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(略)
项目名称 | (略) 学生食堂 * 楼8个档口捆绑招租 | 项目编号 | * FCZZ *** | |||
挂牌起始日期 | * 日 | 挂牌截止日期 | * 日 | |||
挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 变更公告内容， (略) 。 | |||||
标的 概况 | 标的坐落 | (略) 市 (略) 区大成街1号 | ||||
基本属性 | 标的类型 | 租赁权 | 所在层数 | 2层 | ||
参考租赁面积 | * . * 平方米 | 租赁期限 | 3年 | |||
租金支付方式 | 年付（提前两个月支付） | 租金递增方式 | 无 | |||
装修期限 | 无 | 承租押金 | * , * . * 元 | |||
房屋现状 | 标的状态 | 出租方临时使用 | 是否设置原承租方优先权 | 否 | ||
配套、环境、交通、亮点 | ||||||
其他情况 | 1、出租标的的使用用途为经营学生食堂，包含8个档口整体出租。租赁期限内，8个档口中须经营1个民族(清真）档口，其他7个档口经营快餐。民族(清真）档口须熟知 (略) 市清真食品管理规定，须经营纯正清真餐，从业 (略) 为回族或维族，满足回族、维族及相关少数民族学生就餐需求，不得出售定型包装食品。7个快餐档口须经营中式地方美食和特色风味等不同烹饪方式的快餐，经营的快餐种类不能雷同，不得出售定型包装食品。 2、租赁期限内，承租方不得将出租标的分租、转租，不得以代理、加盟等 (略) 和个人代管。如发现存在上述情况，出租方有权单方面终止合同而不予承租方任何补偿或赔偿，承租方还必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任，并不予退还租金及履约保证金。 3、承租方使用的大宗物资（大米、白面、食用油、鲜肉、冻品、禽蛋等）必 (略) 采购。 (略) 采购其他食品原料， (略) 食品安全法的有关规定，经 (略) 门批准，选择具有合法资质的供货商采购， (略) 食品原料索证、索票、进货查验和进出库台账，保证食材采购均可溯源。 4、承租方拟派驻出租方的餐厅经理、厨师长和质检员，均须提供本企业为其连续（6个月及以上） (略) 会保险的有效证明。 5、承租方在经营过 (略) 使用校园 * 卡通或微信、支付宝等由出租方统 * 规 (略) 收款，必须由出租方统 * 申请赋码，承租方不得私自设收款码，不得使用现金结算。出租方按月与承租方结算，正常情况下出租方在每月 * 日前结算承租方上期营业收入，并转 (略) 账户（节假日顺延），承租方的账户名称、 (略) 账号必须与合同 * 致。在收款和 (略) 产生的财务费用由承租方承担。 6、承租方负责学生 (略) 区域的卫生保洁、餐具洗消、垃圾清运、安 (略) 工作。合同期内食堂 * 楼发生的任何安全事故均由 (略) 责任。 7、承租方只能在出租区域内经营约定范围内的项目，除此之外，不得经营其他任何项目和品种，不得销售其它任何商品，如超区域、超范围、跨项目经营，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还。 8、意向承租方在报名前 (略) 进行实地勘察， (略) 详细 (略) 房屋结构、水、电、暖、燃气、消防等基础条件，并签订《现场勘查确认书》。 9、承租方加工制作的食物， (略) 《食品安全法》相关条例规定 (略) 门相关规范要求，否则，出现任何食品安全等方面的问题， (略) 责任。 * 、出租标的装修需要向出租方提交书面申请，出租方同意后方可装修。装修不得改变房屋架构，不得修建永久性的建筑物、构筑物，因生产经营需要修建临时性的建筑物、构筑物，必须征得出租方同意并经依法依规批准。租赁期届满或承租方中途退出后，承租方在经营过程中对 (略) (略) 装修及美化设施设备不得拆除，全部无 (略) 有。 * 、《 (略) 学生食堂 * 楼档口经营管理项目管理规定》、《 (略) 学生食堂 * 楼档口经营管理项目食品安全监督检查实施办法》是本项目挂牌出租的要件，也是出租方对承租方实施有效监管的重要依据，承租方须详细阅读并知悉。具体内容详见附件： | |||||
评估情况 | 评估价 | * , * . * 元/年 | ||||
评估基准日 | * 日 | |||||
评估机构 | (略) 同信房地产 (略) | |||||
租金底价 | 1, * , * . * 元/年 | |||||
出租方情况 | 基本情况 | (略) | ||||
出租方承诺 | 附件: | |||||
出租方决策文件 | (略) * 年校长办公会议纪要（第 * 次） | |||||
行为批准或备案机构 | (略) 省财政厅资 (略) | |||||
特别 告知 | 1、 本项目采取承租方资格条件前置审核， (略) 规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承 (略) 审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登 (略) (略) 承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。 2、 交易机构将出租方提 (略) 了全面如实披露，并不表明能够 (略) 有瑕疵，特别是隐 (略) (略) 揭示；交易机构及出租方提供的出租标的 (略) 作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、 (略) （包含动态 (略) 有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意 (略) 承担。 4、 出租标的虽已经过 (略) 评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。 5、 (略) 附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后， (略) 的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》， (略) 《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。 6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。 7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。 8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》 (略) 理。 9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第 * 年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。 * 、 (略) 内容由出租方提供， (略) 不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 | |||||
交易 条件 | 交易价款支付方式 | 年付（提前 * 个月支付）。 | ||||
承租方资格条件 | 1、必须是符合法律法规及国家有关政策规定设立的餐饮经营管理企业，具 (略) 政管理机关登记注册的营业执照（通过国家企业信用信息公示系统http:/ *** )。 2、承租方须具备以下条件之 * ，并具有符合承租本项目的能力，在人员投入、设备投入、资金等方面具有相应的能力。 （1） (略) 及 (略) 校餐饮服务经历的餐饮管理企业（以合同为准），单份合同经营面积 * ㎡以上。 （2）注册资金不低于 * 万元，从业期限不少于5年，具有较高知名度的中、大型餐饮服务连锁企业（提供服务合同两份以上）。 （3）具备有效配餐资质的中、大型餐饮（营养食品、快餐）企业（提供中央厨房产权证，面积 * ㎡以上）。 3、承租 (略) 出具的“信用良好、无不良记录”的资信证明原件，提供未列入全国失信人名单证明材料（通过http:/ *** 查询并提供截图）。 4、具备GB/T * 1、GB/T * 1、GB/T * 1、GB/T * 0、GB/T * 1等餐饮体系证书。提供国内体系认证证书原件， (略) 全国认证信息公共服务平台（http:/ *** ）查询，且在有效期内。 5、由第 * 方财务审计机构出具的承租方近 * 年财务审计报告，须经营状况良好。 6.、承租方须提供近 * 年内有效纳税证明、社保缴纳证明和从业人员健康证等相关证明材料原件。 7、承租方实际安排 (略) 从业人员，均须具有餐饮经营经验，掌握食品卫生安全相关的法律法规知识，持有效健康证上岗。 8、以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷、法律诉讼， (略) 无火灾、食品安全、 (略) 罚等问题，招租活动中， (略) 为。 | |||||
标的交割 | 1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。 2、 在租赁期限内，承租方经 (略) 发生的税金、卫生防疫、餐具洗消、设备设施维修维护、低值易耗材料、保险、培训费、行政管理、水费、电费、燃气费等 * 切费用均由承租方承担。出租方为承租 (略) 需的水、电、燃气挂表计量， (略) (略) 、供水公司、燃气公司向出租方收 (略) ，不使用不计取。租赁期限内出租方只承担供暖费 | |||||
与租赁相关的其他条件 | 1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易 (略) 账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、 承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内持《成交确认书》 (略) 附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第 * 年租金、承租押金（履约保证金）汇入出 (略) 账户。 3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中 * 份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第 * 年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。 | |||||
交易 指南 | 竞价规则 | 1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作 (略) 页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交易 (略) (略) 、 (略) 及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。 | ||||
意向承租方资质审核 | 1、审核材料提交时间： * 日上午9： * - * : * 2、提交地点： (略) 3、联系人：朱老师： *** 4、所需提交材料： 4.1 营业执照原件及法人身份证原件及复印件。 4.2意向承租方结合自身企业实际情况， (略) 承租方资格条件第 * 条中 * 个条件对应条件的资质证件原件及复印件。 4.3 银行出具的“信用良好、无不良记录”的资信证明原件及复印件；提供未列入全国失信人名单证明材料原件及复印件（通过http:/ *** 查询并提供截图）。 4.4提供GB/T * 1、GB/T * 1、GB/T * 1、GB/T * 0、GB/T * 1等餐饮体系证书，提供国内体系认证证书原件， (略) 全国认证信息公共服务平台（http:/ *** ）查询，且在有效期内。 4.5由第 * 方财务审计机构出具的承租人近 * 年财务审计报告。 4.6提供近 * 年内有效纳税证明、社保缴纳证明和从业人员健康证等相关证明材料原件及复印件。 4.7 提供承诺函，承诺实际安排 (略) 从业人员，均须具有餐饮经营经验，掌握食品卫生安全相关的法律法规知识，持有效健康证上岗；承诺以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷、法律诉讼， (略) 无火灾、食品安全、 (略) 罚等问题，招租活动中， (略) 为。 | |||||
现场展示 | 1、 展示时间： * 日、 * 日9： * - * ： * ，意向承租方须提前 * 天联系展示人办理进入校园手续。参加展示的意向承租方须提供 * 小时内核酸检测报告并遵守出租方的防疫要求。 2、 展示联系人及联系方式：朱老师： *** | |||||
竞价报名 | 报名时间 | * 日至 * 日 | ||||
报名手续 | 1、承租报名 (1) (略) 期截止日 * : * 前（ * 日 * : * 前），登 (略) 站（www. *** ），按照 (略) 实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。 （2）意向承租方应在 * 日 * : * 前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。 2、意向承租方须上传材料 （1）资产承租申请书（签章）； （2）动态报价须知（签章）； （3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。 （4）提交 (略) (略) 有文件。 （5）出租方出具《审核证明》。 3、资格审核 （1）交易机构对意向承租方提 (略) 形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。 （2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、 (略) 为的，本次出租结果无效， (略) 交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 4、注意事项 （1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本 (略) 账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。 （2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。 （3） (略) 使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机 (略) 权。 （4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、 (略) 为的，本次出租结果无效， (略) 交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 | |||||
(略) 置方式 | 1、 交纳： * , * . * 元人民币。截止时间 * 日 * 时 * 分 * 秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第 * 年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何 * 种情况时，意向承租 (略) 交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服 (略) 分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯 * 意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第 * 年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其 (略) 为。 | |||||
竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 2, * . * | ||
自由竞价时间 | * 日 * : * - * 日 * : * | 延时竞价周期（秒） | * | |||
服务费 | 1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%。 2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示 * 次性付清。 | |||||
附件下载 | 附件： 附件： 附件： | |||||
联系 方式 | (略) | 刘先生： *** ；万女士： *** | ||||
技术支持 | ||||||
咨询时间 | * 日- * 日（节假日除外） | |||||
单位地址 | (略) 省 (略) 市 (略) 区长江路 * -8号 | |||||
交易机构 | (略) 联 (略) （www. *** ） | |||||
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