观音山街道镇区东北角（中桥名邸）、滨河六期（同和嘉苑二期）物业招标公告



观音山街道镇区东北角安置小区位于 (略) 路东、国胜 (略) ，是以小高层、高层住宅为主的项目,小区总建筑面积约 *** ㎡, 其中住宅建筑面积为 *** ㎡，公建12073㎡（其中居委会200㎡，社区服务用房300㎡，物业管理用房1388㎡， (略) 120㎡，公厕200㎡，物业经营用房2935㎡，配套商业6000㎡， (略) 220㎡，传达室110㎡，）,共建1796套（以实际交付面积为准）。

  观音山街道滨河六期安置小区位于通富路西、国胜 (略) ，是以小高层、高层住宅为主的项目,小区总建筑面积约 *** ㎡, 其中住宅建筑面积为 *** ㎡，公建1230㎡（其中物业管理用房946㎡，公厕100㎡， (略) 110㎡，传达室74㎡，）,共建1404套（以实际交付面积为准）。

  根据相关政策法规，现决定采用招投标的方式对以上两个项目（除居委会、 (略) 、社区服务用房、 (略) 、配套商业、物业经营性用房外）的物业 (略) 分包， (略) 。

一、招标内容：以上两个物业项目（除居委会、 (略) 、社区服务用房、 (略) 、配套商业、物业经营性用房外）的物业管理服务。

说明： (略) 天乐 (略) 将以上两个项目的物业服务 (略) 分包，分包的内容为：“小区保洁、保安、公共秩序维护的全面管理工作，技防的日常维保及监管、消防的日常维保及监管、绿化的日常养护及监管、电梯的正常维护及监管、小区配套设施设 (略) 、维护和监管，及代甲方向业主收取物业管理服务费和垃圾清运费，甲方要求的其他事宜。”

二、报名资格

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证；

2、具有三级及以上且经复审合格的物业管理资质证书；

3、项目负责人为实际驻派本项目的物业管理负责人且具备物业管理企业经理岗位证书和物业管理经验；

4、特种作业人员须持有 (略) 门颁发的有效证书（电工证、消防证等）；人员要求：至少满足一个专变配备四个持证上岗电工，一个电梯安全员，6个消防监控人员；

5、外地企业需在本地物 (略) 门备案后方可报名；

6、在 (略) 市区( (略) 区、 (略) 区、 (略) 经济技术开发区)有物业管理项目；

7、有业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）；

8、在以往类似的物业管理中没有不良记录， (略) 会报道及法律纠纷。

9、 (略) 只能参加其中一个物业项目的招投标，不可同时参加两个物业项目的招投标。

三、招标中标单位服务标准详见（ (略) 政发（2014）17号《 (略) 区拆 (略) 置房小区 (略) 办法》 (略) ）。 (略) 天乐 (略) 支付的物业服务费为住宅面积按0.40元/㎡/月拨付，物业管理开办费按照市、区 (略) 。

四、 (略) ：

新胜路88号 (略) 天乐 (略) ，联系人： * 兵兵，联系电话： ***

五、资格预审

符合报名资格并有意参加投标的服务企业，于2016年 8月18日 17:00 时前提供下列材料，逾期取消投标资格。

   （1）法定代表人证明原件和法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证复印件；（3）经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；（三证合一的只需要提供营业执照）（如是外地企业，需提供在本地物 (略) 门的备案证明）（4）物业管理企业资质等级证书副本；（5）相关荣誉证书；（6）拟派项目负责人物业管理经理岗位证书及管理业绩；（7）企业承担过的类似安置房项目物业管理服务委托合同；（8）特种作业人员岗位证书（至少配备但不限于以下人员要求：一个专变配备四个持证上岗电工、一个电梯安全员、6个消防监控人员，并提供相关人员岗位证书）；（9）现托管小区情况汇总表，其中必须包括现托管业绩至少2个，表中须注明现托管小区名称、法定代表人姓名及联系方式、小区项目负责人姓名及联系方式，以方便开标前 (略) 考察；（10）业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）。             

以上材料复印件按顺序装订成册，一式三份，并加盖单位公章，同时带上原件备查；如不符合上述要求，则资格预审不通过。

    六、投标单位入围办法：

    1、投标 (略) 提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消入围资格。

2、 (略) 文件制作管理方案（技术标）， (略) 和天乐公 (略) 方案评审排序，综合排序靠前的中标，排序相同的抽签产生。

3按照相关文件规定，中 (略) 签订服务外包合同前缴纳履约保证金，履约保证金金额按照市、区 (略) 。

本公告的最终解释权归 (略) 天乐 (略) 所有。

                        (略) 天乐 (略)

                        2016年 8月9日

附件：

一、服务外包期限为两年，期满双方无异议可顺延，但需要在期满 (略) 订立书面协议。

二、承包费以月度考核为依据，按月付款，得分高于等于90分的全额拨付；得分低于90分的每扣减一分扣承包费用1%。

三、铝合金加工和建筑材料不得在小区入口大门内销售。

四、按规范化的物业管理要求对物业 (略) 登记，并负责物业管理资料、报表的填写、报送。涉及技防的日常维保及监管、消防的日常维保及监管、绿化的日常维护及监管、电梯的正常养护及监管、小区配套设施设 (略) 管理工作等技术事务时，按 (略) 维保的申报、联络、或通知等，按规范化 (略) 有的 (略) 登记， (略) 有的维保资料。

五、承包项目后，承包方工作人员均 (略) 选聘，与天乐公司无任何关联。

    (略) 天乐 (略)

                           2016年 8月9日