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贵州茗城农商旅 (略)

关于“黔茶记忆”项目的招租公告

一、项目基本情况

“黔茶记忆”项目位于湄潭县湄江街道湄水桥旁，原中央实验茶场职工住房，紧临国家级文物保护单位万寿宫，历史文化浓郁；南靠象山、西临湄江河，依山伴水，环境优美，交通便利；建筑整体呈现民国建筑风格，体现传统建筑韵味，每层为大框架结构，便于文化旅游业态开发利用。

该项目总建筑面积5678m2，分为6栋单体建筑，每栋建筑3层楼，每层约300m2，建筑高度14.4m，顶层设计为斜屋面，现房屋主体、墙面、室外硬化、水电安装已完成。

二、前期招租情况

我公 (略) 对“黔茶记忆”项目2#-6#楼商业用房年租赁价格进行了评估， (略) 于2022年12月23日至2023年1月2 (略) 公共资源交易中心挂网拍租，拍租到期现已流拍。

三、本次招租事宜

（一）招租标的

本次招租2-6#楼一至三层，商业建筑面积4517.1m2。其中：

2#楼一层面积295.2m2，二层面积295.2m2，三层面积295.2m2；

3#楼一层面积295.2m2，二层面积295.2m2，三层面积295.2m2；

4#楼一层面积362.7m2，二层面积355.8m2，三层面积226.4m2；

5#楼一层面积344.5m2，二层面积344.5m2，三层面积237.2m2；

6#楼一层面积291.6m2，二层面积291.6m2，三层面积291.6m2。

（二）招租经营范围

仅限于国家法律法规允许经营茶产业、文化旅游产业的企业或个体工商户，突出我县茶文化品牌。具体为茶叶产品、茶产业衍生商品销售，茶馆、茶室、茶坊，康养，特色餐饮、夜宵，文化旅游产品开发销售，民宿酒店，影楼，特色文旅商超，音乐酒吧，休闲娱乐等。

（三）门头及外观装修风格

须符合项目整体规划的茶文化旅游风格风貌，由承租主体自行设计门头及外观装修效果图（有文字说明），报我公司审查同意后方可实施装修。本项目装修要求于2023年3月底前完成，并投入运营。

（四）租赁期限

固定租赁期限五年， (略) 场主体装修及完善期6个月，市场培育期30个月，租赁费计算期24个月（租五年免三年）。固定租赁期满后，如果*方有需要继续使用，*方需提前一个月向*方提出申请，续约期内的 (略) 场情况公开、公平、公正确定，在同等条件下*方享有优先租赁权。

（五）租赁价格

以下表评估价为基数，为年租赁价格。采取整栋、整层、每层划分面积相结合的方式招租。如需求面积不到一层（以一个门面为单位，至少一个门面以上，以整数递增），按需求面积和该层面积的比例套算租赁价格。

房地产租赁预评估表
序号	名称	所在层数	建筑面积	租赁期	年租赁价格评估值（元）
序号	名称	所在层数	（m²)	租赁期	年租赁价格评估值（元）
1	湄潭县黔茶记忆项目2号楼一层商业用房	1	295.20	1年	159,408
2	湄潭县黔茶记忆项目2号楼二层商业用房	2	295.20	1年	64,944
3	湄潭县黔茶记忆项目2号楼三层商业用房	3	295.20	1年	53,136
4	湄潭县黔茶记忆项目3号楼一层商业用房	1	295.20	1年	159,408
5	湄潭县黔茶记忆项目3号楼二层商业用房	2	295.20	1年	64,944
6	湄潭县黔茶记忆项目3号楼三层商业用房	3	295.20	1年	53,136
7	湄潭县黔茶记忆项目4号楼一层商业用房	1	362.70	1年	217,620
8	湄潭县黔茶记忆项目4号楼二层商业用房	2	355.80	1年	78,276
9	湄潭县黔茶记忆项目4号楼三层商业用房	3	226.40	1年	40,752
10	湄潭县黔茶记忆项目5号楼一层商业用房	1	344.50	1年	206,700
11	湄潭县黔茶记忆项目5号楼二层商业用房	2	344.50	1年	75,790
12	湄潭县黔茶记忆项目5号楼三层商业用房	3	237.16	1年	42,689
13	湄潭县黔茶记忆项目6号楼一层商业用房	1	291.60	1年	174,960
14	湄潭县黔茶记忆项目6号楼二层商业用房	2	291.60	1年	64,152
15	湄潭县黔茶记忆项目6号楼三层商业用房	3	291.60	1年	52,488

（六）租赁费缴纳方式

合同签订满一年后2个工作日内缴纳年租赁价格的40%，满两年后2个工作日内缴纳年租赁价格的40%，满三年后2个工作日内缴纳年租赁价格的40%，满四年后2个工作日内缴纳年租赁价格的40%，满五年后2个工作日内缴纳年租赁价格的40%。

（七）履约保证金

承租主体在合同签订2个工作日内按年租赁价格的40%缴纳保证金，在租赁期间承租主体无违约事项的，保证金在合同租赁期（五年）满后2个工作日内无息退还。

（八）转租转让

在租赁期内*方未经*方同意，不可擅自转租转让他人，或以合作经营名义转租转让他人。如第三人经营活动符合本项目入驻经营要求的，并经*方同意方可转租转让。

（九）物业管理

物业管理费按每平米每月2.5元缴纳至贵州月出江南 (略) ，物业费支出范围为：公共部分水、电、卫生费用及日常维修、维护费用支出。

（十）本次招租时限

自本公告发布之日起，至本项目标的物招租完成止。凡达到本项目入驻条件并完全意愿入驻的，签订租赁合同并按时缴纳保证金，即可达成租赁标的物的出租。如同期有两家以上的，则按报价原则竞争性谈判方式确定。

（十一）联系人：

黄女士*

常先生*

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