北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目地块R2二类居住用地建设方案

大兴（2023）7号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（大）综审字0065号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 64953.79平方米，其中住宅建筑面积 43467.72平方米（含商品住宅建筑面积 43467.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21486.07平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至规划丰荣东街，南至规划禾嘉北路，西至规划丰荣西街，北至规划永源路。
计划建设时间为 2024年 01月 05日 至 2025年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 64953.79平方米，其中住宅建筑面积 43467.72平方米（含商品住宅建筑面积 43467.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21486.07平方米。
本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 410.95平方米、建设位置: 分布于9#楼一层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 分布于4#楼与5#楼之间; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 分布于6#东侧; 存自行车处、 632.9平方米、建设位置: 电动非机动车位于地上，分布于1#2#人防出入口东侧，地下停车分布于地下车库地下二层; 居民汽车场库、 13801.49平方米、建设位置: 分布于地库一层; 小型商服、 11.31平方米、建设位置: 分布于9#一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 9#楼东北侧; 商业服务、 500平方米、建设位置: 分布于9#地下一层; 物业服务用房、 150.73平方米、建设位置: 分布于9#楼一层及地下一层，一层100.73平方米，地下一层50平方米。
(略) 政公用基础设施 热力站、 200平方米、建设位置: 分布于6#地下一层北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 分布于2#楼东北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 分布于6#地下一层西侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 分布于6#地下一层西侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 分布于6#地下一层; 配电室、 180平方米、建设位置: 高基配电室分布于6#地下一层南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 共3处，结合景观分散布置于小区内地面; 下凹式绿地、 用地面积 5139.38平方米、建设位置: 小区内绿地分散布置; 透水铺装、 用地面积 1499.08平方米、建设位置: 分布于小区内多处; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 分布于1#楼北侧及11#住宅楼南侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 分布于6#地下一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 分布于6#地下一层西侧; 开闭所、 375平方米、建设位置: 分布于6#一层，低基配电室与开闭所合建。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年01月05日至 2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
2#住宅楼、11#住宅楼、6#开闭所、9#配套服务用房、4#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、地下车库、5#住宅楼、7#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼应与 社区管理服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收点、商业服务、物业服务用房等居住公共服务设施、 热力站、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、固定通信机房、有线电视机房、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划丰荣东街，南至规划禾嘉北路，西至规划丰荣西街，北至规划永源路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京兴城 (略)

2023年11月22日