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(略)
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易 (略) 办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》《 (略) 市土地使用权公开交易管理办法》《 (略) 市公 (略) 建设用地使用权与矿 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) 经 (略) 市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为G * - *** 国有建设用地使用权，受 (略) (略) 委托， (略) 市公 (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。 (略) 如下：
* 、竞买要求
本次国有建设用 (略) 竞价出让通过 (略) 市公 (略) 进行（网址：http:/ *** ）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 竞价交易活动。
* 、出让宗地概况
土地面积 *** .4平方米（折合 * 亩）、地面计容建筑面积上限 *** . * 平方米、地下总建筑面积上限 *** .6平方米，位于 (略) 翠亨新区起步区东 * 围，现状为未平整，土地规划用途为 * 类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路，出让年限为 * 类居住用地 * 年，商业商务用地 * 年，文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路用地 * 年；地下空间中D1、D2、D3、D4出让年限为 * 年，D5、D6、D9出让年限为 * 年，D7、D8出让年限为 * 年。
* 、规划指标及其他要求
（ * ）根据《建设用地规划条件》（业务编号： *** ）用地主要规划指标及要求如下：
1. (略) 分各地块基本指标要求
（1）4块 * 类居住用地
F- * 地块：用地面积： * 1. * 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 1. * 平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。配套物业服务用房（建筑面积≥ * ㎡）。
F- * 地块：用地面积： * 0. * 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 0. * 平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。规划9班幼儿园（建筑面积≥ * ㎡，用地面积≥ * ㎡），具体位置在F- * 、F- * 、F- * 详细方案中确定。
F- * 地块：用地面积： * 5平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 5平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。 (略) 区警务室（建筑面积≥ * ㎡）、 (略) （建筑面积≥ * ㎡）、物业服务用房（建筑面积≥ * ㎡）、 (略) (略) （建筑面积≥ * ㎡，用地面积≥ * ㎡）、 (略) （建筑面积≥ * ㎡）。
F- * 地块：用地面积： * 7. * 平方米，规划用途为 * 类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。 * 7. * 平方米＜计容建筑面积≤ *** . * 平方米。规划6班幼儿园（建筑面积≥ * ㎡，用地面积≥ * ㎡）。
（2）9块商业商务用地
F- * 地块：用地面积： * 4平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 8平方米。
F- * 地块：用地面积： * 4. * 平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 5. * 平方米。
F- * 地块：用地面积： * 1. * 平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤3.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 4. * 平方米。
F- * 地块：用地面积： * 4. * 平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 4. * 平方米。
F- * 地块：用地面积： * 4. * 平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 4. * 平方米。
F- * 地块：用地面积： *** . * 平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.8，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %， * 米＜超高层建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ *** . * 平方米。 (略) (略) （ * 个）。
F- * 地块：用地面积： * 4. * 平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1),容积率≤1.5，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 2. * 平方米。
F- * 地块：用地面积： * 5. * 平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ *** . * 平方米。
F- * 地块：用地面积： * 2. * 平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ *** . * 平方米。
（3）其他用途用地
F- * 地块：用地面积： * 7. * 平方米，规划用途为文化设施用地（A * ),容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 7. * 平方米。 (略) (略) 、 (略) (略) 。
F- * 地块：用地面积： * 5. * 平方米，规划用途为中小学用地（A * ）,容积率≤1.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。计容建筑面积≤ * 5. * 平方米。规划 * 班小学。
F- * 地块：用地面积： * . * 平方米，规划用途为公园绿地（G1)。配 (略) 、 (略) 、 (略) （ * 个）。
道路用地:用地面积 * 2.6平方米。包括：S1地块(海晏街、锦帆街1、扬帆路1)用地面积 * 8. * 平方米,S2地块(启信街、锦帆街2、扬帆路2)用地面积 * 9. * 平方米,S3地块(扬帆路3)用地面积 * . * 平方米,S4地块(规划路)用地面积 * . * 平方米,S5地块(扬帆路5)用地面积 * . * 平方米。
2. (略) 分
（1）地下空间共分9个区域出让（D1-D9），使用性质为地下车库，总建筑面积上限为 *** .6平方米，其中负 * 层建筑面积为 *** .9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0- * m）。
（2）有关地下空间设计应符合《 (略) 地下空间开发利用管理办法》的要求，须统 * 规划，综合开发利用。①D5、D9允许地下交通联通；②D9到未来大道东侧 (略) 通道；③D9与交通枢纽地块的地下空间连接预留。
3.其他要求
（1）出让用地停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《 (略) 市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（2）住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的 * %，如超出前述标准的， (略) 分面积按两倍计入计容建筑面积。
（3）有关 (略) 要求：项目申请建设工程规划许可时允许按竞得之日的《 (略) 市规划技术标准与准则》执行对住宅用地 (略) 的相关规定。
（4） * 类居住用地需提供的配套公建设施建筑面积在满足控规要求的基础上不足5%允许结合经批准的设计方案在项目范围内的 * 类居住用地集中配置。
（5）按照《 (略) 市规划技术标准与准则》 (略) 场地块允许结合经批准的设计 (略) 。
（6）配电箱等配电设施应隐蔽设置，不能设置于路边。
其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号： *** ）执行。
（ * ）根据《 (略) (略) (略) 关于进 * 步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[ * 号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的 (略) 。
（ * ）竞得人未如期开发建设，应按《 (略) (略) 置实施办法》（中府[ * ] * 号）及《出让合同》相关规定办理。
* 、其他公开交易条件
（ * ）开发建设要求
1.编号为F- * 、F- * 、F- * 、F- * 住宅用地，应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工，按成品住宅标准建设管理。
2.编号F- * 商业兼容商务用地， (略) 总建筑面积不低于 * .8万平方米（ (略) 分计容建筑面积为 * 万平方米，地下建筑面积4.8万平方米） (略) ，应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工； (略) 标志性 (略) 形式超高层建筑（含 * 家国际知名品牌 * (略) ），应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。
3.编号F- * 商务兼容商业用地，需建设联检大楼，应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。
4.编号F- * 、F- * 商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街，应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。
5.编号F- * 和F- * 商务用地， (略) 式办公（公寓），应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。其中，F- * 地块可分割单元面积面积设置为 * - * 平方米；F- * 地块可分割单元面积设置为 *** 平方米，其中可分割单元面积 * 平方米以上的应不少于地块中总计容建筑面积的 * %。
6.编号F- * 、F- * 、F- * 的商业商务用地应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工。
7.编号F- * 文化设施用地、编号F- * 中小学用地、编号F- * 公园绿地、S1 (略) 市道路，由竞得人配建，应自土地交付之日起 * 日内开工、自开工之日起 * 日内竣工，竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。
（ * ）回购项目要求
竞得人需按约定建设标准建设位于F- * (略) 以及F- * 地块的联检大楼（总回购面积约 * . * 万平方米，以最终不动产权证登记面积为准），由政府以约定回购价格回购，相关税费按规定各自承担。回购总价 * .3亿元， (略) 回购价格为 * .3亿元、联检大楼回购价格为 * 亿元。
(略) 和联检大楼两项工程按各自进度分别支付回购款，具体要求如下：工程进度达到±0. * 之日起 * 日内，支付回购总价的 * %；工程进度以建设单位、监理单位以及翠亨新区管委会盖章确认为准； (略) 主体封顶（建设单位、监理单位以及翠 (略) 盖章确认）之日起 * 日内，累计支付回购总价的 * %；工程取得竣工验收备案回执之日起 * 日内，累计支付回购总价的 * %；工程移交且产权证办理至政府或政府指定第 * 方之日起 * 日内，累计支付回购总价的 * %；余款在工程竣工验收合格之日起 * 日内支付。（联检大楼付 (略) 门验收合格之日期计算）。
（ * ）其他要求
1.若竞得人为非 (略) 翠亨新区注册的企业，或已在 (略) 翠亨新区注册企业但实缴注册资本金少于 * 亿人民币的，在签订土地出让合同之日起 * 日内，必须在 (略) 翠亨新区注册以竞得人为唯 * 投资者的独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于 * 亿人民币，注册资金须在签订《出让合同》之日起 * 日内实缴到位。
2.竞得人需在F- * 地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营 * 家国际知名品牌 * (略) ， (略) 的建筑面积应不低于 * 0平方米。
3.自持要求：本项目商业商务总建筑面积扣除F- * (略) 、F- * 地块的联检大楼建筑面积后剩余的 * %（即不少于 *** 平方米）需由竞得人自持（其中，F-3 (略) 自持并要求于取得《 (略) 市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日起 * 年内开业运营、F- * 地块 (略) (略) 自持），自竣工验收之日起自持不少于 * 年。
4.销（预）售要求：住宅销售进度为整体项目住宅计容总建筑面积的 * %，须在超高层建筑取得《 (略) 市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》后方可销售。商品房预售条件为住宅销售进度、预售款项监管等项按照《 (略) 市商品房预售款监管办法》等 (略) 。
5.项目商业指标
整体项目固定资产总投资额在F- * 地块超高层建筑自约定竣工之日止，应不低于 * 亿元人民币或其他等值货币。
本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算，连续 * 年每年全年总营业额不低于 * 亿元人民币（不含物业销售产值），总税收收入不低于1.3亿元（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费，且 (略) 门出具的本次出让项目地区范围内的纳税证明作为审核依据）。
竞得人需自出让合同签订之日起 * 天内引入1家 (略) 市 (略) （ (略) ），自竣工之日前再 (略) 。 (略) 均应在 (略) 注册独立法人企业，并在超高层建筑竣工后入驻该超高层建筑，且5年内不得迁出翠亨新区。 (略) (略) 和因财务状况和其他异常情况而正在接受沪 (略) (略) 。
6.不动产产权办理：项目用地按地块用途分别办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业须整体自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。
7.开发建设要求及自持要求需竞得人在规划报 (略) 落实。
8.项目用地出让与开发建设过程中，如遇国家政策调整或不可抗力因素影响，导致F- * 地块超高层建筑不能按现规划条件设定的 (略) 开发建设的，由竞得人按照政策或上级确定的高度及要求， (略) 市设计，优化调整原规划设计方案，继续开发建设，出让价格不变，商业功能、建设总量不变，自持商业用房比例、年限、分割比例、公寓面积划分标准等均不变。
9.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过 * 日但未满 * 年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。
* .本宗用地成交之日起5日内，竞得人须按本出让文件要求与 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并同时与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》以及《项目回购（转让）监管合同》。竞得人就用地项目的开发建设等事宜接受翠亨新区管委会的监督。
* .本宗用地的其他开发建设要求以及回购项目要求请详见《项目履约监管合同》以及《项目回购（转让）监管合同》。
* 、竞投起始价、竞价增幅
(略) 竞价出让用地按 (略) 竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币 * .6元/平方米，即起始总价为7, * , * , * 元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为 * 元/平方米。 (略) 竞价出让不设保留价。
* 、竞买人资格要求
（ * ）竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；
（ * ）竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，曾独立开发商业住宅类项目累计建筑面积不少于 * 万平方米，曾 (略) 发单个项目不少于 * 万平方米的商业综合体（如竞买人为联合竞投的，其中 * 方或其控股股东符合以上要求即可）；
（ * ）竞买人或其控股股东需提供不低于 * 亿 (略) 授信证明或自有资金证明（如竞买人为联合竞投的，可2家企业合计）；
（ * ）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织， (略) 为消除前，不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
* 、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币2, * , * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 日下午5时前到账（以交易系 (略) 到账时间为准）。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中 * 方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
* 、上网竞价资料获取
(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）。 (略) 、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。
* 、 (略) 竞价时间安排
1.公告期：自 * 日至 * 日。
2.竞买申请时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时（节假日除外）。
3.网上报价时间：自 * 日上午9时至 * 日上午 * 时 * 分。
(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。
十、竞买资格及成交标准
(略) 和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金， (略) 提交竞买申请文件资料[可登录 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资 (略) 现场提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]， (略) 确认后，获得竞买号， (略) 竞价资格。竞买人 (略) 报 (略) 登录到 (略) 市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有 * 个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。
十 * 、竞价结果确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在 (略) 市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经 (略) 市公 (略) 确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的， (略) 市公 (略) 可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后， (略) 理。
竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。
十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付方式
公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清：
第 * 期应于《出让合同》签订之日起 * 日内支付总成交出让价款的 * %（含保证金结转出让价款）；
第 * 期应于《出让合同》签订之日起 * 日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第 * 期出让价款时，按照第 * 期土地出让价款约定支付之日 (略) 公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限）
十 * 、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交： (略) 规定， (略) 政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、 (略) 在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。
十 * 、土地交付
竞得人付清出让价款后 * 天内，由 (略) (略) 按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十 * 、其它
（ * ）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
（ * ）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。
（ * ） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准； (略) 截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过 (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。
十 * 、联系方式
业务办理地址： (略) 市博爱 * (略) (略) （ (略) 常年展厅） * 楼市公 (略) E区
(略) 电话： *** （高先生）
(略) 电话： ***
(略) 电话： *** （窗口）
现场勘察电话： *** （黄先生）
(略) 监督举报电话： *** 、 ***
(略) (略) 网址：http:/ *** (略) 市公 (略) 网址：http:/ ***
(略) 市公 (略)
* 日
京公网安备 11010802042560号