福清市人民法院关于福清市龙田镇则秋厝61号七层房屋及其相应的土地使用（变卖）的公告

福 (略) 将于2022年5月26日10时至2022年7月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在福 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福 (略) ，法院主页网址：https:/ *** (略) 页面：https:/ *** ），现公告如下：

一、变卖标的：福清市龙田镇 (略) 七层房屋及其相应的土地使用权（房屋用途为住宅，总建筑面积为 *** ㎡，土地使用权类型为集体土地）。

评估价： *** 元；变卖价： *** 元；预缴款： *** 元；保证金： *** 元；增价幅度: 5000元（或5000元的整数倍）。

二、竞买人条件：本拍卖标的物项下集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转，标的物宗地为宅基地，竞买人需符合本村集体组织成员及“一户一宅”的规定，凡具备完全民事行为能力符合上述规定的本集体经济组织成员均可参加竞买。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果， (略) 在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福 (略) (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月27日起至2022年7月24日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），定于2022年7月1日上午10:00-10:30自行到标的物现场看样，有意者请与工作人员联系，联系电话0591- *** 。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：房屋按现状拍卖，标的物尚未腾空，因被执行人张某因病在床，该房屋在拍卖成交后，需给予一定腾空期限。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前 (略) 门咨询。竞买人应自行查询了解标的物涉及的规划、性质变更、征收拆迁等影响交易价值的公开信息。

根据福清 (略) 复函：标的物房屋权属均未登记，若要办理需按宅基地使 (略) 有权首次登记受理条件办理。上述房产房屋及土地权属均未确权登记，不符合转让条件。标的物宗地为宅基地，竞买人需符合本村集体组织成员及“一户一宅”的规定。上述房产是否违建未经确认，若有违建事实的，按“两违” (略) 理，在“两违”处置决定执行完毕前，限制其产权登记和交易。如能办理产权登记，确切的税费应以实际 (略) 门计算的为准。

拍卖成交后，买受人应向福 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、上述标的物后续的产权登记变更事项由买受人自行负责，办证风险以及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担，本院不予保证。在 (略) (略) 税、费均由买受人自行承担。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买 (略) 款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当 (略) 门询问拍卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月21日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：福 (略)

收款银行：中国农业银行福清市支行

(略) ： *** ***

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/ *** #q8

3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ *** #q1

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

经办法官：0591- *** （张法官）；0591- *** ；监督电话：0591- ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：福 (略) (略) （ (略) (略) ）

福 (略)

二〇二二年五月六日