在我市开展商品房等建筑工程外墙淋水试验的通知招标预告



各有关单位：

为进 * 步贯彻工程质量提升行动，落实我市公共建筑、商品房、保障性住房工程（本文简称建筑工程）质量常见问题的防治工作，有效防治外墙、外门窗渗漏，稳步提升工程质量水平，我市将开展建筑工程外墙淋水试验。为做好本项工作，现将有关事项通知如下：

* 、外墙淋水试验 (略) 时间

在我市新建、扩建、改建的公共建筑、商品房和保障性住房工程, 在 (略) 工程验收前应完成外墙淋水试验。

施行时间：从 * (略) 工程初验（预验收）的建 (略) 外墙淋水试验。如9月1日工程已经拆除外脚手架但尚未初验，经监理单位见证属实 (略) 第 * 阶段的验收性淋水试验。

* 、外墙 (略) 位

    外 (略) 位包括建筑外墙面、外墙门窗、幕墙、玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚，装配式建筑的 (略) 等。

    外 (略) 、窗框周边、空调板、外墙脚手架洞口为外墙淋水 (略) 位。

* 、外墙淋水试验实施的时间

    外墙淋水试验分为两个阶段：

    （ * ）第 * 个阶段为施工过程质量控制性外墙淋水，宜在外脚手架拆除前实施。外墙饰面层、外窗玻璃及窗框 * 周密封胶施工完成后，自上而 (略) 第 * 次外墙淋水试 (略) (略) 人工射水检查，由监理单位组织检查和落实整改。

    （ * ）第 * 阶段为全面验收性外墙淋水。

外脚手架 (略) 第 * 次全面外墙淋水，建设单位组织各方责任主体单位验收，验收合格方可组织工程竣工验收。

（ * ）采用提升式脚手架（爬架）且属于全混凝土现浇外墙的，经各方责任主体单位同 (略) 第 * 阶段淋水试验和验收，过程记录和相关要求 (略) 。

     * 、外墙淋水试验的组织与实施

    （ * ）外墙淋水试验由施工总承包单位负责实施，门窗、幕墙专业分包单位应参与和配合。

施工总承包单位应根据工程的特点编制好《外墙淋水试验方案》并报送监理单位审核。方案内容应包括：工程概况、试验方法、材料及设备、布管图示和外墙淋水孔的布置、检查人员组成和职责、检查、记录以及出现渗漏的的解决措施等。

淋水试验开始前，施工总承包单位应将淋水范 (略) 关闭，因安装原因无法关闭的窗由门窗施工单位负责封闭。

    （ * ）监理单位应对外墙 (略) 审查，总监要签署意见。现场监理应对外墙淋水试验 (略) 旁站监理， (略) 记录和将试验情况反映在监理月报。

  （ * ）对原施工合同未包含外墙淋水试验内容的，建设单位应与施工总承包单位签订协议对外 (略) (略) 约定并安排专人对外墙淋水 (略) 跟踪。

     * 、外墙淋水试验的技术要求

   （ * ）根据工程项目的高度和布管的情况选好加压水泵型号，确保最不利点的水压和水量达到要求；水压不够时，应采用加压等措施。

  （ * ）喷淋用水可利用工地现有施工水箱或生活水箱，也可考虑回水重复利用以节约用水。

   （ * ）供水支管和挂墙淋水管

    1、应根据计算的外墙淋水量选定供水主管，管径宜采用φ * - * ，供水管可采用PVC管或其他管材，不得使用内壁已生锈的钢管。每根 (略) 接的挂墙淋水管不宜超过两根，水压控制在0.1MPa－0.6MPa 。

    2、供水支管宜布置在阳台附近，可临时绑缚在栏杆等位置。

    3、挂墙淋水管宜采用φ * 管材，每根淋水管，钻孔直径为3.0㎜左右直线钻孔，孔间距 * - * ㎜，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检面形成连续水幕。

    4、挂墙淋水管应挂在各淋 (略) 位置并固定好，保证外墙（窗）淋水效果

    5、各供水支管应分别设置阀门，以控制供水量及水压。

    6、第 * 阶段的淋水试验，可用钢丝绳 (略) 整体固定，并通过麻绳 (略) (略) 连接固定加强。在固定外墙淋水设备时，外墙淋水管离窗玻璃面或墙面距离 * 般控制在 * — * mm左右，可通过 (略) 控制。

    7、水加压设备要有漏电保护装置，布置淋水管时要采取施工安全措施。

     * 、外墙淋水试验布管密度与淋水持续时间

   （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验时，建筑物 * 般从上向下按每4层为 * 淋水段挂设外墙淋水管，计算时不足4层的按4层计（例如7层的，要设置2条管）；总层数不超过5层的多层建筑， (略) 布 * 条管即可。 (略) 外墙淋水管可断开，若立面中间有横向凸出线条断开， (略) 在线条位置分段布管。

时间要求：第 * 阶段外墙淋水持续淋水时间应不少于 * 小时，不能因下雨而中断或免除。同时对 (略) (略) 部淋水（射水）试验，5分钟/个，可选用 * L的手动喷雾/ (略) 人工喷水试验，观察是否存在渗漏现象。

   （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验，建筑物从上向下每4层为 * 淋水段布置挂墙淋水管。

时间要求：淋水持续时间不得小于8小时;如采用向下滑移式自上而下分段淋水，每个分段淋水时间要满足8小时。

     * 、外墙 (略) 记录和资料留档

   （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验记录时间至少包括开始淋水后第6小时、第 * 小时两次，第 * 阶段外墙淋水试验记录时间至少包括开始淋水后第4小时、第8小时两次。

   （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验结束后，由建设单位、施工总承包单位、监理单位、分包单位技术人员 (略) 观察检查，对 (略) 现场标识、拍照，并同步填写《外墙淋水试验（第 * 阶段）检查记录表》（见附件1）。

   （ * ）对第 * 阶段的检 (略) 位， (略) 理后，重 (略) (略) 淋水或射水试验，直至不再出现漏点为止。如渗漏水现象比较严重，统计后户均渗漏率超过0.1处/户的，应整改完成后由监理单位组织全面的“复查淋水”，参照第 * 阶段 (略) 。

   （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验完成后，建设单位组织监理、施工、设计、分 (略) 专项验收，验收合格后形成《外墙淋水试验（第 * 阶段）验收表》（附件2）。

   （ * ）外墙淋水试验资料，作为装 (略) 验收必备资料，应包括外墙淋水方案、渗漏整改方案及措施、《外墙淋水试验（第 * 阶段）检查记录表》、整改记录、《外墙淋水试验（第 * 阶段）验收表》、电子影像资料。

     * 、外墙淋水试验的检查

  （ * ）第 * 阶段外墙淋水试验由监理单位牵头各单位组织检查和整改复查。第 * 阶段全面外墙淋水试验由建设单位组织检查和验收。

   （ * ）《外墙淋水试验（第 * 阶段）验收表》（附件2）在工程 (略) 验收前应提交 * 份给质监机构存档。 (略) 外墙淋水试验或淋水试验各方验收不通过的工程，建设单位不得组织工程竣工验收。

* 、建设单位是外墙淋水试验的牵头责任单位，施 (略) 具体实施和整改的责任，监 (略) 旁站、监督检查、复查的责任。工程质量监督机构发现各责任主体单位 (略) 外墙淋水试验和检查工作的，或对发现 (略) 整改，存 (略) 为的，将按《 (略) 市建设工程企业诚信管理办法》 (略) 理。

附件：1. 外墙淋水试验（第 * 阶段）检查记录表        

          2. 外墙淋水试验（第 * 阶段）验收表         

中 (略) (略)

* 8年8月15日