贵州安电房地产开发有限责任公司破产财产B包：土地使用权

贵州安电房 (略)

破产财产竞买公告

贵州安电房 (略) （以下简称“安电房开”）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月21日10：00至2024年10月22日17:00止（延时除外）在 (略) （处置单位：贵州安电房 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）A包：土地及地上商铺、车位，办公用品及电子设备

资产一：天瀑阳光翠园商铺和车位，评估值109,#，明细如下：

特别提示：

1.天瀑阳光翠园一、二层商铺，尚未办理产权登记。 (略) 产权交易中心2015年3月24日出具的《 (略) 房屋建筑面积测绘报告》（以下简称“测绘报告”），一、二层商铺建筑面积共计#.02㎡（实际可使用面积#.88㎡），已租赁8481.33㎡，未租赁2115.55㎡，租赁率为80.04%，每月租金#元，承租人共8户，已租赁部分由承租人自行装修隔断 (略) 域使用，未租赁部分未装修隔断，最长租赁期限至2028年10月18日。

2.天瀑阳光翠园负一、负二层停车场以及地面停车位共计483个，为非产权车位，均未出售。其中，地面停车位78个；负一层停车位201个，根据安电房开向相关部门咨询，该层车位在补交土地出让金后可以办理产权证明，情况最终以竞买人向有关部门咨询为准；负二层系人防工程（测绘面积为7814.42㎡，人防工程竣工验收备案面积为6310㎡），共有停车位204个，根据“谁投资谁受益”原则，负二层停车场权益归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起相应的纠纷。前述停车场，均委托给 (略) 管理，物管公司每月支付安电房开2.#元，期限至2024年9月30日。

资产二：办公用品和电子设备（详见下列清单），评估价值共计#。

办公用品和电子设备清单

特别提示：以上办公用品和电子设备部分因损坏、报废或遗失，存在不能正常使用情况。办公用品和电子设备的存在情况、数量、实际运行状况等以交接时的现状为准。

（二）B包：土地使用权

(略) (略) (略) 东侧三号商业街地块土地使用权，评估价值8,#，宗地面积1256.11平方米（实际面积1344.61平方米）

特别提示：

商业街三号地块于2011年3月11日出让取得，土地证号：安国用（2011）第393号，使用期限50年，终止日期2051年3月10日，土地用途：批发零售，已缴纳#元，合同出让面积为1256.11平方米，土地证中使用权面积为1344.61平方米。由于盘电楼住户在三 (略) 域内自行修建了 (略) 出 口，长期阻挠该地块开发利用， (略) (略) 政府多次协调未果，20 (略) 人民政府占用该地块部分面积作为盘点楼 (略) 政人行横道，造成该土地至今未开发。目前三号地的规划和建设相关手续均已过期，重新办理可能需补缴相关费用，是否具备开发利用价值由买受人自行判断。

（三）C包：债权

C包分为C1包和C2包，分别拍卖，具体情况如下：

C1包：对贵州 (略) 享有的债权56,#，具体情况如下：

C2包：对贵 (略) 第一 (略) 享有的债权2,#，具体情况如下：

（三）D包：车辆

D包分为五个资产包，分别拍卖，具体情况如下：

D1包：车辆一台

D2包：车辆一台

D3包：车辆一台

D4包：车辆一台

D5包：车辆一台

再次提醒：

上述拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准；商铺、车库以及土地使用权的实际面积以测绘报告或权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；车辆及电子设备存在情况、数量、实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对车辆以及设备是否存在、外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；债权的金额、性质、产生时间以及债务人的履行能力，以法律规定和合同约定以及实际情况为准，拍卖人对债权金额以及能否得到清偿不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、起拍价、保证金及加价幅度

单位：元

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年9月21日起至2024年10月20日17时止（节假日除外）接受咨询，联系方式：1.安电房开管理人，#；2.何律师，#。联系地址： (略) (略) 东关街 (略) 电力城文化中心四楼贵州安电房 (略) 管理人办公室。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人

（一）本次拍卖部分标的存在优先购买人，其中：承租人为天瀑阳光翠园商铺的优先购买人， (略) 业主为车位的优先购买人。除此之外，上述拍卖标的暂未发现其他优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者以及竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻返还竞拍人，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款支付至管理人指定账户（户名：贵州安电房 (略) 管理人；银行账号：账号：#；开户行：中 (略) (略) 支行），并注明“破产案号：（2024）黔04破3号；款项性质：安电房开破产财产竞买尾款”。逾期未支付则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、拍卖标的移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 东关街 (略) 电力城文化中心四楼贵州安电房 (略) 管理人办公室办理交接手续并签署《成交确认书》。

（二）竞价成交后，买受人需付清全部成交价款及佣金等款项后，方可移交拍卖标的。自管理人按照现状将拍卖标的交付买受人后，相关责任、风险转移至买受人。

1.如拍卖标的为动产的，则由买受人自提，提货地点为标的物所在地，提货所产生的装卸、搬运、运输等相关费用及所有风险均由买受人负担，管理人不负担任何费用及风险。买受人在装卸、搬运、运输过程中对拍卖标的造成损毁以及对第三人人身、财产造成损害的，由买受人自行承担相应责任，与安电房开及管理人无关。

2.如拍卖标的需办理过户手续的，管理人配合办理。

3.对拍卖标的以现状交付，拍卖标的的数量、型号、使用状况、占用状态、质量、外观、结构、面积、权属状态以及法律瑕疵等情况均以现状为准，管理人不对拍卖标的的使用状况、权属转移登记等事项做任何承诺，不对拍卖标的存在的任何问题承担担保及赔偿责任。

九、关于税、费承担

（一）因拍卖发生的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金），有明确规定的由买卖双方按照规定承担；如没有明确规定的由买受人承担。

（二）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均为增值税含税价，但不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。双方缴纳合同印花税的计税基础为成交价扣除增值税的金额。

（三）拍卖成交以及过户时买受方承担的税、费的种类、标准由竞买人自行向相关主管部门咨询，以相关部门规定为准。买受人在承担相应的税、费后不得主张竞价无效或向管理人、 (略) 索偿。

十、风险提示

（一）天瀑阳光翠园负二层系人防工程，权益应归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起相应的纠纷。

（二）商业街三号地块是否具备开发利用价值，由买受人自行判断。如最终因各方面原因（包括受住户阻挠）无开发利用或无开发利用价值的，由买受人自行承担后果。

（三）受债权性质、债务人的履行能力等因素的影响，C包债权（含C1包和C2包），存在部分或全部债权不能清偿的风险。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（五）竞买人竞价前应向工商、税务、国土、不动产、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（六） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十）拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，给管理人造成损失的，管理人有权追偿。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。

（十一）管 (略) (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中，无条件中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约，且管理人不承担各方因此造成的损失。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：#、#

咨询地址： (略) (略) 东关街 (略) 电力城文化中心四楼贵州安电房 (略) 管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-#

京东技术咨询电话：#
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人、 (略) 已就拍卖标的相关情况以及拍卖文件所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人需承诺知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧异和误认。

贵州安电房 (略) 管理人

二〇二四年九月二十日

B包：土地使用权, (略) (略) (略) 东侧三号商业街地块土地使用权，评估价值8,#，宗地面积1256.11平方米（实际面积1344.61平方米）

提示：