贺州市八步区建设中路89号明珠大楼整体招租（12年）项目交易公告

项目名称

(略) 八步区建设中路89号明珠大楼整体招租（12年）项目

项目编号

BBWCQJY23-12

挂牌起始日期

2023年3月9日

挂牌截止日期

2023年3月15日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

标的

概况

标的坐落

(略) 八步区建设中路89号

基本属性

标的类型

房屋建筑物

所在层数

第1—13层

租赁面积

12883.51平方米

租赁期限

12年

租金支付方式

1.首期租金按3个月收取，其中：承租人自签订《租赁合同》之日起10个工作日内向出租人支付1个月租金；免租装修期满之日起10个工作日内向出租人支付2个月租金。2.后续租金按3个月为一个支付期，在每个支付期的前10日内支付本周期的租金。

租金递增方式

第1-3年：0%；

第4-6年：较第1-3年年租金基础上增3%；

第7-9年：较第4-6年年租金基础上增6%；

第10-12年：较第7-9年年租金基础上增6%。

装修期限

免租装修期9个月（含在首年租期内）

履约保证金

1个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否存在原承租人优先承租权

是

是否设立居住权

/

配套、环境、交通、亮点

出租标 (略) 建设中路89号， (略) 建设中路与新兴北路两大主干路交汇处，所在 (略) 的老城区八步区，是经济、商务、商业、旅游集散中心，交通便捷、配套成熟。所在区域内交通路网发达，建设中路、前进路、新兴北路、向阳路、八达中路、 (略) 主干道交错纵横，交通方便。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.出租标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

3.出租标的建成于2007年11月20日，为钢筋混凝土结构，水电齐全、通讯到位；楼栋内有普通消防设备；大楼安装两台电梯，直达除夹层外各楼层；大楼背后设置有露天停车场，车位充足，能满足商业及办公用途的需要。

4.出租标的装修情况：外墙为水泥漆，内墙刮墙漆，天花板为刮墙漆，地面铺设瓷砖，水电暗装，铝合金窗；各楼层除夹层外均设置卫生间。至评估基准日，出租标的基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面、装修、门窗完好，上下水、电力、通讯设施均可正常使用。

5.出租标的已办有土地使用权证，未办有房屋不动产权证，但房屋产权归属清晰，无产权纠纷。

评估情况

评估价

2,503,047.00元/年

评估基准日

2022年10月10日

评估机构

广西祥浩资产土 (略)

租金底价

2,598,200.00元/年

出租方情况

基本情况

(略) 八步 (略)

出租方承诺

我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

/

行为批准或备案机构

(略) 办结通知单（S2022-2263）

特别

告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.本项目相关资料可在交易所查阅。

3.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租人同时参与网络竞价；（2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租人报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租人无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租人继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租人为最终承租人。

4.本次出租标的有部分已出租，已出租部分位于出租标的第1层，租赁期限为1年，即从2022年1月1日至2022年12月31日止，目前租赁期已结束。原承租方将于2023年3月12日前搬离，如未能及时搬离，由出租方负责清退工作。

交易

条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》（附件3）之日起10个工作日内向出租人交纳履约保证金（1个月租金）、首期租金（首期租金按3个月收取，其中：承租人自签订《租赁合同》之日起10个工作日内向出租人支付1个月租金；免租装修期满之日起10个工作日内向出租人支付2个月租金），后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租人指定的收款账户：

户名： (略) 八步 (略)

账号：210 438 000 924 500 7566

开户行：中国工商银行 (略) 建设路支行

承租方资格条件

1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体承租。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.成交签约：竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起5个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点： (略) 八步 (略)

2.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

3.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的用于办公、商业和仓储，不得违反相关法律法规。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致资产租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人享有9 个月的免租装修期（含在租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示时间：公告期内

联系人：李女士

联系电话：0774-*、*

竞价报名

报名时间

2023年3月9日—2023年3月15日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）身份证复印件（自然人）；

（2）营业执照及法定代表人身份证复印件（法人、非法人组织）；

（3）联合承租协议。（如是联合承租的须提供）

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在报名截止日17:00之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）联合承租协议。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币**万元整（￥800,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《资产租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署资产租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在首期租金、履约保证金足额付清后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

2000元/次

自由竞价时间

2023年3月9日-2023年3月16日10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载

附件1：意向受让人授权委托书.doc

附件2：标的照片.zip

附件3：租赁合同（范本）.docx

附件4：联合承租协议.doc

联系

方式

标的咨询

梁先生0771-*、*

技术支持

报名咨询：覃经理0771-*

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

单位地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其他

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特别声明