卢龙县人民法院关于黑龙江省庆安县福兴家园小区2#-3单元-601室不动产变卖的公告

(略) (略) 卢 (略) 将于2024年1月31日10时至2024年3月31日10时止（延时的除外）在淘宝网络平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 庆安县福兴家园小区2#-3单元-601室不动产，建筑面积：71.97平方米，房屋总层数为6层，所在层数为6层，规划用途为住宅，实际用途为成套住宅，建筑结构为混合结构；该标的功能分区合理、使用方便、空间布局较好，建筑物为单元式住宅楼，一梯三户，两室一厅一厨一卫，南北朝向，外墙面涂料粉刷，入户门为品牌防盗门，断桥铝合金外窗封阳台，室内毛坯，内墙面混合砂浆抹面，顶棚混合砂浆抹面，地面为混凝土垫层，敷设地暖及燃气入户。

该标的地基基础承载能力强，承重构件完好，排水设施畅通，楼地面整体面层完好，门窗开关灵活，设备、管道、电气线路及各种照明设备装置完好，结构完整，无损坏状况。

特别提示：1、该房屋尚未办理产权证书，竞买人自己承担不能办理产权证书的风险，法院不作任何保证。

2、因为房屋尚未办理产权证书，后续办理产权证书或者过户等一切事项产生的所有税费由竞买人自行承担。

3、拍卖所显示面积系以购房发票为依据，房屋具体面积以将来产权证登记为准，如有差异，法院不负责补差价，竞买人风险自担。

4、房屋欠缴纳的物业费、取暖费、水费、电费等，请竞买人到相关部门自行查询。所欠物业费、取暖费、水费、电费等费用，由竞买人自行承担。

5、因为房屋尚未办理产权证书，目前的房屋位置系开发商指认（房屋系开发商以房抵顶借款给本案当事人），成交后交付时的房屋位置若不一致，后果由竞买人自行与开发商协商解决，本院概不负责。

变卖价：16.032万元，增价幅度：0.1万元。

重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格及标的物产权情况并了解后续过户流程。

二、标的物展示时间、地点：接受咨询时间为2023年1月16日至变卖结束，咨询电话：0335-*。有意看样 (略) 。

三、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

3、竞买人须在网络司法拍卖竞价程序结束前报名、登*网络司法拍卖平台参加竞拍，报名前需交纳保证金。竞买保证金请交至淘宝网结算账户，以到账时间为准，竞买保证金不计利息。

四、特别说明：

1、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买人自行查询限购政策，是否符合购买条件，竞买人自行承担风险。

2、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

3、对变卖标的物权属有异议者，请于2024年1月24 (略) (略) 卢 (略) 联系确认。

标的物变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) (略) 卢 (略) 签署上述成交确认书。(户名：卢 (略) ，开户银行：中国 (略) 卢龙县支行，账号：*51)。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

4、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

7、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证所涉及税费应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。标的物所有欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍 (略) 地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

五、特别提醒：

1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。拍卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0335-*

咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

监督电话：0335-*

联系地址： (略) 卢龙县东门外大街100号

安拍拍辅服务电话:*

网址:http://**

本公告同时刊登在 “淘宝网”，“ (略) 诉讼资产网”。

(略) 卢 (略)

二〇二四年一月十五日