湘潭市总工会的物业管理服务项目更正公告

评分办法

报价部分

（25分）

投标报价（25分）

满足招标文件要求且评标价最低的供应商的价格为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（评标基准价/投标报价）×25

备注：按中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第六十条评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

商务部分

（20分）

企业实力（6分）

投标人须根据采购需求提供为本项目服务的设备设施清单，设施设备可用于：物业综合管理类、设备设施维护类、秩序维护和安全管理类、卫生保洁类、绿化维护类、会务服务类 ；投标人每提供一个类别的设施设备清单的计1分，最多计6分。

（投标人须提供设施设备清单，并提供设施设备相应购置合同或租赁合同或付款凭证复印件，否则不计分。）

企业认证（6分）

投标人通过质量体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证；且认证范围涵盖物业管理服务并在有效期内的，每证计2分，本项最高计6分。（需提供相关证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

类似业绩（8分）

投标人提供近三年（以合同签订时间为准）物业管理项目服务经验项目，每个计2分，本项最高计8分。（需提供合同或中标通知书复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

技术部分

（55分）

物业管理整体设想及策划（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的物业管理整体设想及策划方案，方案应包括：项目需求分析及设想、项目现场组织、管理机构设置、质量责任监管、监督考核机制等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分；方案较完善、较合理，实用性较好的计4分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计2分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

秩序维护方案（10分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的秩序维护方案，方案应包括：岗位值班值守、安全巡查、交通秩序维护、车辆管理、重大活动秩序维护等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性较好的计7分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计4分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

保洁方案（10分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的卫生保洁管理方案，方案应包括：保洁制度、室内保洁、室外保洁、卫生消杀、垃圾分类等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计10分；方案较完善、较合理，实用性较好的计7分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计4分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

公共设施设备日常运行、保养、维护服务（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的设施设备管理维护方案，方案应包括：供配电管理、电梯管理、给排水管理、弱电系统管理、消防系统管理、空调系统管理、门禁系统管理、房屋维修管理等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分；方案较完善、较合理，实用性较好的计4分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计2分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

会务服务（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的会议服务管理方案，方案应包括：会务服务标准、会务服务流程、重大活动（会议）保障等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

服务标准及流程科学规范、操作性、专业性强，安全措施到位的计5分；服务标准及流程科学较规范、操作性、专业性较好或安全措施到位较好的计4分；服务标准及流程科学基本规范、操作性、专业性一般或安全措施到位一般的计2分；服务标准及流程不科学规范、操作性、专业性差或安全措施不到位的计1分。

公共绿化的养护和管理方案

（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的绿化管理方案，方案应包括：绿化管理制度，日常养护、修剪施肥、病虫害防治、抗旱防风排水、等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分；方案较完善、较合理，实用性较好的计4分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计2分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

应急管理（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的应急管理方案，方案应包括：消防应急、设备突发事故、高空抛物、宠物伤人、火灾、自然灾害、公共卫生事件、群体事件等处置，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分；方案较完善、较合理，实用性较好的计4分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计2分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

档案管理方案（5分）

投标人须根据采购需求提供针对本项目的档案管理方案，方案应包括：人员信息安全的管理，档案制度，档案管理方案等，以上基本项计分点缺任意一点（没有单独列章节进行说明的）计0分；

方案完善、科学、合理，且实用性、针对性强的计5分；方案较完善、较合理，实用性较好的计4分；方案基本完善、基本合理，实用性一般的计2分；方案欠缺或欠合理或实用性差的计1分。

合理化建议（5分）

投标人根据项目特点结合投标人经验提出合理化建议，建议内容应从保洁、秩序维护、安全管理、应急管理、节能管理、疫情防控措施方面、平安单位创建、文明单位创建等方面提出，每提出1条且所有合理化建议均与本项目相适应、具有可操作性和实用性的，计1分；最多计5分，所提合理化建议与本项目无关或不具备操作性的，计0分。

合计100分