福州市人力资源和社会保障局劳动大厦和劳动保障大厦物业管理服务政府采购服务类采购项目标前更正公告

* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号：[ *** ]AHG[GK] ***

原公告的采购项目名 称： (略) 市 (略) (略) 劳动大厦和劳动保障大厦物业管理服务政府采购服务类采购项目

首次公告日期： * 日

* 、更正信息

合同包 *
更正内容：第 * 章 招标内容及要求
其他内容不变

更正日期： * 日

* 、其他补充事宜

* 、招标文件第 * 章 招标内容及要求“第 * 节 技术和服务要求”现更正为：

技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

1、物业服务内容

(略) 市 (略) (略) 所属劳动大厦和劳动保障大厦的安全、保密工作，加强员工培训、做好两栋大楼内各项工作； (略) 位的保洁、清洁，垃圾收集清运；建筑结构的维护； (略) 位的强弱电系统维护；给、排水系统的维护；内外设施的清理、维护；电 (略) 、维护监督管理；消 (略) 、维护监督；内外监 (略) 、监督维护；变电室、发电机组系统的维护管理；地下 (略) 维护管理、车库、车场和交通秩序的管理；书、报、邮件收发管理；报修值班、对维修人员的监督及机房的保洁；绿化服务；并做好劳动大厦宿舍楼的日常管理工作；物业服务合同规定的其它事项。

★2、物业服务人员

物业服务人员配备情况

物业服务人员着装要求

物业服务人员需统 * 着装。投标人需为物业服务人员统 * 配置工作制服(夏装、冬装，每种两套及以上)，并根据颜色、款式区分工种、岗位。

★ (略) 人现有的物业人员的工作安排与岗位设置。投标人在中 (略) (略) 签订劳务派遣协议， (略) 人现有的物业工作人员， (略) 项目总预算金额中且不低于现有物业管理人员工资费用年度总支出（投标人需提供承诺函，否则视为无效标，详见附件），投标人在中 (略) 人现有的物业工作人员支付 (略) 会保险的义务。

3、保洁服务内容

负责物业管理 (略) 所、绿地、主次干道、 (略) 位(包括楼梯、电梯口、每层卫生间、楼顶、车库等)的保洁、清洁。

保洁、清洁服务内容与标准

4、垃圾清运服务

中标人须负责垃圾分类亭的管理，收集、清运，做到日产日清，无卫生死角，分类收集， (略) 理。每日清运1次并保证垃圾堆放点当日清空，如遇迎检等特殊情况，按采购人安排增加运次。

5、绿化服务

服务要求：中标人必须能按照合同的规定在承包期限内按时对中标 (略) 绿化养护、 (略) 分连带保洁服务，并负责完成 (略) 分连 (略) 需设备、材料的包装和运输。

6、保安服务范围：辖区内的公共秩序维护管理；车辆停放管理；人员、物品进出管理；公共设施和消防监控设施的检查管理；

★7、消防服务

中标人可经采购人确认后委托有相关消防维保资质的第 * 方 (略) 维保（维保合同需经采购人同意后由采购人支付）。监控室 * 小时严密监视保安对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知第 * 方维 (略) 理，及时向采购人报告，随时汇报变动情 (略) 理完毕，并记录好当班的监控情况。制作消防管理制度,确定管理指挥小组 (略) 人员组成；储备灭火物资,定期检查,作联动测试, (略) 于适用状态；组织人员培训和演习(急救灭火跑位等)；制作消防管理预案,并定期演练灭火。接到火警预报, (略) 查看；确定属于误报才可消音；通知当值最高管理人员； (略) 理员工注意客户安全措施；用准确灭火器灭火，适时由灭火转为组织逃生；安全环境许可时，开启门及通道，以免阻塞逃生之路；监控人员作好录象和整体组织调度；维修人员作好走火区域电源切断及水的供应；门岗人员作好人流控制,只出不进，引导急救车辆车道通畅并引导消防车辆至水接驳口；其他员工作好人员疏散及安抚工作。

8、 (略) 车辆管理服务

(1)巡查车库，核实车辆停放情况，发现损坏、漏水、漏油，未关好车门等，应及时取证并通知车主或司机。

(2)发放门禁出入卡和道闸系统，进行相关登记、补办、录入等手续，做好协调工作。

(3)指挥引导来访车辆规范停放到停车位。

(4)做到车辆 * 序：进出有序、行驶有序、停放有序。

★9、地下室高压配电房强电维修、维护服务

中标人可经采购人确认后委托有相关强电维保资质的第 * 方 (略) 维保（维保合同需经采购人同意后由采购人支付费用）。对地下室高压配电房电力系统严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真 (略) 状况，随时记录异常情况，及时报修。

★ * 、电梯管理服务

中标人可经采购人确认后委托有相关电梯维保资质的第 * 方 (略) 维保（维保合同需经采购人同意后由采购人支付费用）。第 * 方维保机构需在 (略) 市范围内设立并取得许可的安装、改造、维修单位(含在 (略) 已经报备的维保点)。
维保内容及要求

对每台电梯的设备环境、 (略) 分析，制定长期计划，进行科学的保养。为了充分发挥电梯的性能定期保养做到“ * 保”“ * 保”“定期检查”“故障应对”“修理”。即：

提供 * 小时专线服务，接到采购方故障报告后，电梯维护人员在 * 分 (略) ； * 般故障在1小时内解决，特殊重大故障持续解决并书面通知采购方；

★ * 、发电机组管理服务

中标人可经采购人确认后委托有相关维保资质的第 * 方 (略) 维保（维保合同需经采购人同意后由采购人支付费用）。保证发动机组随时正常运作。

★ * 、地下室抽水泵管理服务

1、电工每日需在大楼内员 (略) 抽水至屋顶水箱，保障大楼用水正常。

2、 (略) * 次维保，以保证抽水泵的正常运作。

* 、其他应急服务

其他应急服务包括但不限于：电力故障应急服务、电梯故障应急服务、火警应急服务、打架斗殴应急服务等。

1、违约责任

1.1若中标人的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，采购人有权终止合同并要求中标人赔偿 * 切损失，承当由此造成的 * 切法律后果。

1.2若中标人出现员工流动造成缺勤的，中标人须在5个工作日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误 * 天每人每天由中标人向采购人支付人民币 * 佰元罚款。

1.3若中标人有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向采购人支付人民币 * 万元的罚款；若给采购人 (略) 会影响等损失的，采购人有权终止合同，由此造成的 * 切法律后果， (略) 负责。

1.4若中标人有出现监守自盗的、擅自 (略) 有的办公设备的，若给采购人造成损失的，视为中标人违约，应赔偿采购人 * 切损失，同时采购人有权终止合同，由此造成的 * 切法律后果， (略) 负责。

1.5若中标人有出现脱岗并造成严重后果的，视为中标人违约，每脱岗 * 人应向采购人支付人民币 * 仟元的罚款；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的 * 切法律后果， (略) 负责。

1.6若中标人有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币 * 仟元的罚款；若给采购人造成损失或不良影响的，采购人有权终止合同，由此造成的 * 切法律后果， (略) 负责。

1.7若中标人违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，采购人有权终止合同；造成采购人损失的或不良影响的，应赔偿采购人 * 切损失。

1.8在签定物业管理服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，应向采购人支付人民币 * 万元的违约金；若给采购人造成的经济损失超过违约金的， (略) 支付相应的赔偿。

1.9因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理 (略) 。同时，采购人有权保留更换中标人的权利， (略) (略) 罚。

1. * 若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外，采购人保留更换中标人的权利，赔偿给采购人造成的损失，还应承担法律责任。

1. * 若中标人发生违约情况，在明确违约责任后，中标人应在接到采购人书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。

1. * 本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。

2、考评要求

2.1采购人担任监督负责人，监督内容为中标人投标承诺、管理指标、各项管理制度、保洁标准等， (略) 定期或 (略) (略) 审核。

2.2采购人有权利不定期组织卫生保洁服务质量测评，由采购人随机邀请不少于8名员工代表参与测评。测评满意率应在 * %及以上。若满意率不足 * %的，每降低1个百分点扣减当月物业费( (略) 分) * 元。满意率不足 * %的，要求中标人限期整改。

2.3采购人对中标人 (略) 提出整改意见，应立即整改，并于当月内整改到位。否则，每项次扣发应支付物业费 * 元。

2.4若中标人在限期内整改不到位或拒不整改达到3次的，满意率不足 * %达到3次以上，采购人有权终止合同。

2.5中标人应按采购人要求配齐工作人员，否则采购人有权利按月物业费的人均摊费用扣 (略) 需的费用。

3、其他

3.1中标人根据有关管理法规与采购人签订委托合同，在采购 (略) 统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；中标人从 (略) 产生的 * 切税费均由中标人承担。

4、仲裁、诉讼条款

因合同有关的 * 切事项发生争议，由采购人和中标人双方 (略) 协商解决。协商不成的，任何 * 方均可选择以下方式解决：

(1) (略) (略) 申请仲裁；

(2)向有管辖 (略) 提起诉讼。

本项目不允许中标人以任何名义和理由在中 标后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关 (略) 转包、分包，投标人在投标文件中须针对此项内容在“商务条件响应表” (略) 响应承诺(即承诺内 (略) 提供的方案或其他表格中，若承 (略) 提供的方案或其他表格中的视为未承诺)，未 (略) 响应承诺的 (略) 理。 (略) 合同过程中如有发现，采购人有权单方终止合同，并没收履约保证金。视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。

本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。
附件 *
劳动大厦、劳动保障大厦现有物业管理人员工资费用配置清单

备注：1、投标人须承诺以上现有物业管理人员工资每年发放不得少于年度总支出（需提供承诺函，否则视为无效标）。

2、附件 * 无需报价

附件 *

劳动大厦、劳动保障大厦物业管理服务费用及新增人员工资预算清单

★人工费用

投标人：

项目编号：

货币单位：

★成本分析 * 览表( * )

日常服务支出

★成本分析 * 览表( * )

★注：劳动大厦、劳动保障大厦物业管理服务费用及新增人员工资预算清单、人工费用及成本分析 (略) 分项报价 (略) 报价（ (略) 分上传），不得高于控制价；未满足上述要求视为无效标。

* 、本项目开标时间（投标截止时间） * 日 * : * （ (略) 时间）更改为 * 日 * : * （ (略) 时间），其他内容不变

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

采购人： (略) 市 (略) (略) 　　　　　　　　　

地 址： (略) 市 (略) 区南江滨西大道 * 号1栋5，6，7，9层　　　　

联系方式： *** 　　　　　　

2.采购机构信息（如有）

采购机构： (略) 　　 　　

地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 省 (略) 市 (略) 区迎宾大道 * 号鸿达嘉园 * 、 * 、 * 室　　　　　

联系方式： ***

3.项目联系方式

项目联系人：陈宇坤

电　 话： ***

(略)

发布日期： * 日