西双版纳诚通房地产开发经营有限公司、勐腊诚通房地产开发有限公司“南腊明珠”破产财产整体竞买的破产

破产程序：清算 ?|? 处置单位：西双版纳诚通房 (略) 管理人?|? 监督单位：云南省西双版纳傣族自治州 (略) ?|?公告时间：2024.04.29 09:47:51

关于西双版纳诚通房 (略) 、

勐腊诚 (略) “南腊明珠”项目

破产财产整体竞买的公告

西双版纳诚通房 (略) 管理人、勐腊诚 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年5月7日上午10时至2024年5月8日上午10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：西双版纳诚通房 (略) 管理人、勐腊诚 (略) 管理人，监督单位：西双版纳傣族自治州 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项 (略) 处分破产人西双版纳诚通房 (略) （以下简称“ (略) ”）、勐腊诚 (略) （以下简称“ (略) ”）的破产财产。

2．竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3．竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，竞买人需自行办理该标的物的过户及转移手续，法院和管理人不负责办理相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。因本次拍卖及交易产生的所有有关税费由交易双方按照法律规定各自承担（法律法规和约定均未明确缴费义务人的费用应由竞买人承担）。

4．本次竞买公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，勐腊“南腊明珠”项目整体工程尚未完工，尚未办理竣工验收。本次拍卖竞买人竞得该标的物后，需负责勐腊“南腊明珠”项目的复工复建等工作，包括但不限于：继续对勐腊“南腊明珠”在建工程部分继续开发建设，直至完成全部建筑物、构筑物、附属设施等在建工程施工以及该资产的后续维修维护、办理竣工验收备案。

6．参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）需具备复建勐腊“南腊明珠”项目依据法律法规应具备的资质和条件。否则，竞买人因此导致后续无法继续施工建设、完善相关复工复建资料、竣工验收和备案、办理过户手续等相关问题，其责任自行承担，法院和管理人不承担责任。

7．本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付。管理人配合竞买人进行资产接管等工作。

8．本次竞买人竞得该标的物后，由竞买人选定施工企业对项目出资建设。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问该项目在建工程的现状与续建有关的其他要求，包括但不限于继续施工建设、完善相关复工复建资料、后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件程序等情况，由此产生的所有问题竞买人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。

9.本次拍卖资产为破产财产，竞买人需自行评判后续在建工程复建成功后验收程序中设计单位、勘验单位、监理单位、建设单位、施工单位签章不予配合的风险。

10．拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原竞买人交纳的拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

11．竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

12．除竞买公告、竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

13．本公告中涉及金额均为人民币。

二、竞买标的物概况

本次拍卖标的：西双版纳诚通房 (略) 、勐腊诚 (略) 开发的“南腊明珠”项目在建工程和土地使用权。据目前管理人掌握的材料显示，以及管理人初步了解到的标的具体情况如下：

1.项目用地情况

该项目用地于2015年12月1日通过签订《国有建设用地使用权出让合同》受让取得。宗地面积共计7155.59平方米，坐落于勐腊县勐捧农场管 (略) 口十七层楼对面。该《国有建设用地使用权出让合同》项下的土地出让款已经缴足。

2.项目相关手续及许可条件

就项目相关重要手续而言，该项目已取得用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证，但尚未取得施工许可证以及预售许可证。

用地规划许可条件中，该宗地面积为7155.59平方米，其中住宅用地4293.354平方米，使用年限为70年，商业用地2862.236平方米，使用年限为40年；容积率不得高于3.5，不得低于1；建筑高度不高于54米，建筑层数不高于17层；建筑总面积*.56平方米。

建设工程规划许可条件中，该项目建设规模共计*.72平方米；规划楼栋共计2栋，均为框架结构；其中，1栋规划楼层10层，建筑面积9794.36平方米，2栋规划楼层17层，建筑面积*.45平方米；另规划地下面积3665.45平方米。

3．项目实际施工进度及情况

根据管理人的现场查看，以及与勐腊县住房和城乡建设局相关工作人员、项目施工方的沟通，了解到项目实际施工进度如下：

整体而言，项目仅完成一定程度的主体施工，尚未开展下一步的施工。1栋所规划的10层楼主体已经封顶完工；2栋所规划的17层楼主体仅施工到第4层，约有7000平方米的建筑尚未完成主体施工。具体以附件《评估报告》及《工程造价鉴定意见书》中内容为准。

该项目于2015年施工，于2016年基本停工。但一直未取得工程施工许可。就工程施工款而言，由于施工方此前未与业主方进行结算，管理人已通知施工方申报债权。根据云茂润咨询[2022]第011号《工程造价鉴定意见书》（详见附件工程造价鉴定意见书）已完成工程造价9,*（大写：*佰零*万*仟零**元*角*分）。

就项目施工方判断，若继续施工，完成后续施工仍需时间约8个月，可能还需要工程资金约*元左右。该判断仅是预测性建议，具体施工进度时间和工程投入由竞买人根据自行调查情况进行判断。

4．项目抵押情况

就融资贷款及民间借贷而言，据管理人的调查了解，以及向不动产登记的查询显示，该项目没有土地使用权或在建工程的抵押登记，不存在抵押融资贷款的情况。

5.项目质量检测情况

根据云南双翔 (略) 出具的《房屋安全性检测报告》（报告编号：SX-2022-AQJD-106）结论显示，“南腊明珠”建筑物，结构整体质量符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（*）规范要求，楼梯间钢筋锈蚀严重，部分需加固处理。具体检测内容详见附件《房屋安全性检测报告》（报告编号：SX-2022-AQJD-106）。

6.项目存在的瑕疵问题

南腊明珠项目车库出口的部分建筑超过项目用地红线，竞买人竞买成功后，买受人需沟通当地政府进行协调处理。另南腊明珠项目上存在他人违建的小卖部，竞买人竞买成功后，买受人需沟通当地政府完成清退工作。

（二）拍卖时间起拍价及保证金

1．起拍价及增价幅度

本次拍卖标的评估总价为26,*（大写：*仟*佰零*万*仟*佰元整）（详见附件评估报告），本次起拍价5,*（大写：*佰***万*仟*佰***元*角*分），增价幅度 100,000元（大写：*万元整）。

2．拍卖保证金

本次拍卖保证金*（大写：**万元整）

三、竞买人条件

竞买人需要同时满足下列条件，方有资格报名参与本次拍卖。

竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至竞价前一日（节假休息日除外）正常上班时间（9：00—12：00，14：30—17：30）接受咨询。

2．出卖人不组织统一看样，有意者可自行前往。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意在拍卖前详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，并自行向相关主管部门核实，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的现状的知晓和认可，相关责任自负。

五、破产资产拍卖方式

1．本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3．本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。【特别提醒：每次增价幅度为人民币100,000元（大写：*万元）】。

六、税费及其他费用承担

1.本次交易所涉及的税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由相应主体各自承担。（未明确缴费义务人的费用应由竞买人承担。）该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用以及欠缴的水、电、燃气等费用由竞买人承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等费用均由竞买人自行负责，同拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

4.能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由竞买人自负。

七、拍卖保证金、余款及软件服务费用支付

1.拍卖保证金支付

（1）拍卖 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定人民币*（大写：**万元整）资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的拍卖保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（2）拍卖成交后，竞买人交纳的拍卖保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

2．拍卖余款支付

拍卖余款在成交后30日内汇款至管理人指定账户【户名：西双版纳诚通房 (略) 管理人，开户银行： (略) 西双版纳州分行，账号：*】，汇款时注明“南腊明珠项目拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.软件服务费支付

本标的物拍卖软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，具体 (略) 规定计收。竞买人竞买成交后， (略) 出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。

特别提示：

（1）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（2）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（3）目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

八、拍品交付

1．竞买人付清全部拍卖成交款和软件服务费后，管理人与竞买人签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2．签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理该项目的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。相关工程资料竞买人可自行向相关施工企业及政府有关部门进行沟通获取。

3.竞买人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在此后6个月内办理完项目涉及的转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由竞买人自行负担。

4．标的转移登记手续由竞买人自行办理。竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5．在建工程中存在其他单位设施设备等财产，由竞买人自行与其他单位进行协商处理。

九、竞得者义务

1．支付价款的义务。

2．自行办理“南腊明珠”项目施工许可证等手续和变更项目开发主体名称等手续。

3．按“南腊明珠”项目规划、设计条件，负责后续工程建设，保障竣工验收合格。

4．若续建中修改原设计方案，按照相关政府机构批准文件的期限完成后续工程建设，竣工验收合格。

十、出卖人声明

1．出卖人对标的物的描述（文字、图片）、提供的相关许可（批准）、评估报告，不构成对标的物的任何担保。竞买参与人须自行查看实物和相关许可、批准文件，并自行做出判断。

2．本次竞买是在建工程及土地使用权买卖关系，不是房屋买卖关系。竞得者有义务完成后续工程建造。

3．本次竞买是破产财产处置，竞得者应有维护当地社会稳定的高度责任心，树立维护社会公共利益的大局观。

出卖人：西双版纳诚通房 (略) 管理人、勐腊诚 (略) 管理人

办公地址： (略) 渝 (略) 7号企业天地7号楼十层，上海中联（重庆）律师事务所

联系人：徐律师 *；张律师 *

西双版纳诚通房 (略) 管理人

勐腊诚 (略) 管理人

二〇二四年四月二十九日