大化瑶族自治县人民法院关于位于南宁市青秀区长湖路13号长湖景苑7号楼四层401号房一套第二次拍卖的公告

广西壮 (略) 大化瑶族自 (略)

拍卖公告

（2024）桂1229执恢110号

本院定于2024年12月9日10：00至2024年12月10日10：00（延时的除外） (略) (略) 上（http://**，户名：大化瑶族自 (略) 。） (略) (略) (略) 13号长湖景苑7号楼四层401号房 (略) 络公开拍卖。现公告如下：（请认真阅读公告中加粗字体部分）

一、拍卖标的：

(略) (略) (略) 13号长湖景苑7号楼四层401号房一套（以现状拍卖）

建筑面积：178.62㎡

使用期限：2009年1月14日起至2079年1月14日止

规划用途：住宅

房屋性质：市场化商品房

所在层/总层数：4/33

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟 (略) 上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2024年11月16日10：00至2024年11月17日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：#.80元，保证金#元，增价幅度#元。

第二次拍卖竞价时间：2024年12月9日10：00至2024年12月10日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第二次起拍价：#.64元，保证金#元，增价幅度6000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户，未有淘宝、支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样时间请自行前往。

六、拍卖财产已知瑕疵:该拍卖物抵押权人系 (略) 广西壮 (略) 分行，担保债权：#元。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：标的物以实际现状为准，法院不承担拍卖的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后10 (略) 指定账户（开户银行：中国农业银行大化县支行、账户名称：大化瑶族自 (略) 执行款专户、账 号：#8165）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。

十、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）税费所涉及被执行人缴纳部分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人，实际税费以税务部门的计算结果为准。

十一、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

十二、该标的物在办理办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

十三、与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、竞买人请提 (略) 按照操作流程要求交纳保证金，未缴纳的，不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

特此公告。

大化瑶族自 (略)

2024年11月23日

咨询电话：0778-#

联系地址：大化县大 (略) 2号