、装饰装修：

室内装修一览表 表3

6、层高：变卖对象层高约3.0米。

7、 (略) ：垂直交通为电梯、步梯。 (略) 为“三房二厅一厨二卫二阳台”， (略) 较好。

8、建筑功能：变卖对象户型为普通户型，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好。

9、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好。

10、外观：楼宇外观较好。

11、新旧程度：建成年份为2017年，按直线法测算成新率为88%；基本无功能性折旧及外部性折旧。

12、物业管理：半封闭式物业管理，管理较好。

13、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为基本完好房； (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

14、小区概况：小区为中等规模，中档档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况一般。

15、特殊景观：无。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

2.起拍价、保证金、变卖预缴款和增价幅度

起拍价：42.#元，保证金4.#元，变卖预缴款：42.#元；增价幅度：0.#元。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 自2025年1月22日8时起至2025年1月23日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天，如有人竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买方式

设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、瑕疵特别说明

.变卖物未腾空，已责令限期腾空。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法变卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从变卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、对本次变卖物具有优先权的其他债权人，应在本变卖公告发布之日起1 (略) 进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户(户名：云 (略) 。开户行：中国银行云霄支行账号：#1425)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0596-#（朱法官）。

监督电话0596-#、#。

联系地址：福建省云 (略) (略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省云 (略)

二0二四年十二月三十日