2023甘02破1号关于公开选聘物业公司的公告

(略) 的公告

（2023）溥源重整计划执行（函告）第21号

(略) (略) 于2023年12月14日作出（2023）甘02破申2号民事裁定，受理浙江省东阳 (略) 对嘉峪关 (略) （下称“溥源公司”）的破产重整申请，并于2023年12月18日作出（2023）甘02破1号决定书，指定 (略) 担任管理人（下称“管理人”）。

2024年7月16日， (略) (略) 作出（2023）甘02破1号民事裁定， (略) 重 (略) 重整程序，后续由管理人负责执行重整计划，按照重整计划安排盘活嘉峪关天诚广场项目，依法维护保障购房人、债权人等各方合法权益。

(略) 重整进度的实际需要，管理人特依据《中华人民共和国企业破产法》以及其他相关法律法规，拟选聘有资质、 (略) 为溥源公司“天诚广场”项目提供优质、高效的物业管理服务。现邀请具有相应资质、服务经验 (略) 参加竞聘，特公告内容如下：

一、项目基本情况

溥源公司投资开发的嘉峪关“天诚广场”项目， (略) (略) 111号，集时尚购物中心、主题商业集群、配套星级酒店、#级写字楼等多种业态为一体的综合商业中心。项目总建筑面积为#.40㎡（约12.#平方米），其中-2层车库#.20㎡、-1层商业（超市）#.58㎡、裙楼1－5层#.21㎡、6－20层公寓式酒店#.65㎡、1号写字楼6－20层#.76㎡、2号写字楼6－15层7275.00㎡（ (略) 总工会还建资产已交付工会使用）。

二、物业服务范围和内容

1.物业服务范围：“天诚广场”项目总建筑面积为#.40㎡（约12.#平方米），除2号写字楼已 (略) 总工会使用外， (略) 持有管理或者出租经营，针对不同业态需要不同的物业服务，具体物业服务范围 (略) 与入选机构签订物业服务协议予以明确。

2.物业服务内容：为“天诚广场”项目提供基础设施管理、 (略) 域保洁和维护，清运垃圾、绿化养护维护、公共秩序维护，安全管理，停车服务和秩序维护，消防通道秩序维护、共用设施设备维护，小区的各类建筑设施设备的维修养护等其他相关物业服务事宜，具体物业服务内容 (略) 与入选机构签订物业服务协议予以明确。

3.管理人提出的与“天诚广场”项目相关的服务。

三、物业服务期限

(略) 与 (略) (略) 置情况协商确定。

四、参聘企业相关要求及条件

（一）具有独立法人资格的物业服务企业，在物业主管部门进行物业企业备案，信息登记准确完好。

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有提供优质物业服务的能力。

（三）具有成熟的管理体制和管理团队。

（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中没有重大违法记录。

（五）具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员。

（六）无法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为。

（七）有其他大型商业综合体物业服务经验者优先。

（八）近三年内无重大违法记录或无不良记录行为，不得被列入失信被执行人及税务黑名单。

（九）本项目不接受以联合体形式参加投标。

五、竞聘文件的编写

（一）参选人应仔细阅读本公告的相关内容，按本文件的要求起草和提交竞聘文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

（二）竞聘文件的相关内容不得设置假设性前提条件。

（三）竞聘文件应包括但不限于下列内容：

1.参选人介绍（包括基本的工商信息、注册资本、股权结构、经营范围、组织架构、历史业绩等）。

2.与本次项目相符合的服务方案，包括但不限于人员配置、物业管理方案、物业管理计划、物业管理服务标准。

3.报价函（本项目物业服务管理费、具体服务项目报价、费用支付节点及优惠承诺）。

4.优惠承诺。

5.竟聘文件所需附件资料，具体包括：

（1）企业营业执照副本复印件；

（2）有效的企业资质证书复印件；

（3）企业法定代表人身份证明书复印件；

（4）授权委托书复印件；

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件。

（四）竞聘文件的准备

1.竞争文件应装订成册，全部文件均需加盖参选人公章，封面均需加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字；

2.参选人应提交一式二份的竞聘文件。

六、选聘程序

（一）竞聘文件的提交

1.参选人应最迟于2024年1月5日下午17:00前提交书面的竞聘文件。

2.竞聘文件接收地址：甘 (略) 雄关街 (略) 111号天诚广场写字楼1101室。

3.联系人：高先生，联系电话：#、#。

4.咨询时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00。

（二）评选标准

(略) 提交的竞聘文件， (略) 资质（10%）、履约能力（10%）、服务经验（10%）、服务方案（30%）、报价（40%）进行综合评分。

七、机构的确定

管理人将根据参选人提交的资料组织评审，根据评分结果确定入选机构并 (略) ， (略) 与入选机构签订物业服务协议。对于已报名但未被选中的企业，管理人将不再另行通知，报名材料不予退还。

八、特别说明

1.为公开、公平、 (略) ，本次招募采取公开方式进行，以接受各方的监督，本公告内容对全体意向报名人同等适用。

2.本招募公告发布后根据重整程序的进程，管理人将视情况进行调整，对重要事项及时通知或者予以公告。

3.本招募公告中相关数据仅供参考，所披露的全部信息、数据因重整程序正在进行，可能会出现瑕疵，由此产生的 (略) 均不承担任何法律责任及赔偿责任。

4.根据实际工作需要，溥源公司可为入选机构提供必要的办公便利，具体 (略) 与入选机构签订物业服务协议予以明确。

5.本招募公告发布时，溥源 (略) 破产重整执行阶段，物业

(略) 资 (略) 置 (略) 置款项后#续安排支付，物业服务期间管理人可根据服务情况分期支付不超过物业服务合同总金额20%的物业服务费。

6.物业管理具体细则由管理人与入选机构协商后签订物业服务协议予以明确。

特此公告

嘉峪关 (略) 管理人

二〇二四年十二月二十七日