山东省济南市中级人民法院关于烟台莱阳市山前店镇山前店村北一级公路南不动产、地上建筑物及设备一宗变卖的公告

(略) (略) 将于2024年5月9日10时开 (略) (略) 进行公开变卖活动( (略) 址:http://**)，现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人 (略) 名下 (略) 山前店镇山前店村 (略) 南，不动产权证号为鲁（2017） (略) 不动产权第*、*、*号的不动产及地上建筑物和设备。工业用地使用权面积为*平方米，3幢有证房屋建筑面积合计787.92平方米，详见“鲁广泰评房（执）字2023第B2007号”评估报告。评估价为2360.*元。

变卖起拍价：1699.*元 加价幅度：*元。

现状变卖，请各竞买人务必前往实地看样、全面了解现状（包括但不限于向当地政府、国土、规划、房管部门等相关职能部门咨询）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前（工作时间内）接受咨询，有意者请自行前往实地看样。

三、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金为变卖预缴款中的*元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（注：变卖标的原作为加油站使用，竞买人需自行到相关职能部门咨询相关受让的限制要求，以免成交后影响受让。）

2. 买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

3. 下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。

4. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、其他相关条件:

1. 竞买成功，买受人需自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

2. 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关职能部门办理标的物权属登记、变更手续；如标的物不具备登记、过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

3. (略) 出具的法律文书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理登记、过户手续及办理过户手续所需时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4. 本院不做过户、办证的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及 (略) 络司法变卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定由相应主体承担，其他没有规定或者规定不明的（包括但不限于欠缴的水、电、煤、物业管理费用等）均由买受人承担。

5. 因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 提交申请及相关证明资料。如未在规定时间内提交资料的，不影响本次变卖程序的进行，其可通过诉讼程序解决。

八、特别提醒：

1. 如竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始5日前携带有效证件及委 (略) 办理相关变卖事宜；

2. 本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

本次变卖标的物的案件当事人，抵押人，担保物权人，承租人等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于竞价程序开始 (略) 提交资料）。

3. 本标的物优先购买权人相关说明：如有优先购买权人，优先购买权人须于竞价程序开始 (略) 联系、提交资料，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

4. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

5. 竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

九、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十、竞买人参与竞买， (略) 实名注册相应账户并存入足额保证金。因注册、实名认证等事项需要一定的办理时间，建议竞买人至少提前3日完成相应的注册、认证工作，以免影响参与竞买。

竞价前， (略) 会在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金；竞价结束，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当将高出部分的变卖余款于变卖成交后7日 (略) 指定账户。

户 名： (略) (略) ；

开户银行： (略) 市中分行（联行号为3134 5100 0289）；

账 号：**。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：0531-*

法院联系地址： (略) (略) 1号

本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

拍卖辅助机构：山 (略) (略)

拍卖咨询电话：*

淘宝服务电话：400-822-2870

2024年4月23日