赣州经济技术开发区人民法院关于赣州市兴国县潋江镇兴国大道269号金福花园小区C3栋1501室房产及地下室C区J43号、J44号车位第一次拍卖的公告

江西省赣州经济技术开 (略) (略) 兴国县潋江镇兴国大道269号金福花园小区C3栋1501室房产及地下室C区J43号、J44号车位的拍卖公告

赣州经济技术开 (略) 将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时除外）在赣州经济技术开 (略) (略) (略) （网址http://**,户名：赣州经济技术开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：1、 (略) 兴国县潋江镇兴国大道269号金福花园小区C3栋1501室房产，房屋所有权人为魏某，不动产权证号为赣（2018）兴国县不动产权第*号，建筑物地上共5层，拍卖标的位于第5层，建筑面积为271.53㎡，登记时间为2018年，房屋户型为三层复式结构：一层为三室两厅一厨一卫两阳台；二层为三室两卫一阳台；三层为露台。装修情况为：入户门为防盗门，室内门窗为实木包门及铝合金窗；室内楼梯为实木扶手、瓷砖踏步；客厅墙面贴瓷砖，地面贴瓷砖，房顶造型吊顶刷乳胶漆，餐厅装有实木酒柜；地面贴实木地板，屋顶吊顶刷乳胶漆，部分卧室装有实木衣柜、书柜；厨房及卫生间墙面贴瓷砖，地面贴瓷砖，屋顶铝扣板吊顶；厨房装有实木橱柜。房屋整体维护情况良好。

2、 (略) 兴国县潋江镇兴国大道269号金福花园小区地下室C区J43号车位，所有权人为魏某，不动产权证号为赣（2021）兴国县不动产权第*号，建筑物地上共5层，拍卖标的位于第-1层，建筑面积为27.86㎡，用途为车位，登记时间为2021年，装修情况为简单装修，地面刷地坪漆。

3、 (略) 兴国县潋江镇兴国大道269号金福花园小区地下室C区J44号车位，所有权人为魏某，不动产权证号为赣（2021）兴国县不动产权第*号，建筑物地上共5层，拍卖标的位于第-1层，建筑面积为27.86㎡，用途为车位，登记时间为2021年，装修情况为简单装修，地面刷地坪漆。（详见附件：《评估报告》）

整体起拍价：*元，保证金：*元，每次增价幅度：1000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策）。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年4月26日起至2024年5月28日止接受咨询（节假日休息），有意看样者请编辑短信姓名+标的物名称至*预约看样，如无预约则视为 (略) 将不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买风险提示：1、有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。2、标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。3、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。4、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。6、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。7、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息， (略) 不承担瑕疵保证或担保。8、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。9、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者主张优先购买权者，请在竞价程序开始前3个 (略) 申报、联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，法院不再另行通知。本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款请在2024年6月3日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（收款单位名称：赣州经济技术开 (略) ，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：**）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞得人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞得人承担不足部分。对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞得人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、 (略) 络拍卖提供金融机构法拍贷业务，有需服务的竞买人请在拍卖开始前提前72小时进行预约办理，具体业务流 (略) 咨询电话*进行咨询。对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump。

举报监督电话：0797-*（钟法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（余先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

赣州经济技术开 (略)

2024年4月26日