柳州市柳江区人民法院关于梧州市新兴二路133号1号楼一层2号商铺（第一次拍卖）的公告

广西壮族 (略) 柳 (略)

拍卖公告

本院定于2023年2月9日10：00至2023年2月10日10：00（延时的除外）在 (略) 柳 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 柳 (略) 。）对被执行人陈健玲所有 (略) 新兴二路133号1号楼一层2号商铺进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 新兴二路133号1号楼一层2号商铺。

标的物详情：

拍卖标的物位于: (略) 新兴二路133号1号楼一层2号；

房屋所有权人：陈健玲；

不动产权证号：梧国用（2012）第*号、梧房权证长洲区字第*号；

建筑面积：37.75平方米；

登记时间：2012年8月1日；

规划用途：商铺；

1、该房屋未腾空，有租户使用，不带租约拍卖（现用于经营油漆店，租金2750元/月，仅供参考），室内家电、家具等用品不在拍卖范围内；拍卖成交后，买受人自行与使用人协商续租事宜，如不能达成一致，本院负责腾空交付；腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参与竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

2、对因所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2023年2月9日10：00至2023年2月10日10：00（延时的除外）,当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度:2000元/次；

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法网拍辅助机构广西万立 (略) 统一安排，统一安排看样时间为2023年2月7日15：00-15：30（其他看样时间需提前预约，联系方式;* 赵女士、* 梁先生）（微信同号）。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”，按提示操作可实现预约看样及贷款咨询服务）竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可，该机构提供的咨询看样为免费服务。

特别提醒：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1、土地增值税，税率5%。

2、增值税，税率5%。

3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税率分别为实际缴纳的增值税的7%、3%和2%（对2019年1月1日至2023年12月31日，对全区增值税小规模 (略) 维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加减按50%征收）。

4、个人所得税，税率为3%。

5、印花税，税率0.05%（对2019年1月1日至2023年12月31日签定合同的，减按50%征收）。

（二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为:

1、契税：税率3%；

2、印花税：税率0.05%（其中印花税减半征收）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

八、本院不负责处理户籍问题。

九、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：否。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的七天内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) 柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城关分理处，账号：*3763）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》及标的物介绍，详情请登*淘宝网竞拍界面查询， (略) 官方微信订阅号“liujiangfayuan”查询。

法院联系电话：0772-*曾法官

地址： (略) 柳江区拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

看样联系电话：* 赵女士、400-023-3338、0772-*

看样联系地址： (略) 文昌路4号瑞景文苑5栋2楼

(略) 柳 (略)

二〇二三年一月九日