休宁县新城区交警队北侧御华园酒店幢107、108、109室房地产第二次拍卖

(略) (略) 关于安徽省休宁县新城区交警队北侧御华园酒店幢107、108、109室房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年5月26日10时起至2024年5月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象为杨**、林**所有的位于休宁县新城区交警队北侧御华园酒店幢107、108、109室房地产，房屋建筑面积合计440.34平方米，土地使用权面积合计58.17平方米，财产范围为拍卖对象的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，含房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。未腾退，拍卖成交两个月内交付（详见评估报告）

二、权益状况：

1.土地权益状况

拍卖对象①国有土地使用证号休国用(2015)第0941号，土地使用权人林**，用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积19.39平方米，终止日期2049年8月21日。

拍卖对象②国有土地使用证号休国用(2015)第0942号，土地使用权人林**，用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积19.39平方米，终止日期2049年8月21日。

拍卖对象③国有土地使用证号休国用(2015)第0943号，土地使用权人林**，用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积19.39平方米，终止日期2049年8月21日。

2.建筑物权益状况

拍卖对象①房屋所有权证号房地权证休字第*号，房屋所有权人杨**、林**，房屋总层数16层，所在层1-2层，建筑面积146.78平方米，钢筋混凝土结构，规划用途商业用房，登记时间2018年10月12日。

拍卖对象②房屋所有权证号房地权证休字第*号，房屋所有权人杨**、林**，房屋总层数16层，所在层1-2层，建筑面积146.78平方米，钢筋混凝土结构，规划用途商业用房，登记时间2018年10月12日。

拍卖对象③房屋所有权证号房地权证休字第*号，房屋所有权人杨**、林**，房屋总层数16层，所在层1-2层，建筑面积146.78平方米，钢筋混凝土结构，规划用途商业用房，登记时间2018年10月12日。

3.他项权利状况

根据《不动产产权情况表》记载，拍卖对象已抵押，抵押权利人浙江兰溪越商 (略) 。

4.查封情况

根据《不动产产权情况表》记载，拍卖对象已被查封，查封单位为休 (略) 、 (略) (略) 。

三、实物状况：

1.土地实物状况

坐落：休宁县新城区交警队北侧御华园酒店幢107、108、109室。

土地使用权面积合计：58.17平方米。

土地使用期限：至2049年8月21日。

土地形状：较规则。

用途：商业用地。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，水、电、 (略) (略) 。

2.建筑物实物状况

坐落：休宁县新城区交警队北侧御华园酒店幢107、108、109室。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

楼层：1-2/16。

建筑面积合计：440.34平方米。

设施设备：水、电等设施齐全。

布局：布局合理。

房屋使用状况：现经营“朋友家”餐饮店。

维护状况：整体维护状况良好。

建筑用途：商业。

室内装修：委估房屋内装饰装修未列入本次评估范围。

生效判决文书：（2024）浙0781诉前调确107号

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：0.*元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月2 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年6月16日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*0719；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈羿琨*/0579-*；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；.

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：*;0579-*

法官咨询电话：0579-*。

举报监督电话（监察室）：0579-*。

联系地址： (略) (略) 58号；

(略) (略)

二〇二四年五月十日