北海市银海区人民法院关于南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块1号楼101号不动产变卖的公告

广西壮族 (略) 银 (略)

变卖公告

（2023）桂0503执2705号之二

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 银 (略) ）对以下标的物按现状进行公开变卖，变卖时间将定于2024年5月3日10时起至2024年7月2日10时止（延时除外），现公告如下：

变卖标的： (略) 西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块1号楼101号不动产

标的物详情：

产权证号：桂（2017） (略) 不动产权第*号

建筑面积：368.56㎡

楼层：位于1-3层（总楼层3层）

电梯情况：有

房屋户型：3厅

房屋朝向：朝西

租赁情况：有（5元/㎡，租期到2037年4月30日止）

装修情况：简装

一、标的情况及瑕疵情况：1．该不动产不是独栋，是连着整个商铺打通的，现在每层分租给不同的租户。关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解， (略) 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

2． (略) 对变卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担变卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税 (略) 办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

4.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

二、拍品展示时间与方式

本院已委托广西 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间具体根据预约情况由广西 (略) 安排，请各自前往。预约电话：*（广西 (略) ，请在一般工作日的上班时间咨询（上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间：2024年5月3日至2024年7月2日10：00（延时的除外）。

网络询价：*元

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

五、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

六、变卖财产风险告知

1． (略) 对变卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

2、标的物的过户手续及相关费用、续保费用，还有其他费用均由买受人承担，法院均不负责。

七、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始变卖前3日 (略) 提交相关委托手续及材 (略) 拍授权委托书，逾期不提交的，参与变卖人视为竞买人。

2．对于实物标的， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3.根据法律规定：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款若低于原价变卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前 (略) 申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， (略) 在变卖成交裁定送达后法定期限九十日内将变卖标的物交付买受人。

十一、竞买人应于拍 (略) (略) 上进行实名登记注册，注 (略) 的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金， (略) 将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户(户名： (略) 银 (略) ；开户银行： (略) (略) 支行；子账户账号：*，汇款时请备注好案号，案号：（2023）桂0503执2705号。变卖余款请在变卖成交后五个工作日内（节假日顺延）一 (略) 指定账户，变卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

注意：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法变卖标的物调查情况表》一份

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖单位：广西 (略)

辅助拍卖咨询电话：*（包经理）

法院监督电话：0779-*（杨法官）

法院地址： (略) 新世纪大道北侧

(略) 银 (略)

二〇二四年四月十六日