台山市人民法院关于台山市台城平湖路5号103、104、105房第二次拍卖的公告

(略) (略) 5号103、104、105房的拍卖公告

(略) (略) 将于2025年1月15日10时至2025年1月16日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 5号103、104、105房。

上述房产，接受 (略) (略) 络询价报告为(略)元。起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3926元。

本拍卖标的可以由金融机构 (略) 络拍卖贷款服务，竞买人如有需要了解详情，请自行提前咨询下列金融机构：

1、 (略) 台山分行，联系人：刘经理，(略)

2、中国 (略) 台山支行，联系人：李经理，(略)

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

特别提醒：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别是在拍卖房屋或土地时,竞买人应按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须在竞拍前自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如竞买人不符合《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定,而导致竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：电话(略)陈女士

1、自2024年12月30日起至2025年1月14日止（节假日休息）接受咨询；

2、定于2025年1月13日上午 (略) (略) 5号集中看样，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至上述号码，看样报名截止至看样前一天下午4时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，不亲临现场实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书和相关资料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

标的物产权过户（变更登记）， (略) 络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提交书面延期申请， (略) 审核同意后可延期，延期时间不得超过5日。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

八、办理过户过程中若相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

九、对上述权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 书面提出。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将竞买人支付宝账户内冻结(略)元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月26日16 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 台山支行，账号：(略)(略)），填写缴款单时请在备注时请注明：【（2024）粤0781执恢48号拍卖款】，并 (略) 联系人，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院依法移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0750-(略)、(略)、(略)

执行依据法律文书编号：（2005）台法经初字第245号

执行案号：（2024）粤0781执恢48号

法院监督电话：0750-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 台 (略) 62号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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2024年12月30日