深圳市光明区人民法院关于广东省光明区马田街道东临振明路，北临荣兴路璟悦轩A1104号房第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 关于拍卖广东 (略) 马田街道 (略) ， (略) 璟悦轩A1104号房的公告

（第2次）

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0755/11/—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

二、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

1.优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院 (略) 络司法拍卖事项依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.与拍卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务机关（ (略) ）办理垫付税费业务。买受人垫付后，可凭税务机关开具的凭 (略) 申请退款。

三、拍卖成交后情况须知：

1.买受人应在10个工作日内将拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 深圳光明支行，账号：(略)2），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息（小区名称加房号），并在拍卖余款 (略) 网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 拍组（地址： (略) (略) (略) 恒泰裕大厦2栋5楼）签署《拍卖成交确认书》。

2.如买受人需向金融机构申请贷款，必须在拍卖成交后两日 (略) 申请出具《拍卖余款缴纳通知书》，本院将在受理后出具文书，并通知 (略) (略) 拍组（地址： (略) (略) (略) 恒泰裕大厦2栋5楼）领取。

3.如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

4.买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（ (略) 及其他有 (略) 的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）

特别说明： (略) 2020年7月15日及以后发布的房屋限购政策（ (略) 目前的房屋限购政策），自然人竞买时应当符合现行 (略) （ (略) ）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求 (略) (略) (略) (略) 拍组（ (略) (略) (略) 恒泰裕大厦2栋）提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、拍卖成交后特别说明：

对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：

1、参与竞拍人 (略) 关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

2、竟得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

该业务可在线上办理：竟得人登(略)广东 (略) ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竟得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竟得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

3、公积金中心在收到申请后3个工作日内对竟得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

竟得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竟得人如需盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

4、竟得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提 (略) ， (略) 审查后可依法作出过户执行裁定书。

5、竟得人无购房资格，或未在规定期限 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竟得人不得参与该标的物的后续竞拍。

6、如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理。

六、咨询、展示看样

1、本次拍卖不安排集中看样，有意者可自行前往。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，电话：400-827-6996、0755-(略)、(略)。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

拍卖物租赁以及居住情况由买受人自行核实。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

十、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；司法拍卖、过户过程中产生的税费，应补地价、土地使用费等应由相应主体依法各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖成交时，买受人须到不动产所在地主管税务机关（ (略) ）办理垫付税费业务。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下，税务机关要求“先税后证”的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、特别提示：本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十七、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举 (略) 指定信箱（地址： (略) (略) (略) 恒泰裕大厦2栋；收件人： (略) 拍组， 电话：0755-(略)。请务必使用中国邮政EMS寄出）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

标的物拍卖咨询电话：400-827-6996、0755-(略)、(略)

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二〇二四年十二月十七日