洱源县人民法院关于香格里拉市建塘镇团结路南侧,不动产单元号533421101205GB09752F00010001房产（变卖）的公告

变卖公告

云南省洱 (略) 将于2022年11月8日10时至2022年11月9日10时止（延时的除外）在云南省洱 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云南省洱 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

1、标的物坐落及区位状况

拍卖对象位 (略) 建 (略) （ (略) ）南侧，估价对象为南北朝向，四至为： (略) （ (略) ），南至山，东至杨冬花，西至赵平才。与 (略) 、学校、商业中心等重要设施距离在1500m以内，周边有建塘古镇、香格里拉火车站（在建）、北门社区及银行、电信等，交通便利，市政和公共配套设施齐全。

2、标的物权益情况

（1）不动产权状况：

拍卖对象使用土地面积合计235.84平方米，房屋建筑面积共386.94平方米，其中：国有土地201.28平方米，估价对象房前空地为集体土地（宅基地），面积34.56平方米。具体为：A.《不动产权证》登记范围内权益状况

《不动产权证》证号：云（2021） (略) 不动产权第*号

不动产权利人：马标

坐落： (略) 建 (略) （ (略) ）南侧

共有情况：单独所有

权利性质：出让/自建房

用途：城镇住宅用地/住宅

土地使用权期限：2007年12月17日至2077年12月16日止

面积：宗地面积201.28平方米/房屋建筑面积共有386.94平方米

权利其他状况：独用土地面积201.28平方米；共有土地面积201.28平方米；登记房屋建筑面积：386.94平方米；房屋结构：混合结构；房屋总层数3层，所在层数1-3层。

B．集体土地权益状况

《集体土地使用权证》证号：集用（2005）字第19号《集体土地使用权证》

土地使用者：马标

土地所有者：北门社区前进队

用途：宅基地

终止日期:长期性

面积：6分（0.6亩）

经估价人 (略) 工作人员、双方当事人现场查勘确认，估价对象房前空地包括该宗集体土地内的部分土地，四至范围为：东至房屋共用墙，西至房屋西山墙，南至房屋北墙外墙， (略) ，东西长11.52米，南北宽3米，估价对象使用的集体土地面积为34.56平方米。

（3）他项权利：

租赁权、用益物权及占用使用情况：根据被执行人提供《房屋租赁合同》，拍卖对象已被出租给陈福林使用，出租期限自2021年5月6日至2029年11月5日，租金总额为人民币*元。

3.标的物实物状况

（1）房屋室内外装修等状况为：

外墙：刷墙漆

室内装饰情况为：

一层：层高4.92米（净尺寸），用途2间商铺，1间通道，三间房屋内部装修相同，具体为：门为卷帘门，地面为水泥砂浆面层，内墙为砂浆找平，顶棚未粉刷；

二层：层高3.5米（净尺寸）地面为水泥砂浆面层，内墙为砂浆找平，顶棚未粉刷，门未安装，卫生设施未安装，铝合金窗。

三层：层高2.97米（净尺寸）地面为水泥砂浆面层，内墙为砂浆找平，顶棚未粉刷，门未安装，卫生设施未安装，铝合金窗。

（2）附属设施及其他：

第二层加建玻璃顶房屋，面积18平方米，未办理登记证。

第三层加建玻璃顶房屋，面积37.55平方米，未办理登记证。

第四层加建玻璃顶房屋，面积18.37平方米，未办理登记证。

房屋水电未入户，地暖未通。

4.本标的物优先购买权人说明

该标的物优先购买权人陈福林，因无法联系，在本拍卖公告予以公示，公示时间：2022年10月24日至2022年10月28日，公示期满视为已通知。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月31 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

以上标的物采取整体拍卖方式处置，起拍价：￥*元（大写：人民币*佰***万元整），保证金：*元（大写：人民币**万元整），增价幅度：*元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自2022年10月24日起至2022年11月7日止（节假日除外）接受咨询；有意者请事先与云南省洱 (略) 执行局联系后统一安排看样。

四、变卖方式： (略) 络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统自动向后延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人陈福林。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款在拍卖成功后五个工作日内缴入（户名：洱 (略) ，开户银行：中国 (略) 洱源县支行，账号：*0961。填写缴款单时请注明本案案号：（2021）云2930执724号）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

举报监督电话：0872-*

咨询电话：0872-*（陈法官）

联系地址：大理州洱 (略) 79号 云南省洱 (略) 。

淘宝技术咨询：400-822-2870

洱 (略)

二〇二二年十月二十四日