宁夏正通达拍卖有限公司：宁夏国际饭店破产财产拍卖公告

宁夏国际饭店管理人将于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时除外） (略) (略) 对宁夏国际饭店（以下简称“国际饭店”）及 (略) （以下简称“有限公司”）所涉土地、房屋等整体财产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、关于本次拍卖的重要提示

（一）本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职 (略) 委 (略) (略) 处 (略) 的财产。

（二）竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的物信息，了解竞买流程、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞拍前可以向有关部门了解和咨询拍卖标的物办理产权登记的要求及相关手续。拍卖成交后，管理人将协助配合买受人办理拍卖标的物不动产权登记、变更手续，因此产生的税、费及明确的或潜在的应由买卖双方承担的其他关联费用（包括但不限于所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方各自依法承担。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的相关资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

（五）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买人请务必亲自实地看样，未看样或未尽调核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，实收数量的溢短及资产现状不影响拍卖成交价格，买受人自愿承担由此产生的一切经济损失、市场风险和法律责任。买受人不得在拍卖成交后以资产或相关资料存在瑕疵为由提出悔拍或拒绝接收拍卖资产，否则应自行承担不利后果。

（六）本次拍卖标的评估价中应补缴的土地出让金，以宁夏正业通房地产 (略) 计算为准，买受人办理产权登记、变更过程中因评估基准日不同，可能存在差异，最终应补缴的土地出让金以自然资源主管部门计算为准。

（七） (略) 址：http://**。

二、拍卖标的

（一）三项土地使用权，其中第一、二项土地使用权评估价为75,167,600元，包括需要补缴的土地出让金48,568,300元，第三项土地使用权在表二1-4项房屋建筑物中核算房地一体价，具体情况如下（表一）：

十二项房屋建筑物，评估价为162,369,900元，其中需要补缴的土地出让金为53,308,000元，具体情况如下（表二）：

（三）81个国际花园地下车位，评估价为4,536,000元

列 (略) 名下国际花园地下车位共81个，竣工年代为2003年6月，评估价5.#元/个。

（四）五项构筑物及其他辅助设施，评估价为573,400元

1.围墙（砖），建成年月1994年12月，面积285.61㎡。

2.围墙（铁），建成年月1994年12月，面积136㎡。

3.地坪（砼），建成年月1994年12月，面积2020.13㎡。

4.地坪（石材），建成年月1994年12月，面积5111.08㎡。

5.附楼门厅（钢），建成年月1994年12月，面积195.75㎡。

（五）机器设备，评估价为1,006,000元

主要为国际饭店主楼内电视、桌椅、电脑、沙发、冷藏柜等。

以上（一）（二）（三）（四）（五）项整体拍卖。

起拍价：243,652,900元（含土地出让金101,876,300元）。

竞买保证金：10,000,000元。

增价幅度：50,000元及其整数倍。

三、关于本标的的特别声明

（一）纳入本次拍卖的资产为整体拍卖，该资产 (略) 所涉及的土地、房屋等整体财产，具体财产状况及相关资料均以现状为准。

（二）“宁夏正业通房地产 (略) ”出具的“正业通评报字（2024）第169号”《资产评估报告》、“ (略) 房地产测绘中心”出具的《房地产测绘报告》（银房测[2018]第004号）、“ (略) (略) ”出具的《地籍测绘技术报告》，仅供竞买人了解和咨询。

（三）本次国际饭店部分房屋及土地，房产证和土地证证载面积与实际面积不一致的，以“ (略) 房地产测绘中心”出具的《房地产测绘报告》（银房测[2018]第004号）、“ (略) (略) ”出具的《地籍测绘技术报告》中的报告结果为准。

（四）主楼6-13层登记在 (略) (略) 名下，但主楼11-12层加层独立于主楼6-13层，登记在 (略) 名下，根据管理人实地勘察，主楼11-12层面积目前无法与主楼6-13层单独划分，或存在权利主体冲突。

（五）买受人对本次竞得标的物的 (略) 置，必须遵守法律和标的所在地相关政府及相关部门的规定。

（六）参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（七）与本标的物有利害关系的权利人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年10月25日前与宁夏国际饭店管理人联系。

（八）竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身 (略) 上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

（九）本次拍卖活动计价货币为人民币。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起开始展示并接受咨询（周末、节假日除外）。拍辅公司宁 (略) 负责在拍卖期间对上述标的相关信息的咨询及组织看样等工作。
24小时拍卖咨询：宁 (略) 0951-#或何经理#或关注我行公众号“正通达拍卖”。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名的，拍卖结束时出价最高的竞价人为最终买受人。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

八、保证金金额及交纳途径

（一）竞买保证金#元，在拍卖竞 (略) 系统在竞买人支付宝账户内予以锁定，拍卖结束后，未成交的，锁定的保证金自动解锁，拍卖成交的转为成交款，保证金在未退回前及锁定期间不计利息。

（二）各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其交纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交

（一）拍卖成交后，买受人应在3日内前往拍辅机构签署拍卖成交确认书。

（二）拍卖成交余款请在拍卖成交后20日内汇款至本管理人指定账户【户名：宁夏国际饭店管理人，开户银行：中 (略) 湖滨支行，账号：#】。

（三）拍卖成交后，买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为#，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

（四）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、办证税费及其他费用承担

（一）本次拍卖的起拍价和成交价均为不含税价。标的物办理产权变更手续时所涉及的税费按照国家规定由相应主体各自承担。

（二）拍卖标的移交时产生的其他明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。

（三）拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的所产生的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。

（四）由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。

以上《拍卖公告》，敬请竞买人在竞买前务必认真、仔细阅读，根据实际情况理性参拍。了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。如竞买人参加竞买，则视为对《拍卖公告》内容全部知悉、理解和接受。

十一、联系电话

咨询电话：# 何女士

咨询地址： (略) (略) 民生新天地公寓12-808

管理人电话：# 黄律师

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜， (略) 咨询。

宁夏国际饭店管理人

2024年10月16日