玉山县人民法院关于江西省玉山县冰溪镇人民大道280号中国东部国际物流商贸城A1区21栋155号房产第二次拍卖的公告

竞买公告

江西省玉 (略) 将于2024年9月4日10时至2024年9月5日10时止（延时的除外）在江西省玉 (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名：江西省玉 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 江西省玉山县冰溪镇人民大道280号中国东部国际物流商贸城A1区21栋155号房产

评估价：*.5元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

特别提醒：

（1）该房产已备案登记在邓伟民、郑金娇名下（详询玉山县自然资源局）

（2）该房产未分割处理，没有楼梯到达二楼以上，意向者请实地看房。

（3）目前该房产出租用做兆邦陶瓷批发城 新中源陶瓷，租期至2024年12月31日，租金一年一付，2024年的已付清；

（4）该房产未清房，需要一定时间清房，因清房过程中所产生的房屋损失由买受人承担。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向玉 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到玉 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法定义务承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒：该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月19日起至2024年9月3日16时止（节假日除外）接受咨询，本院不组织现场看样，有意者请自行前往。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照法定义务承担。

九、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年8月3 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向玉 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起7 (略) 指定账户（户名：玉 (略) ，开户银行：玉山三清山 (略) ，账号：*603

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0793—*、*

监督电话:0793—*

联系地址：玉山县冰溪 (略) (略) 交界处（端明小学斜对面）

淘宝技术咨询电话：400—822—2870

江西省玉 (略)

2024年8月19日