南通市通州区第八人民医院物业保洁保安等管理服务项目招标二次



(略) 市 (略) (略) 物业保洁、 (略) (第 * 次)

(略) 市 (略) (略) 物业管理服务项目已 (略) 门批准实施， (略) 需资金已经落实，资金来源为自筹。 (略) 方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。

* 、招标项目名称： (略) 有建筑物内外保洁、内部保安、陪护病人做相关医技检查、领取病人用药物、收送各种医疗和生活垃圾，清洗有关棉制品， (略) 有场地保洁，院前急救 * 救护车驾驶等。

* 、采购预算及最高限价：

本项目招标最高限价为 * 万元（人民币）全年（包括人员工资、税费、耗材、保险、福利及加班费）。投标报价超过采购最高限价的投标将作 (略) 理。

* 、具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定的条件：

* 、投标人应当具备的主要资格条件

（ * ）基本条件：

1、投标申请人具有有效的企业法人营业执照（经营范围具有物业服务项目）；

2、拟派物管经理必须具有物业管理经理资历和水平，管理过 * 级及以上医疗机构物业项目（需提供物业服务合同，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）；

3、投标申请人近 * 年（ * 日以来）具有医疗机构物业管理业绩的或政府企事业单位及居民小区物业管理服务业绩的，单份合同年管理服务费 * 万元以上（需提供物业服务合同及业主对良好物管服务的证明）；

4、授权委托人和物业管理经理与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人及物业管理经理缴纳 * 年1月至 * (略) 保证明；

5、投标人应具备：（ * ）具有独立承担民事责任的能力；（ * ）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（ * ） (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；（ * ）有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（ * ）参加采购活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录；（ * ）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、 (略) 文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

6、未被 “信用中国”网站 *** )、中华人民共和国 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入信用记 (略) 人，未被中 (略) （www.ccg *** ）等渠道列入政府采购严 (略) 为记录名单，未被中华人民共和 (略) 网站（http:/ *** )等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http:/ *** ）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http:/ *** ）等渠道列入黑名单。

7、本次招标不接受联合体投标；

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金 * 律没收， (略) (略) 上公示。

（ * ）特定条件：

1、 (略) 人已落实（人员管理、薪酬由中标人负责）。

2、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。法定代表人为同 * 个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，都不得参加同 * 合同项目的采购活动。

3、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。合同期 * 年，以后年度是否续签合同由 * 方根据 * 方的工作实际表现确定， (略) 价。

* 、招标资料的获取及费用：

1、 (略) 上报名：凡有意参与本项目投标的，请在 (略) 市公 (略) 上报名，报名截止时间为 * 日 * 时前。逾期不可报名。网上报名路径：投标人使用CA加密锁登 * (略) 市公 (略) （http:/ *** ）， (略) 首页 “主体登 * ”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

2、招标文件每套售价 * 元（递交投标文件时缴纳），售后不退， (略) 文件，否则投标文件将被拒绝。

* 、询问，质疑和投诉

1、供应商对采购活动事项有疑问的， (略) 人提出询问，采购人将在 * 日前对潜在投标人依法提出的询问作出答复。　　

2、潜在投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以在 * 日 * 点前，以书面形式向采购人提出质疑，质疑书内容见本文件。采购人将在收到供应商的书面质疑后 * 个工作日内对供应商依法提出的质疑作出答复，并将通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复内容涉及商业秘密的除外。
　　3、 (略) (略) 必要的澄清或者修改，如澄清或修改时间晚于国家有关法律法规规定的，采购人将顺延提交投标文件或者资格预审申请文件的截止时间， (略) 文件或资格预审文件的潜在投标人。 (略) 文件。

　　4、招标答疑答复方式、修改和补充文件通知方式： (略) 答疑、修改和补充的文件均在 (略) 市公 (略) 上发布，招标答疑、修改和补充的文 (略) 发布， (略) 文件的潜在投标人。潜在投标人须直接到 (略) 市公 (略) 上查询，未查询者责任自负。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

* 、投标文件的递交:

1、投标截止时间： * 日 * 时,逾期送达的投标文件将被拒绝。

2、投标文件递交地点： (略) 市 (略) 区公 (略) ，详细地址： (略) 市 (略) (略) 东侧 * 楼( * )、区政府东侧， (略) 文件规定。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4、 (略) 、招标文件、 (略) 资料，与纸质资料具有同等法律效力。

* 、本项目的评标办法：综合评分法( (略) 文件)。

* 、本项目投标保证金：人民币 * 万元整（现金 (略) ）

十、开标时间为： * 日 * 时。

十 * 、企业入库：

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅 (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** ）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1、已注册成为 (略) 市政府采购会员供应商需要作如下工作：使用新办理的CA锁直接登录 (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** →主体登 * ）的项目响应方业务系统，也可用原系统（ (略) 市公 (略) ）账号登录；在新主体库中先复核基本 (略) 完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件 (略) 工作人员在系统中核验。

2、首次来 (略) 未注册办理成为 (略) 市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在 (略) 市公共资源 (略) 注册：主体登 * →项目响应方登 * →免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在 (略) 补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件 (略) 工作人员在系统中核验。

十 * 、本公告发布时间： * 日- * 日 * ： * 。

十 * 、联系方式：

采购人： (略) 市 (略) (略)

联系人：李先生

地址： (略) 市 (略) 区平潮镇

联系电话： ***

十 * 、特别提醒：

1、本项目投标、下载 (略) 操作，请供应 (略) 络拥堵 (略) 需时间等因素。

2、建议供应商使用“IE浏览器”进行上述操作。

3、 (略) 投标时，请考虑路途拥堵、停车困难等情况，适当提前到达。

十 * 、评标流程简介

(略) 对投标供应商资格性、符合性审查，对未通过审查 (略) 告知原因。 (略) 对合格供应商的技术标和商务标文件内容评审打分，汇总得分最高的为中标供应商。

(略) 市 (略) (略)

* 0 * 0年 * 月 * 十 * 日

(略) 市 (略) (略) 物业管理服务项目

竞

争

性

磋

商

谈

判

文

件

招 标 人： (略) 市 (略) (略)

* 0 * 0年 * 月

招标文件备案表

目录

第 * 章 招标公告

(略)

（资格后审）

(略) 市 (略) (略) 物业管理服务项目已 (略) 门批准实施， (略) 需资金已经落实，资金来源为自筹。 (略) 方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。

* 、项目概况：

（ * ）基本概况

(略) 市 (略) (略) 位于 (略) 区平潮镇胜利北村 * 号，总占地面积 * 亩，总建筑面积约2.2万㎡。其中门诊大楼1幢，框架地上 * 层，地下车库 * 层，建筑面积约 * ㎡；住院楼两幢建筑面积约1万㎡；防保供应楼1幢 * ㎡，砖混两层， (略) 楼 * 平方米；电梯5台。医院设8个病区，约 * 张病床。

（ * ）招标内容：

1、医院区域内公共秩序和环境卫生的维护， (略) 有建筑物室内外清洁卫生、垃圾的收集、清运，陪同病人做好相关医技检查，积极配合科主任或护士长完成系列工作等,详见物业服务项目细则。

2、保安人员4名，具体负责车辆管理、外场地烟头纸削杂物的清扫，非班时间急症病人就诊绿色通道保障，紧急情况时医护的安全保障。

3、院前急救 * 救护车驾 (略) 在编的驾驶员1名，要求每天有 * 名驾驶员开正班车， * 名驾驶员开副班车，统 * 接受区 (略) 调度。要求3分钟内出车， (略) 驶安全，病人及医护人员安全。

4、物业档案资料的保管及有关物业服务用有关物资的帐务管理；

5、物业管理区域内物资设施的配送、病员的转运及其他配套性服务工作等；

6、《物业管理合同》约定的其它内容。

（ * ）服务期限

物业管理委托期限暂定 * 年，自双方签字盖章起即生效。以后年度是否续签合同由 * 方根据 * 方的工作实际表现确定。

（ * ）服务质量：

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 * 级及 (略) 区医疗卫生单位环境卫生要求，， (略) 相关方面管理的标准和要求。

（ * ）合同估算价：约 * 万元/年。

* 、申请人应当具备的资格条件

（ * ）基本条件：

1、投标申请人具有有效的企业法人营业执照（经营范围具有物业服务项目）；

2、拟派物管经理必须具有物业管理经理资历和水平，管理过医疗机构物业项目（需提供物业服务合同，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）；

3、投标申请人近 * 年（ * 日以来）具有医疗机构物业管理业绩或居民小区、政府及企事业单位物业管理业绩，单份合同 * 万元以上（需提供物业服务合同及业主对良好物管服务的证明）；

4、授权委托人和物业管理经理与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人及物业管理经理缴纳 * 年1月至 * (略) 保证明；

5、投标人应具备：（ * ）具有独立承担民事责任的能力；（ * ）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（ * ） (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；（ * ）有依法 (略) 会保障资金的良好记录；（ * ）参加采购活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录；（ * ）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、 (略) 文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

6、未被 “信用中国”网站 *** )、中华人民共和国 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入信用记 (略) 人，未被中 (略) （www.ccg *** ）等渠道列入政府采购严 (略) 为记录名单，未被中华人民共和 (略) 网站（http:/ *** )等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http:/ *** ）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http:/ *** ）等渠道列入黑名单。

7、本次招标不接受联合体投标；

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金 * 律没收， (略) (略) 上公示。

（ * ）特定条件：

1、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

2、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。法定代表人为同 * 个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，都不得参加同 * 合同项目的采购活动。

3、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

* 、资料的获取及费用、现场踏勘

1、凡有意参与本项目投标的，请在 (略) 市公 (略) 上报名，报名截止时间为 * 日9: * 时前。逾期不可报名。

2、网上报名路径：投标人使用CA加密锁登 * (略) 市公 (略) （http:/ *** ）， (略) 首页 “主体登 * ”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

3、企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅 (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** ）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

(1)已注册成为 (略) 市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录 (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** →主体登 * ）的项目响应方业务系统账号登录；在新主体库中先复核基本 (略) 完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件 (略) 工作人员在系统中核验。

(2)首次来 (略) 未注册办理成为 (略) 市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在 (略) 市公共资源 (略) 注册：主体登 * →项目响应方登 * →免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在 (略) 补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件 (略) 工作人员在系统中核验。

4、获取招标文件时间为 * 日至 * 日9： * 时，投标单位在 (略) 市公 (略) (略) 下载。

5、招标文件费 * 元/标段， (略) 现金缴纳，售后不退。

6、潜在投 (略) (略) 踏勘。

* 、答疑及回复

1、 (略) 文件有任何疑问，须在 * 日 * 时（招标疑问截止时间）前向招标人提出疑问( * q.com），如在规定时间未提出询问的， (略) (略) 有内容。

2、招标人将于 * 年月 * (略) 。

3、 (略) 、招标文件的内容损害其权益的， (略) 代理提出质疑。质疑时，请根据《政府采购质疑书》的格式填写质疑内容。 (略) (略) 。

4、本公告发布时间： * 日至 * 日 * ： * 时止。

* 、投标文件的递交：

1、投标截止及开标时间： * 日 * 时前，逾期送达的投标文件将被拒绝。

2、投标文件递交地点： (略) 市 (略) 区公 (略) 开标室，详细地址： (略) 市 (略) 区碧华路 * 号（ (略) 东侧 * 楼 * ）， (略) 文件规定。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4、 (略) 、招标文件、 (略) 资料，与纸质资料具有同等法律效力。

* 、本项目的评标办法：综合评分法。详见招标文件。

* 、本项目投标保证金：

1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标 (略) 分。

2、本工程投标保证金数额为 * 万元整。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金（现金）缴于（收款单位： (略) 市 (略) 区公共资 (略) )

3、未按时提交保证金的，视为放弃。

* 、联系方式：

招标人： (略) 市 (略) (略)

招标人地址： (略) 区平潮镇胜利北村

联系人：李先生

联系电话： ***

第 * 章 投标人须知

* 、投标人须知前附表

总则

1.1 项目概况

1.1.1根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规和规章的规定， (略) 条件， (略) 。

1.1.2 (略) 人：见投标人须知前附表。

1.1.3 本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。

1.1.4 本招标项目名称：见投标人须知前附表。

1.1.5 本标段项目概况：见投标人须知前附表。

1.2 资金来源和落实情况

1.2.1 本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。

1.2.2 本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。

1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。

1.3 招标范围及期限

1.3.1 本次招标范围：见投标人须知前附表。

1.3.2 本标段的服务期：见投标人须知前附表。

1.4 投标人资格要求

1.4.1投标人应具备承担本标段试验检测的资质条件、能力和信誉。

（1）资质条件：见投标人须知前附表；

（2）业绩要求：见投标人须知前附表；

（3）项目负责人资格：见投标人须知前附表；

（4）信誉要求：见投标人须知前附表；

（5）其他要求：见投标人须知前附表。

1.4.2 本项目不接受联合体投标。

1.4.3 投标人不得存在下列情形之 * ：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或取消投标资格的；

（4）财产被接管或冻结的；

（5）在最近 * 年内有骗取中标或严重违约的；

（6）涉及正在诉讼的 (略) 认定会对承担本项目造成重大影响；

（7）被省级 (略) (略) 在地的投标资格或禁止进入该区域 (略) 于有效期内；

（8） (略) 投标段对应的工程施工单位、监理单位等或与其有隶属关系或者其他利害关系的单位。

1.5 费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

1.6 保密

(略) 文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

1.7 语言文字

除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。

1.8 计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.9 (略)

1.9.1 投标人须知前附表规定 (略) 的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点投标人 (略) 。

1.9.2 投 (略) 发生的费用自理。

1.9.3 除招标人的原因外， (略) 负 (略) 中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.9.4 招标 (略) 中 (略) 地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

1.9.5招标人提供的本合同工程的水文、地质、气象等参考资料，并不构成合同 (略) 分，投标人应对自己就上述资料的解释、推论和应用负责，招标人不对投标人据此作出的判断和决策承担任何责任。

1. * 分包

本项目严禁转包和违规分包。

1. * 偏离

投标人须知前附表规定：不得偏离

2. 招标文件

2.1 招标文件的组成

　　本招标文件包括：

（1）招标公告；

（2）投标人须知；

（3）评标办法；

（4）合同条款及格式；

（5）技术标准和要求；

（6）设备、人员配备表

（7）投标文件格式。

(略) (略) 有的事项、格式、条款和规范等要求，按

招标文件的要求递交投标文件， (略) (略) 资料的真实性， (略) 文件在各方面都作出实质性响应并符合要求，否则，投标人应承担其投标文件被拒绝的风险。

2．2、招标文件的澄清、修改及补充：

2.2.1、投标人投标人在 (略) 市公 (略) （http:/ *** ），下载招标文件、 (略) 资料， (略) (略) 内容。如发现缺页或附件不全， (略) 人提出，以便补齐。 (略) (略) 有的事项、格式、条款和规范要求等， (略) 文件 (略) 资料， (略) 文件做出实质性响应，其风险 (略) 承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被拒绝。

2.2.2、 (略) 文件后， (略) (略) 有内容，若有疑问应于 * 日 * ：mailto: * q.com， (略) 答疑、澄清要求， (略) 人，否则由此引起的投标损失自负； (略) (略) 有事项、格式、条款和规范要求等， (略) (略) 文件做出实质响应，其风险应 (略) 承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。

2.2.3、 * 日 * : * 分前， (略) 文件，答疑文件或补充通知在 (略) 市公 (略) 站上发布，投标人应按规 (略) 上查询下载。 (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。

2.2.4、 (略) (略) 做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。 (略) 人对有关问题 (略) 造成的后果，均由投标人自负。

2.2.5、为使投标人在编制投标文件时将答疑文件或补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在答疑文件或补充通知中明确)。

2.2.6、招标文件、招标文件的澄清、修改、补充在同 * 内容的表述上不 * 致时，以时间最后 * 份书面文件表述为准。

3. 投标文件

3.1 投标文件的组成

　　投标文件由“资格审查文件”、“技术标”、“商务标” * 部分组成。

（ * ）资格审查文件包含：

（1）企业营业执照（副本）复印件；

（2）法定代表人身份证明书、法人授权委托书及法定代表人和委托代理人身份证复印件；

（3）拟派物管经理必须具有物业管理的资历和水平，具有医疗机构物业项目服务的或其它物业管理服务的（提供物业服务合同，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）；

（4）投标申请人近 * 年（ * 日以来）服务过医疗单位类似物业管理业绩或政府企事业单位及居民小区物管服务（需提供物业服务合同及业主对良好物管服务的证明）；

（5）授权委托人及物管经理劳动合同及 * 月份的养老保险缴费证明复印件；

（6）企业财务状况（以 * 年度 (略) 审计的财务审计报告或开标前3个月内投标单位基 (略) (略) 资信证明为准）（复印件加盖公章）；

（7）投标人依法缴纳近 * 年内任意 * 个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近 * 年内 (略) 会保险的相关凭证[ (略) 会保险的凭据（ (略) 会保险缴纳清单）]，依法免税或 (略) 会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或 (略) 会保障资金；；

（8）投标声明函（格式见附件）；

（9）投标人声明（格式见附件）。

以上材料有任意 * 项未提交或不满足的，其投标将被按 (略) 理。

（ * ）技术标文件：

★具体内容详见第 * 章技术标评标办法。投标人根据第 * 章技术标评分要点制作标书，标书须编列目录。

（ * ）商务标应包含以下内容:

（1）投标函报价表（加盖公章）；

（2）中小企业声明函（如符合小型和微型企业的需提供）；

（3）残疾人福利性单位声明函（如符合残疾人福利性单位的需提供）。

注：（2）-（3）如未提供有效证明材料的则不能享受小型和微型企业和残疾人福利性单位及监狱企业产品的价格给予6%的扣除；用扣除后的价格作为有效报价参与评审的优惠政策。

3.2 投标报价

3.2.1本项目采用固定总价报价法。

本项目招标控制价为：计人民币： * * * 万元/年（￥： * 万元/年）。

3.2.2 投标人的投标价， (略) (略) 项目的投标价。

3.2.3如投标人中标，在本合同实施期间，除另有规定外，总价不予调整，因此，投标人应充分考虑本项目实施期间的各种风险。

3.2.4投标人应根据《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求及招标文件的规定，在投标报价中考虑各项安全费用，投标人在服务过程中，若发生安全责任事故， * 切责任由投标人承担。

3.2.5不接受选择性报价。严禁出现两个或两个以上的报价且未在投标书中声明以哪 * 个为准，或在投标文件中主动提出假设中标后的优惠条件。

3.2.6投标人的投标价中应含的保险费按如下规定办理：

人员装备险和人员职工的(人身)事 (略) 会保险 (略) 投保，保险费由投标人承担并支付， (略) 报的单价或总额价中，不单独报价。

3.2. (略) 人设定的最高投标限价，否则其投标将被否决。

3.3 投标有效期

3.3.1 在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书 (略) 有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标文件超过原有效期后将自动失效，但投标人有权收回其投标保证金。

3.4 投标保证金

3.4.1投标保证金金额为人民币 * 万元。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金（现金）（收款单位： (略) 市 (略) 区公共资 (略) )

3.4.2未按时提交保证金的，视为放弃。

3.4.3以下情形采购组织方有权不退还保证金：

（1）投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；

（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；

（3） (略) 文件认可的情形外，中标人不与采购人签订合同的；

（4）投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；

（5）法律、法规、规章及招标文件规定的其他情形。

3.5 资格审查资料

3.5.1招标人将进 * 步核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，招标人有权对投标人的投标文件予以否决，并有权没收其投标保证金；若在评标结果公示期间发现作为中标候选人的投标人提供了虚假资料，招标人有权取消其中标资格，并有权没收其投标保证金；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，招标人有权终止合同并追究其经济责任。

3.6 备选投标方案不允许

3.7 投标文件的编制

3.7.1投标文件应按第 * 章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标 (略) 分。其中， (略) 文件实质性要求的基础上， (略) 人的承诺。

3.7.2 (略) 文件有关服务期、投标有效期、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。

3.7.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印，投标文件不得涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况， (略) 应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。

签字或盖章的其他要求见投标人须知前附表。

3.7.4 投标文件正本 * 份, 副本份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不 * 致时，以正本为准。

3.7.5投标文件的正本与副本应分别装订成册（A4纸幅），并编制目录、且逐页标注连续页码。投标文件不得采用活页夹装订，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。装订的其他要求见投标人须知前附表。

4. 投标

4.1 投标文件的密封和标记

4.1.1投标文件由“资格审查文件”、“技术标”、“商务标” * 部分组成，参加投标的投标人应将本项目投标文件密封，资格审查文件、技术标文件、商务标文件均须分别编制与密封。

4.1.2密封袋上应标明项目名称、投标人名称、招标人名称、“资格审查文件”或“技术标”或“商务标”，并 (略) 加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。

未按上述规定密封的投标文件，招标人将予以拒收。

4.2 投标文件的递交

4.2.1 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。

4.2.2 投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。

4.2.3 除投标人须知前附表另有规定外， (略) 递交的投标文件不予退还。

4.2.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4.2.5在特殊情况下，招标人如果决定延后投标截止时间，应在投标人须知前附表规定的时间前，以书 (略) 有投标人延后投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延后至新的投标截止时间。

4.3 投标文件的修改与撤回

4.3.1 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件， (略) 人。

4.3.2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。

4.3.3 修改的内容为投标 (略) 分。修改的投标文件应按照本章第3条、第 (略) 编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。

5. 开标

5.1 开标时间和地点

招标人在投标人须知前附表规定的投标截止时间（开标时间）（或按4.2.5款通知延后的投标截止时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标。开标时，投标人应委派法定代表人或其委托代理人携带身份证或其他有效证件准时出席，在开标时检查投标文件的密封和标记情况，确认开标结果，并在开标记录上签字。

若投标人的法定代表人或其委托代理人因故不能出席开标活动，该投标人的投标文件递交人不能在开标记录上签字，但招标人将视为该投标人默认开标结果。

若投标人的法定代表人或其委托代理人虽已准时前来参加开标活动，但未携带身份证或其他有效证件以证明其身份时，也不能在开标记录上签字，但招标人将视为该投标人默认开标结果。

若采用双信封形式，第5.1款采用以下条款：

5.2 开标程序

5.2.1主持人按 (略) 开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人 (略) ；

（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；

（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；未密封的投标文件不予接收，现场退还给投标人；

（5）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；

（6）设有最高投标限价的，应在招标文件中公布最高投标限价；

（7）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、标段名称、投标保证金的递交情况、投标报价、检测服务期及其他内容，并记录在案；

（8）投标人代表、招标人、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（9）开标会议结束。

5.2.2开标过程中，若招标人发现投标文件出现以下任 * 情况，经监标 (略) 宣布否决其投标：

（1）未按招标文件规定的时限提交投标保证金；

（2）未在投标函上填写投标总价；

（3） (略) 人公布的最高投标限价（如有）。

5.2.3若招标人宣读的内容与投标文件不符时，投标人有 (略) 提出异议， (略) 核查确认之后，可重新宣读其投标文件。 (略) 未提出异议， (略) 人宣读的内容。

5.2.4若招标人宣读的内容与投标文件不符或评标基准价计算结果有误（如有）时，投标人有 (略) 提出异议， (略) 核查确认之后，可重新宣读其投标文件。 (略) 未提出异议， (略) 人宣读的内容。

6．评标

6． (略)

6.1.1 评标由招标人依法 (略) 负责。 (略) 人以及有关技术、经济等方面的专家组成。 (略) 成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。

6.1.2 (略) 成员有下列情形之 * 的，应当回避：

（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；

（2） (略) (略) (略) 门的人员；

（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；

（4）曾因在招标、 (略) 投标有关活动 (略) (略) 政 (略) 罚的。

6.2 评标原则：

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

6.3无效投标条款和废标条款：

6.3.1无效投标条款

6.3.1. (略) 文件的规定提交投标保证金的；

6.3.1. (略) 文件要求签署、盖章的；

6.3.1.3投标人在报价时采用选择性报价；

6.3.1. (略) 文件中规定的资格要求的；

6.3.1. (略) 文件中规定的预算金额或者最高限价的；

6.3.1.6投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;

6.3.1.7法律、法规和招标文件规定的其他无效情形；

6.3.1.8未通过符合性检查的；

6.3.1. (略) 文件中规定的其他实质性要求和条件的；

6.3.1. * 其他法律、 (略) 文件规定的属无效投标的情形。

6.3.2废标条款：

6.3.2. (略) 文件作实质响应的投标人不足 * 家的

6.3.2.2出现影响采购公正的违法、 (略) 为的；

6.3.3.3投标人的报价均超过最高限价的，采购人不能支付的；

6.3.3.4因重大变故，采购任务取消的；

6.3.3. (略) 文件存在歧义、 重大缺陷导致评审 (略) 。

6.3. * 投标截止时间结束后参加投标的供应商 (略) 理：

6.3.3.7投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3 家的，除采购任务取消情形外，按 (略) 理：

（ * ） (略) 程序不符合规定的， (略) 。

( * )招标文件没有不合理条款，招标程序符合规定，需要采用其它方式采购的，采购人需依 (略) 门批准。

6.3 评标

(略) 按照第 * 章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对 (略) 评审。第 * 章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。

7. 合同授予

7.1 定标方式

除投标人须知前附 (略) 直接确定中标人外，招标 (略) 推荐的中标候选人确定中标人， (略) 推荐中标候选人的人数不超过3名，具体见投标人须知前附表。

7.2 中标通知

在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。

7.3 履约担保

7.3.1 在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、 (略) 文件第 * 章“合同条款及格式” (略) 人提交履约担保。

7.3.2 中标人不能按本章第7.3.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还 (略) 分予以赔偿。

7.4 签订合同

7.4.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 * 日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还 (略) 分予以赔偿。

7.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。

7.4.3签约合同价的确定原则如下：

（1）按照评标办法规定对 (略) 修正后，若修正后的最终投标报价小于开标时的投标函文字报价，则签订合同时以修正后的最终投标报价为准；

（2）按照评标办法规定对 (略) 修正后，若修正后的最终投标报价大于开标时的投标函文字报价，则签订合同时以开标时的投标函文字报价为准，同时按比例修正相应子目的单价或合价。

7.4.4合同协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖单位章后生效。若为联合体投标，则联合体各成员的法定代表人或其授权的代理人都应在合同协议书上签署并加盖单位章。 (略) 文件规定的格式和要求签订廉政合同及安全生产合同，明确双方在廉政建设和安全生产方面的权利和义务以及应承担的违约责任。

7.4.5 如果根据本章第3.5.7项、第7.3.2项或第7.4.1项规定，招标人取消了中标人的中标资格，在此情况下，招标人可将合同授予下 * 个中标候选人， (略) 。

8. 重新招标

有下列情形之 * 的， (略) ：

（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；

（2） (略) (略) 有投标的；

（3） (略) 人签订合同的；

（4）法律规定的其他情形。

9. 纪律和监督

9.1 对招标人的纪律要求

(略) 投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

9.2 对投标人的纪律要求

(略) 人串通投标，不得向招标 (略) (略) 贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。

9.3 (略) 成员的纪律要求

(略) 成员不得收受他人的财物 (略) ，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中， (略) 成员不得擅离职守，影响评标 (略) ，不得使用第 * 章“评标办法”没有规定的评审因 (略) 评标。

9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物 (略) ，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标 (略) 。

9.5投诉

(略) 活动违反法律、法规和规章规定的， (略) (略) 门投诉。

(略) 门的联系方式见投标人须知前附表。

* .需要补充的其他内容

* . (略) 文件之日起，投标人应保证其提供的联系方式（电话、传真、电子邮件） * 直有效，以保证往来函件（招标文件的澄清、修改等）能及时通知投标人，并能及时反馈信息，否则招标人不承担由此引起的 * 切后果。

需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。

第 * 章 评标办法

1、本次评标采用综合评分法。 (略) 文件实质性要求的投标文件，将从投标人资质、服务方案、业绩、投标报价等方面综合评估，并按得分由高到低顺序推荐前 * 名中标候选人。

* 、评标程序

1、资格条件评审—技术标评审—商务标评审—确定第 * ～ * 名中标候选人。

* 、详细评审：

（ * ）资格条件评审

由 (略) 根据参加资格审查的投标人递交的资格后审证明文件， (略) 文件资格审查标准对投标 (略) 评审。只有资格条件评审通过的投标人方可参加下阶段评审。

序号	项目内容	合格条件	投标申请人具备 的条件或说明
1	企业法人营业执照	(略) (略) 门颁发的法人营业执照（具有物业服务经营范围）。	有效企业营业执照（副本）
2	法定代表人身份证明法人授权委托书	法定代表人身份证明书、法人授权委托书及法定代表人和委托代理人身份证复印件	检查有效性
3	授权委托人、拟派的项目负责人为投标企业正式人员	①投标企业与项目负责人双方签订的有效劳动合同书； ② (略) (略) 保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳的 * 月份的养老保险缴费证明复印件。	①劳动合同书； ②养老保险缴费证明。
4	物管经理管理工作证明	拟派物管经理必须具有物业管理的资历和水平，管理过医疗机构物业项目或管理服务过政府企事业单位及居民小区单份合同 * 万元以上的（需提供物业服务合同，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）。	真实有效（提供相关管理经验证明）
5	投标人物管业绩	投标申请人近 * 年（ * 日以来）具有医疗单位物业管理业绩或管理服务过政府企事业单位及居民小区单份合同 * 万元以上的（需提供物业服务合同及业主对良好物管服务的证）。	真实有效（提供相关物管证明）
6	企业财务状况	以 * 年度 (略) 审计的财务审计报告或开标前3个月内投标单位基 (略) (略) 资信证明为准	复印件加盖公章
7	依法 (略) 会保障资金的相关材料	投标人依法缴纳近 * 年内任意 * 个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近 * 年内 (略) 会保险的相关凭证[ (略) 会保险的凭据（ (略) 会保险缴纳清单）]，依法免税或 (略) 会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或 (略) 会保障资金；	复印件加盖公章
8	投标声明函		（格式见附件）
9	投标人声明		（格式见附件）
	备注： ①若在评审过程中，发现提供资格审查材料虚假，则资格审查不通过，同时投标保证金 * 律没收， (略) (略) 上公示。 ②上述（1）～（7）项须提供复印件，并在复印件上加盖单位公章； ③上述（1）～（9）中任何 * 条不符合要求 ，则资格审查不通过； ④如法人名称和法定代表人姓名发生变化，请提供相关证明；证书如遇年检，请提供相关证明。否则，资格审查不通过。

（ * ）技术标评分（共 * 分）

序列	评分内容	备 注	分值范围
1	投标人项目管理服务经验	1. 本小项最高得4分。 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人每提供 * 份服务卫生系统物业管理服务合同的得1分；提供其它物业管理服务合同的得0.5分（政府、企事业单位、居民小区物业管理服务的） 2.本小项最高得6分。 * 日以来（以合同签订时间为准），投标人每提供 * 份服务卫生系统物业管理服务的合同且合同金额大于 * 万/年以上，每提供 * 份得1分；提供其它物业管理服务合同的得0.5分（政府、企事业单位、居民小区物业管理服务的） 所提供合同复印件加盖投标人公章，原件备查， (略) 方相关等级证明，以上 (略) 不累计得分。 3.本小项最高得6分。 * 日以来（以合同签订时间为准）有连续服务 * 年卫生系统物业管理服务项目业绩，每服务 * 家得1分；有连续服务 (略) 物业管理服务项目业绩，每服务 * 家得2分。提供其它物业管理服务连续 * 年以上的每份合同得0.5分（政府、企事业单位、居民小区物业管理服务的）	0- * 分
2	服务评价	本小项最高得3分。 * 日以来，每提供 * (略) 开具的服务情况证明且显示优良（秀）的得1分。（ (略) 服务情况原 (略) 公章）提供其它物业管理服务情况证明且显示优良（秀）的得0.5分。	0-3分
3	企业资信	本项最高得5分。1.获得AAA级信用等级证书得1分；获得AAA级质量服务信誉证书的得1分，提供ISO * ：质量管理体系认证1分；提供ISO * 1：环境管理体系认证1分；提供OHSAS * 1：职业健康安全管理体系认证1分。 2. * 年以来获得“示范物业管理项目”的，每项得1分，最高得3分（需提供相关合同、证件复印件加盖投标人公章，证书须在有效期内，否则不得分，原件备查）	0-8分
4	财务审计报告	本项最高得3分。 * 年经 (略) 审计的完整的财务审计报告（1分/年）、资产负债表（1分/年）、损益表（1分/年）。（需提供复印件加盖投标人公章，原件备查）	0-3分

1	后勤服务管理运作流程设计和工作组织实施方案	投标单位对本项目（包括保洁、保安、驾驶、清洗等）的管理工作的组织设计、管理机构设立方案完善的得2分；实施方案、运作流程清晰的得2分；有标准化的服务管理体系文件支持的得2分，本项最高得6分。		0- * 分
		(略) (略) 现场勘测，有详细的调研测量数据得1分；地面类型及分布详实的得1分；标段内运送信息量采集详实的得2分；本项最高得4分。
2	投入设备、设施配置的情况	(略) 文件要求的设备设施清单，对各投标人投入本项目的设备设施配置情况、完善程度综 (略) 打分。有集中清洗设备设施，国产品牌得1分；有地面维护设备，国产品牌得1分，进口或合资品牌得1.5分；有突 (略) 理设备的得1分（以上设备设施需单件万元以上）。 （需提供设备设施的品名、品牌、规格、数量列表清单及带投标人标识的实拍图片）。		0-4分
3	人员配置合理性		管理人员配置： (略) 物业管理服务工作2年以上工作经验，大专及以上学历，评委根据管理人员的专业、学历、年龄、简历及工 (略) 综合评分最高得分3分。	0-3分
		其他服务人员配置： (略) 文件要求。 (略) 文件要求得3分，附组织架构图，并详述各岗位职责者得2分，其余情况由评委酌情打分。最高得分5分。		0-5分
4	人员培训、质量控制及支持方案	包括岗前培训和在岗培训，培训方案完善且有针对性， (略) 对所有在岗人员的持续不间断的培训方案及计划，有详细的年度培训计划的得3分，有详细员工管理方案及合理奖惩措施， (略) ，得3分,其余情况由评委酌情打分，最高得分6分		0-6分
5	交接过渡工作方案	服务管理各项承诺明确且具有可操作性和监督性：有 (略) 交接过度方案的得0-1分；有完善的初 (略) 分工的得0-1分；有完善的员工稳定承诺及有关方案的得0-1分；有完善的后勤档案资料及管理的得0-1分，最高得分4分		0-4分
6	防止交叉感染方案	(略) 感控管理制度的得2分；有防止交叉感染措施方案的得3分；本项最高得5分。		0-5分
7	突发事件的应急措施	有完善的公共安全类突发事件应急措施的得0-1分；自然灾害类突发事件应急措施的得0-1分；操作意外突发事件应急措施的得0-1分；本项最高得3分。		0-3分

（ * ） (略) 分评审（总分 * 分）

满足招标 (略) 有投标人的报价加权平均值为评标基准价，其价格分满分 * 分。评分 * 舍 * 入精确到小数点后两位。（投标人报价应包 (略) 列物 (略) 费用。包括完成本项 (略) 需人员工资、福利、培训、保险、所有用具、洗衣粉、 * 消毒液、 (略) 有耗材、利润、税金、政策性文件规定及 (略) 有风险、责任等各项 * 切费用）

投 (略) 踏勘，充分了解本项目的具体情况，任何因忽视或误解本项目物业管理要求而导致的索赔或费用上涨申请将不被批准。

* 、中标人的确定

1、 (略) 各成员独立对每个有效的投标文 (略) 评价、打分，按算术平均值计算技术标分值，与商务标分值相加为投标人的综合得分（ * 舍 * 入保留两位小数）。

2、 (略) 按照综合得分由高到低的顺序推荐3名中标候选人。综合得分最高者为中标人。

3、综合得分相同时，报价低者中标。

4、评标过程中出现本评标办法未尽事宜， (略) 根据有关法律、法规讨论决定。

注：中小企业声明函（如符合小型和微型企业的需提供）；监狱企业证明函（如符合监狱企业的需提供）；残疾人福利性单位声明函（如符合残疾人福利性单位需提供）。如未提供有效证明材料的则不能享受小型和微型企业和残疾人福利性单位及监狱企业产品的价格给予6%的扣除；用扣除后的价格作为有效报价参与评审的优惠政策。

第 * 章 合同条款及格式

第 * 节 协议书

* 方（单位名称）： (略) 市 (略) (略)

* 方（单位名称）：

为加强 (略) (略) 内部物业管理工作， (略) 确定 * 方物 (略) 提供服务。现经 * 、 * 双方 (略) 洽谈，特签订如下合同:

* 、 * 方聘用 * 方物业人员 * 名（物业服务人员定岗表）。

* 、合同期为 * 年。

自. * 年 4月1日起，至 * 年 3月 * 日止。

* 、 * 方应支付 * 方物业服务费:

1、每年物业服务费（含物业人员工资福利、社会保险及其他保险费、低值易耗品和 * 次性用品费、服装费、装备费、管理费及 (略) 有费用）计人民币元 ；

2、费用支付方式：按月度凭科室主任护士长考核结果后出具有效发票结算；

3、中途如有员工增加或减少，可经双方协商添加附件作 (略) 分。

* 、 * 方根据 * 方的要求派出政治素质好、熟悉业务、遵纪守法、身体健康、工作认真负责的物业人员按期上岗，提供安全、卫生、优质服务，并保证出勤率，如有物业人员因休假、急事、病假等原因缺勤，由 * 方负责调配补充人员，其补充人员费用由 * 方负责。

* 、 * 方必须无条件地服从 * 方的调配，国家规定的节假日和 * 方安排临时性工作需要加班的， * 方不再支付费用。

* 、进驻的物业人员， (略) 国家政策、法律和 * 、 * 双方制定的规章制度，应具有高度的工作责任心，认真维护好 * 方单位的安全秩序和工作秩序，做好 * 方单位的卫生服务工作，完成卫生保洁、保安、绿化内杂物清捡及其他服务等任务。

* 、 * 方负责做好物业人员的培训、管理教育工作。对于工作不能胜任的物业人员，经教育不改者， * 方有权向 * 方提出更换要求， * 方必须予以落实到位。 * 方应经常与 * 方取得联系，听取 * 方建议和要求，提高物业服务质量。

* 、 物业管理责任

* 方需按照“定时段、定人员、定责任、定措施”的原则认真开展物业工作。 * 方给予 * 方 * (略) 期。期满正式服务后， * 方将依据考核标准开展正常性的考核检查，如发现 * 方对 * 方制定的考核方案未落实到位，可扣减 * 定数额的服务费，具体签订本协议时 * 并明确。

1、 * 方不得超过自己履约能力接受该项任务，该工作不允许转包或分包，若发现有转 (略) 为， * 方有权无条件解除协议， * 方应支付合同价款的5%作为违约金。

2、 (略) 合同，不按规定完成任务或未按投标书承诺投入人力、物力和设备， * 方有权要求 * 方限期整改，逾期未整改且严重违约的， * 方有权根据终止合同， * 方应支付合同价款的5%作为违约金。

3、因 * 方管理不善或操作不当等原因发生的事故并对 * 方或第 * 方造成人身、财产等损害的，由 * 方承担责任 (略) 理，造成经济损失的， * 方应予赔偿。

4.服务期限为 * 年。合同 * 年度 * 签，下 * 年度是否续签合同 * 方根据 * 方的实际工作情况确定，服务费用不得增加。 * 方物业管理工作经考核不合格， * 方有权终止合同不续签，但 * 年内承包人累计 * 次被警告即终止合同，终止合同日期为 * 年内第 * 次警告开出的日期为准。 (略) 造成的 * 切损失由承包人负责。

5、 * 方物业管理不到位，在接到 * 方通知后， * 方应无条件在 * 小时内整改完毕， (略) 置不力，造成恶劣影响的， * 方有权没收履约保证金并终止承包合同。

6、 * 方与聘用人员必须签订聘用合同，按期支付保洁工人的工资，为相 (略) 会保险，办理意外伤害险等，如无故拖欠保洁工人工资， * 方有权从承包人应得的合同价款中预支付。如连续3个月或以上无故拖欠工人工资的， (略) 会保险，办理意外伤害险、医疗保险的， * 方有权终止承包合同并没收履约保证金。

7、 * 方在临近承包期满之前，必须对因其自 (略) 造成的 (略) * 次性的清理解决落实，并经 * 方验收合格后方可退还履约保证金。如 * 方在承包期满后还未对遗留问题落实解决的， * 方有权按照清理估算费用从 * 方应得的合同价款中和履约保证金中扣除。

* 、争议

双方约定， (略) 合同过程中产生争议时：

(1)由双方当事人协商 解决；

(2)或向通 (略) 提起诉讼。

十、 其他：

1、 保险

本项目双方约定投保内容如下：

* 方投保内容：按规定 (略) 有人员投保意外人身伤害保险等（注：意外人身伤害保险保额不低于 * 万），并为法定退休年龄以内人员办 (略) 会保险。

2、对拖欠工作 (略) 会保险的，报 (略) 区公管办 (略) 为， (略) 上公示， (略) 相关领域诚信体系建设“黑名单”，暂停其在 (略) 区投标准入资格。

3、履约保证金的退还。 (略) 完毕， * 方无息退还 * 方履约保证金。 * 方在履约过程第 * 次被警告的，扣1%的履约保证金；第 * 次被警告，再扣2%履约保证金；第 * 次被警告，再扣2%履约保证金，终止合同。未达保洁服务期的，扣3%的工期履约保证金；发生安全事故的，扣2%的履约保证金。

十 * 、 * 、合同变更。解除终止和续订

( * ) (略) 期间。如遇由未尽事宜。需经 * * 双方协商同意后方可增减修改。

( * ) (略) 期间，如法律法规 (略) 门。政策变化影响本 (略) 的，双方应及时协商变更或解除本合同。

十 * 、本协议须经 * 、 * 双方法人代表签字，双方单位盖章方可生效。 * 、 * 双方各执两份。

除本合同另有约定外，本合同生效后任何 * 方不得擅自解除本合同。擅自解约的，应按本合同服务费用总和的2%支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的， (略) 赔偿。

* 、 * 双方的补充协议、约定、合同等为本合同的附件，享有同等效力。

* 方保留 (略) 修订和完善的权利。

* 方： * 方:

法人代表： 法人代表：

经办人： 经办人：

签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日

附件： * 方服务人员定岗要求：

现场负责人 * 名；

* 至 * 病区 * 人，互相顶替休息天， (略) 病人低于 * 人，现场管理人员有权调 (略) 病人超过 * 人的病区协助工作；

急诊护理组2人；

手术室1人；

血透室、 * 病区北侧房间1人；

门诊 * * * 层2人，顶替急诊工友休息天；

洗衣房1人；

(略) 、防保组、康复病区、 * 病区北侧房间1人；拿药、收送血、大小便标本、 (略) 理1人；互相顶替休息天；

保安4人；

院前急救 * 车驾驶员2人；

工作质量要求：

1、医疗区域室内卫生保洁要求：每天早、中午医务人员上班前打扫清运好病室及公共区域杂物、地面拖擦且地面无积水。

⑴地面: (略) 石地面及地砖等清洁无痰迹、无污渍、无呕吐物、无积水、无油污、无血迹、无烟头、无口香糖残渣，保洁频次上午 1次，下午 1次，其余时间巡回保洁。

⑵墙面: (含墙砖、玻化砖)无浮尘、无油污、无乱涂乱画、无乱张贴(印)小广告保持墙面干净整洁。

⑶天棚、雨棚:无污迹、无吊灰、 (略) 。

⑷木门表面无油污、无污迹、无浮尘、门缝无夹灰。每周擦抹 1 次。

⑸玻璃门、隔断、幕墙，窗口玻璃保持光亮通透无污迹、污印、每周擦抹 1 次。

⑹果皮箱、垃圾箱、痰盂表面无污渍、无黏附物、无异味，干净整洁每天清理 1 次。

⑺病床表面、床头柜、座椅、输液架、窗台、设备带、走廊扶手、等物体表面干净整洁无积灰、无污渍、每天擦抹 1次。 (略) 立即对病床、床头柜内外、 (略) 擦 (略) 理，确保下 * 位病员满意使用。

⑻卫生间保洁:地面无积水，便池无尿垢，每天 2次对座便器、蹲便器、小便池洗刷，小便池及时更换卫生球;卫生纸篓每天清理更换垃圾袋，确保卫生无异味;保持卫生间镜面玻璃干净无水迹、水印，洗手池、水龙头光亮无污垢，每天洗擦 1次。

⑼楼道保洁:台阶清洁无痰迹、无呕吐物、无积水、无油污、无血迹、无烟头、无口香糖等异物残渣，每日扫(拖)1次;楼梯扶手无积灰，扶手每日擦抹 1次;楼道窗户玻璃光亮通透无污迹每周擦抹 1次。

⑽电梯保洁:始终保持不绣钢表面光亮无污迹、无印迹。每天早晨上班前对电梯不绣钢门、门套、轿厢内壁表面 (略) 卫生保洁。对轿厢照明灯具、网格积灰、积虫等每月保洁 2次。

⑾消防设施保洁:灭火器表面无积尘、无污迹，消防栓玻璃无污迹光亮通透，每周擦抹 1次。

⑿病区会议室保洁:保持室内卫生保洁，做到桌椅排放整齐。会前擦抹桌椅灰尘、会后 (略) 杂物。

2、室外卫生保洁要求：

⑴地面 (略) 动态保洁，杜绝卫生死角，目视地面无明显杂物、无暴露垃圾、无散落瓜皮果壳、无烟头、无纸屑、无积水、无积尘、无油污、无血迹、无杂草、无清苔、无污物，地面垃圾滞留不超过 * 分钟，每天早晨集中清扫 1次， (略) 不间断动态巡回保洁。

⑵宣传栏、标牌、标识、玻璃表面光亮通透无浮尘，不锈钢框(架)表面保持光亮、无积尘、 (略) 、无乱贴(印)广告，宣传栏、标牌标识每周擦抹 1次。

⑶果皮箱、垃圾箱、痰盂表面干净整洁、无污渍、无黏附物、无异味、每天清理1 次。

⑷明式窨井内、排水明沟内无杂物、积累性尘土、烟蒂等，每 2天清理 1次。⑸绿化内无杂草杂物、无瓜皮果壳、烟蒂、无枯(死)、树木。每天清理 1此。

⑹平台、 屋面(顶)打扫为定期与不定期相结合，定期每月打扫 2次，不定期如遇屋面设备维修结 (略) 进行打扫清理;有强降雨、降雪前须对屋面飘浮物以及有可能堵塞屋面排水 (略) 清理，确保屋面排水口畅通无积水。

（7）门诊大楼地下车库每周打扫 * 次地面灰尘、烟蒂等。

3、被服清洗及收点外洗织物数量：

负责清洗血透室、急诊室被套、被单、枕套、手术科室用各种敷料，手术衣，病员服，窗帘，医护人员工作服， (略) 各病区病人用被套、被单、枕套的外送洗涤数量。

4、收集运送医疗废物、各种标本的人员：

⑴所有医疗区域患者就医过程中，提供各种医技检查及标本运送等项目服务。

⑵所有医疗区域医疗废弃物、生 (略) 置，每天专人 (略) 指定的临时暂存地并做好污物通道、临时暂存地环境卫生保洁。

⑶ (略) 规定，协助供应室、行政仓库、耗材仓库、大输液仓库等科室物品的下收下送，满足临床需要。

5、安全保卫、绿色通道保障、消防控制室值班：

⑴ (略) 安保要求，定 (略) 内安全保卫巡视、 (略) 正常医疗秩序。

⑵ (略) 实际情况， (略) 内车辆秩序停放管理， (略) 内交通拥堵、车辆占位停靠消防安全通道。

⑶ (略) 内控烟管理，传达室（消防控制室、 * 绿色通道保障值班）安排2人 * 小时轮流值班。 (略) 地宣传栏、 (略) 部前传达室卫生保洁并落实门前 * 包。

6、院前急救 * 车驾驶员：

（1）准时到岗，保证 * 分钟内出车；

（2）每天 * 个正班 * 小时工作，每天 * 个副班负责白天 (略) 安排特殊用车；

（3） (略) 车安全、病人及医务人员安全，负责担架车上下救护 (略) ，协助医护人员搬运病人。

7、 * 方安排的临时、零星事务。

附件：