新疆五家渠市国有资本投资运营有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市米东区华东北路以西十三户医院院内门诊综合楼、精神科康复楼、办公楼房产

特别
告知

一、本次租赁资产评估结果为含增值税价。

二、本次租赁标的门诊综合楼、精神科康复楼和办公楼内部装修、水暖电等设施完善，目前处于闲置状态，未做抵押、质押。

三、本次租赁房屋建筑物共计3栋，坐落 (略) 米东 (略) 以 (略) 内，其中：门诊综合楼为地上4层，地下1层，砖混结构，总建筑面积3118.06平方米；精神科康复楼为地上3层，砖混结构，总建筑面积2457.44平方米；办公楼为地上2层，砖混结构，总建筑面积532.44平方米；总建筑面积6107.94平方米。租赁房屋建筑物尚未办理房屋权属证书，其建筑面积以出租方提供的测绘面积为准，如与实际测量面积或最终权属登记证载面积不一致，以最终权属登记证载面积为准，成交租金不作调整。

四、本次租赁的门诊综合楼、精神科康复楼和办公楼所占用的土地，国有土地使用权证为：（ 米 国用（2009）第 9512 号），证载土地面积为 *.08 平方米，证载用途为医卫用地，使用权类型为划拨，至评估基准日门诊综合楼、精神科康复楼和办公楼未分割单独土地面积。

五、本次门诊综合楼、精神科康复楼和办公 (略) (略) 落内部构筑物、附属设施不在本次评估范围，可提供给承租方使用。

六、项目成交后，承租方有权根据使用需求，改扩建和增设配套设施，但所有改扩建和配套设施、设备及配套设施的检修维保等费用全部由承租方承担。

七、承租方在租赁期间应爱护园区房屋、设施设备，定期做好维修维护，因承租方使用不当造成设施设备损坏的，由承租方负责维修维护，产生的费用由承租方承担。

八、租赁期间，承租方负责承租房屋的消防设施、电梯等全部设施、设备维修维护和管理并承担运行期间全部费用。租赁期间严格按照属地政府部门的管理规定，并服从属地职能部门管理和出租方监督检查。

九、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或对房屋结构安全造成影响的，需先征得出租方书面同意后，再报相关部门进行审批、审核、备案实施。以上投资所产生的费用由承租方自行承担。

十、租赁期间承租方及合作方运行管理发生的任何纠纷和产生的费用与出租方无关。

十一、本次租赁房产系出租方根据《师市行政事业单位国有资产调拨单》由新疆生产建设兵团第六 (略) 划拨至出租方，目前尚未办理变更登记；出租方提供了《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建筑工程消防验收意见书》《建设、监理、勘察、施工、设计单位工程竣工验收意见表》等相关资料。出租方已出具承诺函承诺本次租赁房产及土地权属存在瑕疵或负担导致的法律责任由其承担。

十二、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》前往交易所报名登记并缴纳保证金。

十三、意向承租方应充分了解本次租赁房产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生规划调整、产权争议、质量安全纠纷、租赁合同效力纠纷等，相关后果均由承租方与出租方协商解决，与新疆产权交易所无关。

十四、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十五、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体租赁。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为： *元/年（首期）。

四、租赁期限： 20 年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，首年成交租金于租赁合同签订后7日内向出租方交清，自第二年起以提前1个月预交的方式每年向出租方交纳租金。租金递增方式：从合同生效起前三年租金为成交租金，不递增；从第四年起每三年租金在上一个三年租金基础上递增5%。