破佛山市禅城区东风路49号等国有建设用地使用权及其地上建筑物

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人（下称：管理人）将于2024年12月24日10时起至2024年12月25日10时止（延时的除外） (略) 破 (略) 置频道上进行公开拍卖活动，对广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂（下称：湾江陶瓷厂）名 (略) (略) (略) 49号湾江厂内三幢B、 (略) (略) (略) 49号四幢(办公室)、 (略) (略) (略) 47号首层、 (略) (略) 劳动街1号一层的房地产（含对应国有建设用地使用权）和简易棚，及拍卖房地产自2024年8月27日起至实际交付日对应的应收未收占用费/租金/水电费等费用（下称：标的资产）进行公开拍卖活动。现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年12月17日17时前一同到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，须于2024年12月17日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确 (略) (略) 后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的资产享有的优先购买权。

五、与标的资产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、 (略) 司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2024年12月17日17时前到 (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对标的资产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人已就拍卖标的资产已知及可能存在的瑕疵作了说明。管理人对标的资产物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的资产，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的状况和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，标的资产竞得者原锁定的保证金将自动转入管理人账户，拍卖尾款在2025年1月1日17时前由竞得者缴入广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人银行账户（户名：广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人；开户银行：广东顺德农村 (略) 大良支行；账号：(略)592），并注明“湾江陶瓷厂不动产拍卖尾款”。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署相关文件。买受人应在管理人的通知时限内办理标的资产移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的资产可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的资产，逾期不接收的，并承担标的资产可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的资产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如 (略) 司法拍卖（变卖） (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

十八、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、本规则其他未尽事宜，请向管理人致电：(略)（工作手机）

广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人（下称：管理人）将于2024年12月24日10时起至2024年12月25日10时止（延时的除外） (略) 破 (略) 置频道上进行公开拍卖活动，对广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂（下称：湾江陶瓷厂）名 (略) (略) (略) 49号湾江厂内三幢B、 (略) (略) (略) 49号四幢(办公室)、 (略) (略) (略) 47号首层、 (略) (略) 劳动街1号一层的房地产（含对应国有建设用地使用权）和简易棚，及上述房地产自2024年8月27日起至实际交付日对应的应收未收占用费/租金/水电费等费用（下称：标的资产）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的资产的基本情况

（一）权属及评估情况

(略) (略) 出具的《不动产登记信息查询结果》， (略) (略) (略) 49号湾江厂内三幢B、 (略) (略) (略) 49号四幢(办公室)、 (略) (略) (略) 47号首层、 (略) (略) 劳动街1号一层登记于湾江陶瓷厂（曾用名： (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂）名下。

此前，管理人已委托广东同信房地产土地资产 (略) 对拍卖房地产、 (略) 场价值进行评估，该评估公司于2024年10月21日出具了粤同信资评报字[2024]第114号《广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人 (略) 置涉及的 (略) 场价值评估项目资产评估报告》（下称：《评估报告》）。根据《评估报告》，拍卖房地产、简易棚于评估基准日2024年8月7日的评估价值为人民币31,213,360元。评估情况如下表：

（二）现状及使用情况

1、根据管理人现场查看，各物业的现状和使用情况如下：

（1） (略) 47号首层全部、49号湾江厂内三幢B首层的现状按商铺在使用，全部共有35个铺位，其中1个铺位为电房、1个铺位空置、33个铺位被第三方使用。

（2）49号湾江厂内三幢B三、四层的现状为宿舍，共有13间宿舍，现由原湾江陶瓷厂职工租赁使用。

（3）其余物业目前为空置状态。

2、截至2024年10月30日， (略) 47号首层全部、49号湾江厂内首层全部、劳动街1号等拍卖房地产共有35个铺位占用人尚欠湾江陶瓷厂的占用费预计(略)（仅为预计值）。

二、起拍价

本次拍卖标的资产起拍价为人民币31,(略)、保证金为人民币3,000,000元，加价幅度为人民币100,000元及其倍数。起拍价系参照下列项目构成：1、拍卖房地产、简易棚对应的评估价值人民币31,213,360元；2、截至2024年10月30日， (略) 47号首层全部、49号湾江厂内首层全部、劳动街1号等拍卖房地产共有35个铺位占用人尚欠湾江陶瓷厂的占用费预计(略)（仅为预计值）。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年12月17日17时前一同到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

增价拍卖，拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）接受竞买人的咨询（工作手机联系电话：(略)）。

2、集中看样时间：2024年12月13日10时，集中看样定位地点： (略) (略) (略) 49号。竞买人需要看样的，请于2024年12月12日17时前预约报名（咨询时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间，如未有一人报名，则本次集中看样取消。

特别提醒：标的资产以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷、实物灭失、位置错误等），竞买人请亲自实地看样，所有竞买人包括未看样或者未咨询的竞买人均视为已对本标的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

七、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月17日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确 (略) (略) 后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的资产享有的优先购买权。

八、异议情况

对标的资产权属有异议者，请于2024年12月17日17时前与管理人联系。与本标的资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

九、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

标的资产竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖尾款在2025年1月1日17时前由竞得者缴入广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人银行账户（户名：广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人；开户银行：广东顺德农村 (略) 大良支行；账号：(略)592），并注明“湾江陶瓷厂不动产拍卖尾款”。

十、风险提示及瑕疵说明

1、在管理人接管破产企业之前, (略) 47号首层全部、49号湾江厂内三幢B首层全部共有35个铺位，其中1个铺位为电房、1个铺位空置、33个铺位存在被占用的情况。经管理人现场登记，33个铺位的占用人均向管理人登记了原租赁情况。拍卖成交后,管理人按现状且在不交吉状态下交付，由买受人与相关使用人/占用人自 (略) 理交付、租赁、使用等相关事宜。如标的资产成交后，管理人向买 (略) 出具的确认或协执文书即视为标的资产交付完成。

2、标的资产最终是否需要缴交土地出让金最终以相关部门核定的为准，买受人自行承担全部出让金及相关税费、滞纳金、罚款等款项。拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担。买受人需自行办理水、电等户名变更手续。因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准。

3、标的资产的过户手续由买受人自行办理，标的资产成交后，法院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、标的资产实际面积由不动产登记部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补；且买受人不得以存在前述风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等为 (略) 或者管理人或者破产企业进行任何形式的追索。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

5、 (略) (略) 不动产档案中心于2024年11月25日向管理人出具序号4资产所涉的红线图、平面图、建筑许可证等资料（详见附件）；另根据管理人掌握资料显示，序号5即棚，未能取得相关政府职能部门的竣工证明和产权证书等，即序号4、序号5的资产均未取得产权证书。管理人对查阅所得的红线图、平面图、建筑许可证等资料是否完整、准确、真实不作承诺与保证，其能否办理（补办）建设手续、产权证书乃至能否维持现状使用、会 (略) 罚等的一切风险及责任、费用均由买受人自行承担，管理人已收取的成交款不予退回，且买受人不得以 (略) 或者管理人或者破产企业进行任何形式的追索。

6、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致标的资产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

7、买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

8、买受人应在拍卖成交之日起七日内向管理人支付拍卖尾款，未能在规定期限内支付尾款的，即为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还，管理人将重新拍卖标的资产。标的资产成交后，法院只负责出具协助过户相关法律文书， (略) 出具的裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的资产权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

9、买受人应于管理人通知后7天内，与管理人办理完毕标的资产的交接手续，并由买受人承担全部费用。买受人未在上述期限内完成标的资产的接收手续的，视为破产企业及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

10、买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、快递费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。标的资产内物品由买受人自行清理，由此产生的一切风险、责任及费用由买受人承担。

11、鉴于标的资产可能经占用人或第三人修缮，可能存在因现状与报建情况不一致导致无法过户的情况，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受人自行 (略) 理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追偿。

12、关于拍卖房地产自2024年8月27日（ (略) 于2024年8月27日出具（2024）粤0604执4741号《通知书》：“根据相关法律规定，本院现已 (略) (略) (略) 47号首层全部、49号湾江厂内首层全部、劳动街1号合计2010平方米物业交还权利人广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂破产管理人广东天伦（佛山）律师事务所”）起对应的应收未收占用费/租金/水电费等费用，管理人预计截至2024年10月30日的占用费为(略)，实际欠费金额需由买受人自行调查、核实和追收，前述应收未收占用费/租金/水电费等费用存在争议，包括但不限于不被认可、无法有效收回甚至由此产生损失以及被索赔等风险，管理人不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺。买受人不得以此为 (略) 或者管理人或者破产企业进行任何形式的追索。在拍卖房地产交付前，相关使用人支付至管理人账户的占用费/租金/水电费等费用，均归湾江陶瓷厂的全体债权人所有，管理人不向买受人交付上述回款，由此导致相关债权不存在的，相关风险由买受人承担。

13、 (略) 49号湾江厂内三幢B三、四层的宿舍为原湾江陶瓷厂职工租赁使用，共有13间宿舍。为保障原职工的职工住房租赁权益，买受人一经拍下标的资产，应保证由现正在49号湾江厂内三幢B三、四层居住的原湾江陶瓷厂职工继续按原租赁标准租赁使用，买受人不得要求原职工搬离，除非管理人与原湾江陶瓷厂职工协商一致将其职工住房置换出租至劳动街1号二层、三层，或买受人与原湾江陶瓷厂职工协商一致由原湾江陶瓷厂职工自行搬离。买受人不得以此为 (略) 或者管理人或者破产企业进行任何形式的追索。

14、本次拍卖注明及未注明的风险均由买受人承担。

十一、其他事项

1、竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的 (略) 查询。

2、竞买人可 (略) 站，详细 (略) 拍的竞拍流程指引。

http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).0.0.44bf8be4fOvB6o&path=sf-helpcenter-jmlc#m2

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本拍卖公告及竞买须知所列内容。本公告未尽事宜，请向管理人咨询（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）。

4、管理人联系电话：(略)，联系地址： (略) (略) (略) 三号九鼎金融中心2222室。

广 (略) (略) 石湾湾江艺术陶瓷厂管理人

二〇二四年十一月二十七日

（1） (略) 47号首层全部、49号湾江厂内三幢B首层的现状按商铺在使用，全部共有35个铺位，其中1个铺位为电房、1个铺位空置、33个铺位被第三方使用。

（2）49号湾江厂内三幢B三、四层的现状为宿舍，共有13间宿舍，现由原湾江陶瓷厂职工租赁使用。

（3）其余物业目前为空置状态。

2、截至2024年10月30日， (略) 47号首层全部、49号湾江厂内首层全部、劳动街1号等拍卖房地产共有35个铺位占用人尚欠湾江陶瓷厂的占用费预计(略)（仅为预计值）