来安县新城加油站土地及经营权降价挂牌出租

1、出租标的为来安县新城加油站土地及经营权，出租标的范围内加油站位于来安经开区（来安片区）中央大道南侧、 (略) 西侧，土地证：由出租方负责办理，规划用途：商服，公用 (略) 点，使用权面积4072.20㎡。

2、标的租赁期限为20年，标的年租金底价*元/年，标的年租金按此次竞租实际成交价计算，租金每年支付一次，先付款后使用，履约保证金（不计息）为*元,该履约保证金于合同期满且无承租方责任后退还给承租方，具体条款由租赁双方在《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》中约定。意向承租方须于被确定为承租方之日起5个工作日内签订《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》，并在合同签订前将首期租金与履约保证金一并支付给出租方，以后每期租金，承租方应在上一个年度经营期结束前30日内支付至出租方指定账户。

3、出租标的用地面积约4072.20㎡，以规划现状加油站实际使用区域为准，如与实际勘察面积有差异，不因此影响最终实际成交价格；承租方在申请承租登记前须自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

4、出租标的详情参见《安徽交运 (略) 来安新城加油站土地及经营权租赁价值评估》【皖中信房估字(2024)M-0019号】。

1、承租方应按出租公告的用途依法经营。

2、租赁期内，承租方为该加油站的实际管理人，该加油站范围内的人身和财产安全均由承租方负责，发生的所有安全事故责任及费用均由承租方承担，包括但不限于给承租方及第三人造成的人身和财产伤害等，出租方都不承担任何责任。

3、承租方负责该加油站的建设并承担全部费用，建设内容包括站内场地、房屋、罩棚以及加油、供水、供电、消防、照明、通信、绿化、环卫、排水排污等所有设备设施。加油站建设方案以及装修装饰方案应征得出租方同意并经相关管理部门批准，各项审批办证费用由承租方承担，加油站设计、施工建设、装修图纸、预决算清单及相关证照等材料报出租方备案。

4、自本合同签订生效之日起3个月内，承租方必须开工建设，6个月内必须完成建设并通过验收，同时取得成品油零售经营批准证书，使该加油站符合开业条件。自办理完成该加油站成品油零售经营批准证书之日起开始计算租期。

5、出租方对该加油站成品油零售经营批准证书（包括汽车加气、加氢、充电许可，下同）享有所有权。租赁期间，承租方以出租方名义向相关管理部门申领成品油零售经营批准证书，以及随后将出租方成品油零售经营批准证书变更至承租方名下，不改变出租方对该证书所享有的权利。

6、承租方中途退租，出租方已收取的租金及履约保证金不予退还。

7、合同期满、合同自动终止或解除合同时，承租方应在合同期满、合同自动终止或解除合同之日起5日内向出租方完整交付标的，包括承租方投资建设的场地、建筑物、构筑物以及加油机、油罐、管道等所有设施设备，全部无偿移交出租方。

8、合同期满、合同自动终止或解除合同时，承租方应在30日之内将加油站成品油零售经营批准证书变更到出租方名下。

9、承租方以出租方经营资质与第三人合资合股经营的，或以加油站房地产、经营资质对外抵押担保的，或在合同期满30日之内未能将加油站成品油零售经营批准证书变更到出租方名下（非承租方责任除外）的，承租方应向出租方支付合同总额20%的违约金，并赔偿给出租方带来的所有经济损失。

10、租赁期内，承租方有下列情形之一而使出租方承担连带责任，出租方在赔偿后，享有对承租方的全部追偿权，包括但不限于赔偿款、利息以及为此而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。

（1）承租方经营过程中发生的合同纠纷或侵权纠纷；

（2）承租方经营过程中发生的安全事故、服务质量事故等；

（3）承租方与其所雇佣人员发生的劳动争议；

（4）承租方因违法违规经营或发生责任事故，受到管理部门的行政处罚。

11、租赁期间，如因承租方违法违规经营，造成管理部门吊销加油站成品油经营许可证的，承租方应向出租方赔偿加油站二十年租金的损失。

12、因政府规划或相关管理部门建设需要，拆迁、征用、改造合同标的时，本合同自行终止，承租方应无条件服从并撤离，双方互不承担违约责任，损失各自承担。政府因以上行为对承租方投入给予的补偿，除以7300天（20年租赁期），出租方得承租方已租赁天数的补偿，未完租赁时间的补偿归承租方。

因上述原因而终止合同的，租金按照标的实际使用天数计算，多退少补。

13、意向承租方一经递交承租申请，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉本项目所公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵。由此产生的纠纷，安徽省产权交易中心和出租方均不承担任何法律责任和赔偿责任。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，出租方和各方当事人均不承担任何法律责任。

14、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，3个工作日内到安徽省产权交易中心签订《竞价结果通知单》，5个工作日内与出租方签订《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》。

15、意向承租方一经提交承租申请并交纳竞租保证金，即视为完全接受本公告全部内容和附件《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》，不得在被确定为承租方后对《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》提出异议。

16、其他未尽事宜详见附件《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》。

17、现场勘察联系人：张经理，联系电话：*。

1、该 (略) 络动态报价，最高报价者得的方式确定承租方。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：http://**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

（1）意向承租方须提供主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程，意向承租方同意承租的内部决策文件，上级单位同意承租的批准文件；

（2）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户， (略) 径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格；

（3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

意向承租方须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

4、意向承租方最终被确定为承租方的，其递交的保证金直接转为履约保证金；未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

5、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》。

6、承租方签订《竞价结果通知单》后，承租方交纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项，由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，作为履约保证金的一部分，不足部分由承租方在《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》签订前补足，具体条款在《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》中约定。

7、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》的。

1、具有完全民事行为能力， (略) 法人。

2、具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

3、注册资本不低于*元。

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

一次性支付。标的年租金按此次竞租实际成交价计算，租金每年支付一次，意向承租方须于被确定为承租方之日起5个工作日内签订《来安新城加油站土地及经营权租赁合同》，并在合同签订前将首期租金与履约保证金一并支付给出租方，以后每期租金，承租方应在上一个年度经营期结束前30日内支付至出租方指定账户。