桐君街道大奇山脚204室住宅不动产第一次拍卖

(略) (略) 将于2024年12月02日10时至2024年12月03日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=#；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 桐庐县桐君街道大奇山脚204室住宅不动产。

（一）房地产权益状况

1、房屋权利状况

根据《桐庐县不动产权属信息查询记录》（编号#）记载，标的物不动产坐落为桐庐镇大奇山脚204室，用途为住宅，建筑面积为57.52平方米，土地使用权面积为17.72平方米。限制信息记载：房产有查封，无抵押；宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX，权证号（证明号）为桐房权证城转字第#号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为其他，登记日期为2007年07月06日，权利状态为现状；附记记载：原证桐城转#号注销。

2、土地权利状况

根据《桐庐县不动产权属信息查询记录》（编号#）记载，标的物不动产坐落为桐君街道大奇山脚204室，用途为城镇住宅用地，宗地总面积为319.6平方米，土地使用权分摊面积为17.72平方米，使用期限为2001年06月11日至2071年06月10日，宗地号为#GB#。限制信息：宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX，权证号（证明号）为桐土国用（2007）第03-1261号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，共有情况为单独拥有，权利状态为现状。

3、他项权利状况

（1）抵押权状况

根据《桐庐县不动产权属信息查询记录》（编号#）记载，标的物抵押状况无。

（2）其他他项权利状况

根据评估现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权、地役权等其他他项权利。

4、查封状况

标的物已被查封。

5、异议状况

根据提供的编号为#的《桐庐县不动产权属信息查询记录》记载，标的物异议状况无。

6、历史缴纳税费情况

根据桐庐县规划和 (略) 出具的《契证》（编号#）记载，承受方名称朱XX，转移方式为转让，计税面积57.52平方米，计税金额#元，实缴税额1800元，立契时间为2007年07月02日。

7、目前使用情况

至价值时点， (略) 于正常使用状态。

综上所述，标的物四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。

（二）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地坐落于 (略) 桐庐县桐君街道大奇山脚204室，所在宗地背靠大奇山森林公园，西 (略) 。土地使用权面积为17.72平方米，土地利用现状为城镇住宅用地。

标的物 (略) 土地形状较规则，宗地地形较平坦，地质、水文状况较好。开发程度具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为住宅用地。

2、建筑物实物状况

标的物房屋坐落于 (略) 桐庐县桐君街道大奇山脚204室，建筑结构为混合结构，建筑形式为低层，空间形式为平层，房屋建筑面积57.52平方米，设计用途为住宅，总层数3层，所在层次为2层。

实地查勘时，标的物所在建筑物共设三个单元，所 (略) 为一梯两户，室 (略) 为3室1厅1厨1卫1阳台，装饰装修情况为厅堂及卧室地面为油漆，墙面及顶面装饰涂料、墙纸；卫 (略) 部装饰涂料，顶面装饰涂料，配备蹲坑、水池等卫生洁具；厨房地面装饰地砖，墙面装饰面砖及涂料，顶面装饰涂料，配备厨房柜等。设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施、厨房设备等。

标的物所在建筑物外立面为外墙涂料饰面，建成于1985年，现处于正常使用状态，维护状况一般，所在房屋的防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能较好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，为基本完好房。

标的物另有未登记工具间一间，使用面积约12平方米，层高约2.8米，位于标的物房屋北侧，工具间自西向东第八间，现作为厨房使用，室内装饰装修情况为地面为水泥地，墙面及顶面为涂料，设施设备有供水设施、供电设施等。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度2000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）

2.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

3.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

4.标的物现由被执行人家属占有使用。拍卖成交后，使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

5.买受人竞得标的物后，应严格遵守当地政府及相关部门的要求及限制，地上无证建筑能否顺利办证、过户，请买受人根据相关职能部门给出的解释为准，后期续建或拆除等产生的相关费用由买受人承担；

6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7.具体交接手 (略) 工作情况决定；

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 国 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年11月27日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至#作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-#、#。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：#6578）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：#6578

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、 (略)

(略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请 (略) 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-#(俞法官)

0571-#（ (略) 国 (略) ）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-#

联系地址： (略) (略) 768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月一日