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河北兴 (略) 破产管理人
关于整体拍卖河北兴 (略) 土地使用权、地上建（构）筑物及其他附属设施的公告
河北兴 (略) 破产管理人(下称“管理人”)将于2023年11月24日9 时起至2023年11月25日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如登记情况、过户要求等）、 了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.拍卖标的的相关权属登记等手续由买受人自行办理并自行承担相应的费用及风险。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂， 标的物以其现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样并自行调查相关情况，一旦参加竞买，无论是否实地看样及是否进行过相关调查了解，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。
二、拍卖标的
河北兴 (略) 厂区内的国有土地使用权及地上建（构）筑物和其他附属设施（占地情况以现状为准）以及集体土地的地上物整体拍卖。
主要拍卖标的物清单：
1、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内出让土地一宗【故国用（2011）字第150号】，面积50亩。平房、车间等及其他附属设施。房证号【故房权证新开字第15277号】，证载建筑面积20823平方米。
2、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内出让土地一宗【故国用（2014)第187号】，面积10亩。仓库4个南北排列。
3、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内土地两宗共计131.56亩，已缴纳土地出让金，尚未办理登记手续，分别为：
（1）出让合同（2013）第62号，占地面积80.88亩。办公楼一栋、平房、车棚、车间等及其他附属设施。房证号【故房权证故城字15964号】，证载建筑面积25142.87平方米。
（2）出让合同（2013）第63号的地块面积为50.68亩。车间、展厅等及其他附属设施。房证号【故房权证故城字第18526号】，建筑面积30033.59平方米。
4、登记权属人为故城县郑口镇堤口村的集体土地（面积93.26亩）上的两栋宿舍楼、库房、车棚、超市、浴池等及其他附属设施。
5、围墙、门垛、混凝土硬化路面等构筑物及其他附属设施。
上述财产起拍价人民币10178万元，保证金人民币2300万元，加价幅度人民币100万元及其整数倍。
三、拍卖方式
以整体方式按标的物实物现状拍卖(详细情况见衡水 (略) 作出的衡正评报字[2022]第03-51号资产评估报告)，增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、起拍价
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
五、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。咨询和看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。看样时间为：2023 年11月17日9时至12时，地点：河北兴 (略) 。联系人：徐律师：*. 有意看样的，请提前联系管理人，以便安排。
七、竞买人条件及报名
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，完成网上报名。同时在拍卖日期二日之前即到管理人处登记报名，递交书面报名资料。未在上述规定期限内到管理人处登记报名的，将无权参加竞买，不发生出价和竞买效力，产生的后果有竞买人自行承担。
八、优先购买权人
截止本公告发布之日，管理人未发现本次拍卖标的物优先购买权人。如若存在优先购买权人且参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明材料，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
九、特别提醒：
1、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
2、房产年久失修且已不符合当前消防要求，现供水、消防等配套设备已经拍卖并已经拆迁完毕，房屋已经不能正常使用。部分拍卖标的物坐落于故城县郑口镇堤口村的集体土地上，该土地不属于河北兴 (略) 的财产，该部分土地不在拍卖标的物范围内。已缴纳土地出让金尚未取得土地使用权证的土地是否还能够办理登记，管理人对此不确定，等等。以上风险由买受人自行承担。
3、报名前应自行向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物的权属、产权手续办理和流程要求、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理产权手续并过户的风险由竞买人承担。
4、本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他资料，有关各种单证管理人不负责提供。拍卖成交价为未含税价，管理人不予开具发票，因标的物体量较大，涉及到的税费金额较大需要另行担负，请充分评估。管理人不掌握标的的权属证书，无法提供物权凭证。
5、拍卖 (略) 查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得，大部分存在担保物权，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记难度较大，时间会延长。
6、因拍卖标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
7、在拍卖竞价前，竞买人请登*京东网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
8、参照法释（2016）18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网络竞买号信息，但不进行公示。
十、税费及其他费用承担
1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。
2、标的物权属登记、转让登记手续由买受人自行办理。本次交易所涉及的由出卖人、买受人所需承担的一切税、费（包括但不限于企业所得税、印花税、营业税、土地增值税、契税、房产税、权证费、过户手续费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费等）、已缴纳土地出让金未办理土地登记手续的土地办证及过户中所涉税费、补交地价及土地出让金等均由买受人承担。买受人在竞买前可向所涉相关政府部门(税务、不动产登记等)进行咨询、了解,确认成交后应缴纳的税费标准。
十一、竞拍保证金、余款支付
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的银行账户【户名：河北兴 (略) 破产管理人；开户银行： (略) 新区支行；账号：5080 7049 00015】。汇款时注明“竞价成交余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未按规定付清余款，以及买受人明示悔拍等情形）的，保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿破产债权。如保证金数额不足以弥补损失的，管理人有权向悔拍人追索。
4、买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十二、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后二个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与管理人办理交接手续，签署《资产交接单》。自《资产交接单》签署完毕后，即视为拍卖标的物全部交付，标的物的一切风险即转移到买受人处。若买受人未在规定时间内完成标的物接收，致标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人拒不办理交接的，自付清全部拍卖成交款二个工作日期满后视为标的物已经全部转移给买受人，全部后果由买受人自行负担。
2、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件等风险由买受人自行承担，管理人不作办证、过户的任何承诺。
法院监督电话：0318-*（张法官）
管理人咨询电话：*（徐律师）
京东技术咨询电话：*（纪先生）
河北兴 (略) 破产管理人
二〇二三年十一月十四日
主要拍卖标的物清单：
1、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内出让土地一宗【故国用（2011）字第150号】，面积50亩。平房、车间等及其他附属设施。房证号【故房权证新开字第15277号】，证载建筑面积20823平方米。
2、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内出让土地一宗【故国用（2014)第187号】，面积10亩。仓库4个南北排列。
3、位于故城县城西苑工业园区河北兴 (略) 院内土地两宗共计131.56亩，已缴纳土地出让金，尚未办理登记手续，分别为：
（1）出让合同（2013）第62号，占地面积80.88亩。办公楼一栋、平房、车棚、车间等及其他附属设施。房证号【故房权证故城字15964号】，证载建筑面积25142.87平方米。
（2）出让合同（2013）第63号的地块面积为50.68亩。车间、展厅等及其他附属设施。房证号【故房权证故城字第18526号】，建筑面积30033.59平方米。
4、登记权属人为故城县郑口镇堤口村的集体土地（面积93.26亩）上的两栋宿舍楼、库房、车棚、超市、浴池等及其他附属设施。
5、围墙、门垛、混凝土硬化路面等构筑物及其他附属设施。
京公网安备 11010802042560号